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西瓜助你买房心中有“数”不踩坑！
1、成交量欠佳
8月第一周（8.1-8.7）北京二手住宅成交2743套， 较前几周有所减少，市场震荡，成交量明显不振。
图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势 数据来源：北京住建委
2、库存量持续走高
上周（8.1-8.7）北京二手房平均挂牌量91606套，较前一周增加了700余套，二手房库存持续高涨。
全市挂牌均价64410元/平方米，连续七周上涨后开始下跌。
从各行政区表现来看， 东西城、海淀以及朝阳、亦庄等主要行政区的挂牌价格均下降，其中西城的挂牌价格下降得最多，降幅达到0.57%。
图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势
分商圈来看， 挂牌价格涨幅比较多的商圈很多来自于海淀，以及丰台和大兴等地，东西城和朝阳的热门商圈望京、双井等地均未上榜。
表1：商圈挂牌价格上涨TOP10
挂牌价格下降比较多的商圈主要集中在东西海，尤其是西城不少热门商圈如金融街、广安门均上榜。
表2：商圈挂牌价格下降TOP10
3、降价房源量增多
上周共有7384套房源调价，其中降价房源6781套，平均降价幅度2.1%。 降价房源量明显增多。
西城本周挂牌价格下降明显，本周为大家整理西城区的降价房源前20名。
表3：上周西城二手住宅降价房源TOP20
4、上周成交龙虎榜
上周成交量整体不高，最多的一个小区成交有9套，西城上车盘荣丰2008和丰台十二中的上车盘广安·康馨家园上榜。
图3：北京上周二手小区成交量排名榜
5、结论及建议
1）上周不少行政区挂牌价格均出现拐点，开始下跌。
学区季已过，加之前期东西海上涨得比较多，所以在成交量萎靡的时候，业主挂牌价格开始下降，降价房源量增多。
2）库存持续高企，成交量在底部徘徊。
8月4日北京终于放松限购，定向放松“认房又认贷”，有望一石激起千层浪，或将有后续政策跟进。