前两天我说，经济不好，应该直接给老百姓发钱，很多人嘲笑说不可能也不现实，我今天就仔细唠唠“*迁拆**、发钱、开店、牛市”这八字箴言。码字不易，觉得有些道理点个赞。欢迎讨论留言但拒绝辱骂☺️
中国经济大的比重基本上是：消费40%，投资50%，进出口10%。所以一说救市，基本就是投资➕消费。而不管是消费还是投资都绕不开房地产，这两年汽车和新能源蓬勃发展，但还是无法替代房地产，或者说目前还没有出现能取代房地产的大消费类目。房地产要不要救，很显然是要救，关键是看怎么救的问题。中国的城镇化率已经接近70%，人口步入老龄化，生育率越来越低，农村人口进城也告一段落，住房需求在不断减少，未来大部分房子大概率会越来越不值钱，这种情况下要救房市吗？有得救吗？我的答案是要救。首先，房地产是关系上下三十多个行业的大产业。再说，地方政府也还没从土地财政中完全顺利转型，土地财政还在解决地方政府负债中起到关键作用。其实，中国人是家族情怀最浓的民族，在中国历史的任何朝代任何时期，土地和房子都是最重要的生产要素。所以，当务之急是如何盘活这个生产要素而不是刺破它。其次，房子是中国大部分家庭最重要的资产，稳定房市就是稳定预期，是对经济有信心的基本保证。可以避免富人大规模向海外转移财产，也可以避免中产返贫刺伤消费。
那如何盘活房地产市场呢？靠以前的方式绝对是不行的，近三十年来，城市边界不断扩大，造出了一个又一个的睡城，鬼城。如果再这样造房，造出的就是一个个没人住的建筑垃圾。所以关键是需求，需要创造住房需求。过去，因为成本问题，*迁拆**问题等等，政府宁愿造新城也不愿意碰旧城，老城区还有大量居民住在里弄、老公房里，旧城改造是目前唯一还能创造巨量住房需求的领域。大规模推进旧城改造，城市更新，把这部分的需求释放出来，至少还有十年的时间让房地产软着陆。所以第一个关键词是“*迁拆**”。*迁拆**能拆出一个新世界。
下面来讲下第二个关键词：发钱。顾名思义，发钱就是给老百姓按人头发钱，这个钱应该分两部分，少部分发现金，大部分采用消费券的形式发给居民，居民用这个券买东西，商家收了这个券换现金。讲到这条，很多人觉得不可思议，更不可能，政府不会这么干。其实上海在疫情期间干过这个事，只是不敢正大光明的干，而且规模太小，影响力不够。我认为这个事要大大方方的干，百利而无一害。大家看经济数据，M2超发，钱已经水漫金山了，经济不好，政府就会放水，钱印很多出来刺激经济，但这些钱一般是进入银行，让银行*款贷**给企业，我们老百姓不但得不到什么实惠，还要承担由此产生的通货膨胀。现在大家对经济复苏预期转弱，现金为王，不愿投资，银行的钱贷不出去，最后这些钱大概率又是进入国企，变成了政府印钱自己花，无法进入社会经济的大循环中，变成了自娱自乐。
给老百姓发消费券，这些钱就一定会用来买东西，商家有生意做了就会招工扩大生产，增加了就业，促进了投资，比给企业发放无息*款贷**还有用，社会经济就会进入良性循环。很多人说，这样会不会导致通胀，其实只要货币的水放开，就会通货膨胀，跟发钱没关系。而且，咱们现在是通缩，如果能胀一点，不一定是坏事。
讲完发钱，再讲讲开店的事。不知道大家有没有发现，早些年，大家闲暇之余聊的最多的是怎么开店，开什么店最挣钱。我老家是福建的，记得从九十年*开代**始，所有农民都跑到全国开店，大家你带我，我带你，出现了很多小吃村，超市村，五金村，建材村，瓷砖村等等，我是做服装连锁的，高峰期全国三千多家连锁店，大家互相参股，亲朋好友几乎都在外面开店。但这几年没人聊这个话题了，新开店越来越少，年轻人都去跑外卖跑滴滴了。发生这些变化的核心是互联网平台对个体工商户的侵害，是资本对个体户，小微企业血淋淋的收割。前段时间说要防止资本无序扩张，我的理解是资本应该流向高科技领域，而不是跟农民跟买菜的开饭馆的……抢生意。可惜经济不好，现在这个也不敢提了。个体户是中国经济的砖头，没有它就没有这座经济大厦。它关系着中国千千万万人的生计，可以说个体户的消亡就是中国经济的消亡。实体经济不行了，街道没了那个烟火气，人们就更不愿出来消费，长此以往，恶性循环。
国家应该大力发展社区商业，抑制平台经济。随着中国城镇化的提高，原来以村、镇为核心的居住形式正在改变。环境更怡人，居民密度更高的居住社区变成了主流组团居住形式。在这个背景下，方便舒适的社区商业应运而生。社区商业以生活配套为主，围绕吃穿用度展开，融合了休闲，运动，娱乐，教育。社区商业就是家门口的商业。只有大力支持和发展社区商业，让烟火气重新弥漫在我们生活的每个角落，才能让中国经济焕发生机。社区商业会重新激发人们创业热情，鼓励大家创新业态，对传统店态迭代，开出一批批有创新有颜值的好店。平台一家独大不是春，百花齐放才是春。
最后讲讲股市。这个领域我最不擅长，我就讲下基本逻辑。我们常说股市是经济的晴雨表，股市低迷大家信心就不足，这个时候信心比黄金珍贵。经常听到股市必须为实体经济服务，为市场经济服务等等。就是没有听到过为股民服务，为资金服务。这个宣传口径不对，这是融资市的逻辑，你设立这个市场是为了给企业融资，把老百姓的钱拿给企业花，在这个逻辑下就会有很多*子骗**公司，想方设法上市捞钱。没有一个股民进这个市场（不管买股票直接入市，还是买基金间接入市）是想着自己的钱给别人融资的，所有人想的都是资产的保值增值。股市应该是引导人们不断发现好公司的地方，而不是像潮水一样在不同赛道间涌来涌去。稳定预期，股市的作用是资产保值增值的地方，是投资市不是融资市。
其实早在2018年前后，在理财破刚兑，房产去预期时，有一大波有嗅觉富人判断，未来十年最大的投资机会在二级市场，于是他们开始通过公募，私募，股票配置资产，这时期股市成交顺利破万亿。可惜的是，这些真正想把股市当做投资市，做价值投资的人成了最大的韭菜，平均资产缩水20%以上，伤的最深。这波人都是成功人士，如果说马云刘强东等是水面上的，他们就是水面下的那座冰山。再不做预期管理，这波人会是最大的空头，逢反弹就会卖出，希望解套后远离这个市场，其破坏力是惊人的。所以发动一波慢牛行情，留住这波人，这波人的示范效应足以让居民存款有序的进入二级市场。为股市提供更多*弹子**。
还有，四十年的改革开放，中国资产在国际资本中已经有足够的吸引力，现在缺乏的是一个契机，咱们现在就要创造这个契机，加大资本市场的开放力度，让更多国际玩家进入这个市场留在这个市场里。这是慢牛行情的第二个基础。总之，搞活经济第四步棋是牛市，这是马上就能立竿见影的强心针。
通过“*迁拆**”激活房地产市场，通过“发钱”促进人们消费，通过“开店”搞活私营经济，通过一场“牛市”，把股市这个资金池做大，锁住中长期资金，化解金融风险。有时候经济不都是看不懂的高深学问，大白话不一定就没用。