关于银行*款贷**的主要形式，提前还款的规定和时间。
通辽房产蕾哥探盘。
哈喽大家好！最近有很多朋友私信问我一些关于银行*款贷**的问题，我在带客户的时候，客户最关心的也是银行*款贷**问题，今天磊哥就专门出一期视频，针对大家所关心的问题详细的给大家讲解一下，希望这些视频对你有所帮助，并且希望你能点赞收藏，并且转发给你身边的人。
目前的商业*款贷**主要有两种形式，一种是等额本金一种是等额本息。
·首先来说一下等额本息，等额本息是指借款人在还款期内每月偿还同等数额的*款贷**，这里包括本金和利息，它的特点是每个月所还的金额是相同的。等额本金是指每个月所还的本金是固定的，而银行*款贷**利息，它是随着本金余额的减少而逐月递减的。也就是说，如果选择等额本金*款贷**法，在*款贷**的月还款初期还款额较大，以后会越来越少，它比较适合月收入较高的人群。
·关于利率，目前的银行*款贷**年利率首套房都是四点一，二套房只有内蒙古银行是五点一，其余银行都是四点九。
·然后关于银行面签所需要的准备，所需要准备的资料，包括结婚证、身份证、户口本。如果你是个人单身*款贷**，只需要准备身份证和户口本就可以。如果你是离异，还需要提供的是离婚证或者是离婚协议或者是法院判决书。
·关于收入的问题，月收入一定要覆盖月还款的二倍，如果月还款的二倍在五千以下，是不需要提供银行流水的。如果在五千以上，就需要提供近半年的银行流水或者是微信明细。这里指的是个人单身*款贷**，如果是夫妻双方*款贷**就不需要了。
打个比方，如果月还款是一千三，月收入就要在两千六以上，这个时候是不需要提供银行流水的。如果月还款是两千六，月收入就要在五千二以上。这个时候单身*款贷**就需要提供银行流水。如果是夫妻双方*款贷**，就不需要提供流水了。如果是个体工商户*款贷**，需要提供的是营业执照的正副本，还有你的经营流水。还有就是如果选择的是蒙商*款贷**，需要提前去房产局打印一份无房证明。
然后关于大家最关心的这个提前还款的问题，等额本金和等额本息提前还款的利率是一样的，它们是没有什么区别的。
→如果要一直持续还款，等额本金会比等额本息少还几千块钱，因为等额本金的利率是在逐月递减的。
→关于提前还款的时间，现在中行是还满半年就可以选择提前还款，其他银行像农行、工行金谷、邮储还有蒙商这些银行，都是需要还满一年以后才可以选择提前还款。这里需要额外注意的是，选择提前还款是只还整不还零。比如说我们手里边有三万还三万，有五万还五万是不可以选择还三万五或者是五万七，是这样的。
那这期的视频就到这里了，如果你还有什么关于一些房产类的不懂的问题欢迎你评论区里留言，我们下期见拜拜。点赞关注评论。