1st
杭州又一热门板块出现「均衡限价」。
本周三，滨江区西兴板块的中海云宸终于领出预售证，139方的高层房源精装均价定在47000元/㎡（精装标准5000元/㎡）。
一个月前，同板块的时代滨江悦也是首开高层，毛坯均价是42000元/㎡。很明显，除去装标，中海云宸与时代滨江悦的高层价格相同。
要知道，中海云宸在地段上更具优势，项目更靠近滨*核心江**区，且位处高新产业集聚地，阿里巴巴滨江园区、网易总部、海康威视就在附近。
也就是说，在严格限价之下，就算区位更优，产业支撑更强，也不能形成有效溢价。换句话说，只要是同板块同类型产品，就有可能被「均衡限价」。
2nd
这种情况并不是个例。
热门板块往往会成为「均衡限价」的试验田，比如拱宸桥板块，典型案例如杭州大家和金茂首开国樾。
今年1月，杭州大家率先推出高层房源，精装均价48100元/㎡（精装标准6000元/㎡）。7月，金茂首开国樾入市，高层精装价格同样是48100元/㎡，连装标都一样。
相较金茂首开国樾，杭州大家的地段优势更明显，离传统市中心更近，周边城市界面也更好，但在微环境上更胜一筹，并未使杭州大家备出更高的价格。
再比如三墩板块的中国铁建西湖国际城和绿都云和湖，前者毛坯高层均价23254元/㎡，后者精装高层均价26900元/㎡（精装标准3500元/㎡），刨除装标，两者价差仅146元/㎡。
其实，西湖国际城在教育配套上更具优势，周边规划了幼儿园、小学、初中，可提供一站式教育，但在限价的特殊阶段，西湖区优质的学区资源也黯然失色。
3rd
显然，在滨江西兴、拱宸桥、三墩等热门板块，备案限价更加严格，价格调控的灵活度也更低。
因为一旦限价不均衡，就相当于为定价较低的项目做了一次变相促销，明显的价格剪刀差，将吸引更多自住和投资需求涌入，在短期内形成供不应求的局面，推升板块购房热度。
要实现“房住不炒”的大目标，控制热门置业板块的楼市热度是关键。所以在这些区域，针对同类型产品，弱化甚至忽视外部环境的差异，严格执行备案限价“一刀切”成为大势所趋。
4th
严苛的限价，会极大影响开发商的预期。
一方面，从市场的直接经验来看，现阶段限价丝毫没有放松迹象；另一方面，官方明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也就是说，未来很长一段时间，调控不会放松，限价还将继续。
既然突破限价无望，不如早点清盘，实现资金回笼，以谋今后发展。这也是中海云宸在酝酿宣传许久后，最终决定一把推出全部391套房源的根本原因。
而且，选择了一个很好的时机。同板块的时代滨江悦已于上月首开，目前仅剩少量房源在售；相邻滨江区府板块的信达中心杭州壹号院，前期推出的房源也已售完。
此时，在供应不足而需求旺盛的滨江全盘*哈梭**，换取更好的去化，的确是明智之举。
5th
当限价松绑遥遥无期，在权衡不断缩小的溢价可能和持续累加的财务成本之后，更多开发商会选择放平心态，顺势而为。
可以预见，未来会有更多楼盘选择在板块供应的空窗期，一次性推出所有房源，用利润换流量，使现金流尽快回正，从而换取更多市场主动权。
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文章来源:易居克而瑞浙江区域