我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：儿子刚在1月9日在张江落户，我想给买个400万左右的房子，特咨询一下，在哪买？我主要是想买二手房，最起码10年内不打算换房，将来孩子上学。
沪叔：你好，400w如果就近考虑只能二手，就是张江这边的楼梯房老小区，如果考虑新房那就只能要离张江较远的位置，比如曹路，祝桥，这些位置，，那如果就近张江看的话就是老小区，1990-2000年的老小区楼梯房，或者2000年以后的动迁小区，房型在60平-70平这样；张江工作的客群方便，其他板块如果也考虑那就远一些，近一点川沙有学区房，这个预算可以买川沙的学区房老小区，2房。
提问：沪叔，您好，我比较看重学区，目前主城区的房子考虑不了，只能把范围缩小在普陀区，虽然这里目前有点破，但是我觉得以后应该也会发展起来的，觉得长寿区如何？
沪叔：你好，长寿区位于普陀区内环，毗邻上海静安寺板块，地理位置不错，目前虽然在楼市中表现一般，但未来发展前景可以期待。在交通上，长寿路板块轨道交通网络密集，出行便利，与热门板块连通性强，能依靠便利的地铁享受到其他板块的资源。在医疗上，板块医疗资源丰富。在教育上，板块教育实力较强，还有学区规划，未来将受到不错的利好。在商业上，长寿路板块社区商业配套丰富，能够满足居民日常需求，还可以享受到周边静安区的优质配套。如果看重学区的话，一些70年产权的酒店式公寓，也可以考虑。板块居住环境优越，城市界面较好，绿化率也较高，多为次新房，比较宜居。长寿路板块中最佳推荐详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，300~350万预算，纯公积金*款贷**，其余首付不做商贷。外地户口有5年社保已婚，孩子3岁，工作在世博还算稳定，爱人工作不固定。积分59.2分，目前这个形势下建议上车吗？上车的话外环内老破小还是郊区到底该怎么选？比较看重教育和交通，上海刚需首套房还能上车吗？
沪叔：你好，刚需可以上车，普通人买房别想着抄底，现在上车也不是高位站岗，目前上海房价已经偏离顶部，二手房可以考虑世博的老破小，注意30年左右老破小的不用考虑，世博板划入CAZ中央活动区，是上海2035年规划定位最高的区域，有这个规划支撑，世博未来还是比较看好，而且世博有8号线、6号线、11号线、13号线，交通非常便利。
提问：沪叔，你好，预算在350-400万，刚需自住，已婚有小孩3岁，宝山的宝沁苑、采菊苑、旭辉依云湾，麻烦帮忙分析一下该怎么买合适呢？
沪叔：你好，采菊苑配套不错，小区环境一般、近地铁7号线；旭辉依云湾物业管理不错，小区交通便利，人口流动性比较大：宝沁苑是动迁房，小区环境可以。这几个小区在顾村是不错的，考虑小孩上学，教育资源有民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，整体尚可。
提问：沪叔，你好，上海买一套房子真的很难吗？
沪叔：你好，挺难的，至少绝对不是每个来上海的人都能够买入的。在上海二手房市场，房价今年再次创下新高。次新的或性价比高的老破小实际上提高了门槛，一些受欢迎的学区房的增涨令人难以置信。
300万元的预算是上海基本入门的总价，现在面积变小了，距离也变远了。作为一个在上海苦苦挣扎的年轻人，除了自身存款，借了亲戚朋友能借到的所有钱。同等价位买市区的话无法满足两个房间的基本需求，只能在郊区看。
令人头痛的是，现在网上公布的房价与现实差距很大，合适的房子很少。两房一厅不想闹市区但总想靠近地铁，不指望好的学区但也想上学方便。 总算找到了能接受的总价，最后终于找到了一个可接受的总价格。现在三价取低，首付款也变相增加了，原来的35%现在约为60%。
对于普通的年轻人来说，没有太多的家庭基础。几十万百万首付的价差是一座短期内无法跨越的大山。谁都没错，你想要更好的生活，并为此努力；而市场预期的良性发展、可持续性和稳定性，银行要严格控制资本流动，避免不良*款贷**，高压政策下的房住不炒 。
不过上海这个城市有市中心豪宅，也有学区老破小；有郊区上车新房，也有市区成熟商圈。
某种程度上来说，如果你想留在这个城市，愿意做一些取舍，是一定有属于你的上车房的。金山、崇明、奉贤、南汇，甚至浦东，大把大把的郊区房真的很难吗？这些地方你们只是选择性忽视罢了。独身的买个小户型，总价算下来两百多万，想成家的两人一起努力，贵就再挑远一点。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
