三、实体性贬值的估算
有形磨损使得设备的生产能力下降或使用价值降低，由此引起的贬值称为实体性贬值（Dp），或物理性贬值。
设备实体性贬值的程度可以利用设备的价值损失与重置成本之比来反映，称为实体性贬值率。
α p＝Dp/RC×100％
式中，α p一实体性贬值率；Dp一设备的实体性贬值；RC 一设备的重置成本。
实体性贬值的估算方法有：
1.观察法；2.使用寿命法；3.修复费用法；
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方法 |
说明 |
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观察法 |
了解设备目前情况，询问设备相关情况，综合分析判定后，判断设备的磨损程度及贬值率。对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可采用“德尔菲法”或“模糊综合判断法” |
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使用寿命法 |
从使用寿命角度来估算贬值：α p＝L1 / L 寿命可以是使用时间，工作量、使用次数及其他单位（如行驶里程数）。 |
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修复费用法 |
假设设备所发生的实体性损耗是可补偿的，则设备的实体性贬值就应该等于补偿实体性损耗所发生的费用。 需要区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗（含经济上不合理的可修复补偿），不可修复的损耗不能用此方法。 |
『例题 3-8』一台数控折弯机，重置成本为 150 万元，已使用 2 年，其经济使用寿命约为 20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约 16.5 万元，其他部分工作正常。
该设备存在可修复性损耗和不可修复性损耗。数控系统损坏是可修复性损耗，用修复费用法计算其贬值，贬值额等于机器的修复费用，约 16.5 万元；另外，该机器运行 2 年， 我们用年限法来确定除损坏的数控系统之外部分所产生的实体性贬值。
所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：
重置成本＝150 万元
可修复性损耗引起的贬值＝16.5 万元（ 修复费用法 ）
不可修复性损耗引起的贬值＝（150－16.5）×2/20＝13.35（万元）（ 使用年限法 ）
实体性贬值＝16.5+13.35=29.85 万元
贬值率＝29.85÷150×100%＝20％
综合成新率=1-综合贬值率=1-20%=80%（假设不考虑功能性贬值和经济性贬值）
『例题·单选题』某设备由 A、B、C 三个部件组成，其重置成本分别为 150000 元、150000元和 200000 元。A 部件设计运转时间为 2 万小时，评估基准日时已运转 1.2 万小时，残值率为5%；B 部件设计可使用时间为 5 年，评估基准日时已使用 2.8 年，残值率为 0；C 部件设计可使用时间为 10 年，评估基准日时已使用 7 年，残值率为 10%。则该设备的实体性贬值率为（ ）。
A.58.6%
B.59.1%
C.60.9%
D.62.8%
『正确答案』B
『答案解析』A 部件的实体性贬值率=1.2/2×（1-5%）=57%；
B 部件的实体性贬值率=2.8/5=56%；
C 部件的实体性贬值率=7/10×（1-10%）=63%；
设备整体的实体性贬值率=57%×30% +56%×30% +63%×40%=59.1%。
『例题·单选题』某被评估实验室设备已投入使用 5 年，按设计标准，在 5 年内应正常工作14600 小时。由于实验室利用率低，如果一年按 365 天计算，在过去的 5 年内平均每天只工作 4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用 8 年，若不考虑其他因素，该设备的成新率最接近于（ ）。
A.66%
B.76%
C.86%
D.90%
『正确答案』B
『答案解析』按设计标准5年正常工作14600小时，也就是每天8小时，一年365天，5年就是8*365*5=14600小时，但是过去每天只工作4小时，也就是4*365*5=7300小时，如果接下来8年还是满负荷工作，也就是8*365*8=23360小时。
所以实体贬值率=7300/（7300+23360）=7300/30660=23.81%
成新率=1-实体贬值率=1-23.81%=76.19%
注意：使用寿命法，如果给定了使用时间是小时，一定要按小时计算，如果你按年计算就错了。按年计算实体贬值率=5/13=38.46%，明显不对。
四、功能性贬值
1.第Ⅰ种功能性贬值
反映为超额投资成本，用复原重置成本与更新重置成本之差表示超额投资成本。
『提示』在评估实践中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值也不需要计算。
2.第Ⅱ种功能性贬值
超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值，称为第Ⅱ种功能性贬值。
分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；维修保养费用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人数量是否降低等。
计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：
（1）分析比较机器设备的超额运营成本因素；
（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；
（3）计算净超额运营成本（考虑税）；
（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。
『例题·多选题』下列关于功能性贬值的各种说法中，正确的有（ ）。
A.如果可以直接确定设备的更新重置成本，超额投资成本引起的功能性贬值则不需要单独计算
B.超额投资成本是由于技术进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能新设备的制造成本低于评估对象而造成评估对象的贬值
C.超额运营成本带来的贬值一般表现为被评估设备与参照设备相比，生产效率低、材料消耗大、操作人数增加等
D.超额投资成本等于更新重置成本减去复原重置成本
E.机器设备的功能性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失
『正确答案』ABC
『答案解析』超额投资成本等于复原重置成本减去更新重置成本；机器设备的实体性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失。
『例题·单选题』评估师在计算某锻压机的重置成本时，因该设备出厂时间很早，目前相同型号的设备已经停产，市场询价得到是该设备的替代产品的价格，评估师因此也考虑根据企业所提供的该设备的账面原值，使用物价指数法计算重置成本。下列说法中错误的是（ ）。
A.企业账面反映的设备账面原值可能包括了运杂费、安装费、基础费以及其他费用，这些费用的物价指数与设备的物价指数往往是不同的，应当分别计算
B.如果替代产品比老设备在性能、功能等方面有提高，也可以使用替代产品的市场价格作为确定重置成本的依据，但应同时考虑第Ⅱ种功能性贬值
C.如果该设备与目前市场上的替代产品在技术性能、功能等方面均无差别，使用替代产品的现行市场价格作为重置成本是比较可靠的，但使用该价格需要再考虑扣除第Ⅰ种功能性贬值
D.物价指数法只能用于确定设备的复原重置成本，不能用于确定设备的更新重置成本，使用时应充分考虑设备的功能性贬值
『正确答案』C
『答案解析』使用替代产品的现行市场价格作为重置成本是比较可靠的，不需要再考虑扣除第Ⅰ种功能性贬值。
五、经济性贬值的估算
是外部因素引起的贬值。
包括：产品需求减少，设备开工不足，产能过剩；成本提高，售价没有相应提高；政策因素导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。
即可以归纳为：1.使用寿命缩短；2.运营费用增加； 3.市场竞争加剧。
1.使用寿命缩短引起的经济性贬值
『例题 3-11』某厂家用于汽车覆盖件生产的部分专用冲压模具，设计可使用 40 万冲次，已使用 10 万冲次，按目前的技术状态还可以正常使用 30 万冲次。按使用次数计算， 该部分模具的实体性贬值率为：
实体性贬值率＝10/40×100％＝25％
由于市场竞争加剧，相关车型急剧缩减生产规模。到相关车型全部退出市场时，该部分模具只能再使用 5 万冲次，因此该部分模具将比设计使用次数减少 25 万冲次。在这种情况下，该部分模具的经济性贬值率为：
经济性贬值率＝25/40×100％＝63％
如果该部分模具的重置成本为 100 万元，经济性贬值额为 100×63％＝63（万元）。
2.运营费用增加引起的经济性贬值
『例题 3-12』某台车式电阻炉，尚可使用 5 年，政府规定的可比单耗指标为 650 千瓦时/吨，该炉的实际可比单耗为 730 千瓦时/吨，该电阻炉年产量为 1500 吨，电单价为 1.2 元/千瓦时。根据政府规定超限额 10％～20％（含 20％）的加价 2 倍。计算因政府对超限额耗能加价收费所引起的经济性贬值额。
每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本按下式计算：
Y＝Y1（实测单耗－限额单耗）×G×C
式中，Y 一年加价收费总金额（元）；Y1一电单价（元/千瓦时）；G 一年产量（吨/年）；C 一加价倍数。
超限额的百分比＝（实测单耗－限额单耗）/限额单耗×100％
＝（730－650）/650×100％＝12％
超限额在 10％～20％之间，应加价两倍收费。
据此，计算每年因政府对超限额耗能加价收费而增加的运营成本为：
Y＝1.2×（730－650）×1500×2 ＝288000（元）
由此计算该电阻炉未来 5 年的使用寿命期内，要多支出的运营成本为 109 万元（按折现率 10％考虑资金的时间价值），即为电阻炉因超限额加价收费引起的经济性贬值。
3.市场竞争加剧引起的经济性贬值
贬值额或贬值率类比法一指数估价法间接获得。
『例题 3-13』某方便面生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产 1000 万包，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有 400 万包，60％的生产能力闲置。该生产线的重置成本为 160 万元，规模经济效益指数为 0.8，如不考虑实体性磨损，试计算该生产线的经济性贬值。由于不可逆转的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有 400 万包/年。这种生产能力的生产线的经济性贬值率为：
生产线的经济性贬值率
＝[1－（400/1000）0.8] ×100%＝52％
该生产线的经济性贬值额＝160×52％＝83（万元）
『例题·单选题』某饮料生产线，设计生产能力为 500 万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有 250 万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为 200万元，规模经济效益指数为 0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（ ）。
A.115 万元
B.85 万元
C.100 万元
D.80 万元
『正确答案』B
『答案解析』经济性贬值率=[1－（250/500）0.8] ×100%＝42.57％
经济性贬值=200*42.57%＝85.13（万元）。
『例题·多选题』评估师对某发动机缸盖生产线进行评估，该生产线是由 30 余台专用组合机床组成，已投产 3 年，评估师在进行现场勘察时了解到的下列情况中，可能产生经济性贬值的因素有（ ）。
A.生产线中的部分设备仍使用国家已公布的淘汰落后产品
B.与目前市场水平相比，该生产线所需的操作工人数量较多
C.为了符合国家节能环保法规的要求，以及市场竞争的需要，企业拟在 2 年内停产该型号的
发动机，该缸盖生产线保留，仅用于为已上市该型号发动机提供维修备件供应
D.与目前市场同类新产品相比，生产线中部分设备的能耗水平较高
E.评估师通过市场调查了解到，生产线的部分设备近年来价格大幅度下降
『正确答案』AC
『答案解析』机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：市场竞争加剧、产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源涨价，成本提高；国家有关能源、环境等政策调整，导致设备强制报废，设备正常使用寿命缩短，等等。