近些年我国房地产行业的发展，完全可以用跌宕起伏四个字来形容，就拿最近的情况来说，2021年6月份的时候，全国住宅销售价格达到了1.1万元的历史高位，此时人们的购房成本急剧增加； 随后的一年半时间里，我国100个大中小城市的房价，进入了普遍下跌状态。 虽然此时买房能节省更多的成本买更好的房子，但很多人都害怕在此时买房，房价会延续之前下降的趋势，以至于不敢随便加入到买房的阵营当中。情况最严重的时候，很多人口流入量少的三四线城市，甚至要依靠强制的限跌令，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济发展带来的种种障碍。可即便有关部门施行了各式各样的救市政策，全国房价也没有从根本上增加，因为很多人已经对房地产行业失去了固有的信心。
今年全国很多城市的楼市迎来了小阳春，这主要得益于去年年底有关部门全面放开了对新冠疫情的管控，为了促进全国楼市朝着更好的方向发展，有关部门进行了种种楼市政策调整。 降低楼市准入门槛、降低首付比例这种常见的利好政策 ，相信大家已经见怪不怪了，今天我们要说的是上个月月底，国家自然资源局宣布的，要在全国范围内统一登记个人名下的不动产。那么问题来了，在这样的社会大环境下，广大炒房客们是否无处遁形？以及全国范围内房地产税的征收，是否会加速到来？我认为以上提到的这些问题，答案基本都是肯定的，接下来就让我们一探究竟——
首先我们得搞清楚一点，那就是不动产在全国范围内进行登记后，必然会从根本上限制人们的炒房行为。但要想完成统一登记大家名下不动产这件事，结合以往的种种经验看，还是具备较高难度的。回想一下全国范围内的不动产统一登记，有关部门在2013年的时候就正式提出来了，预期几年内就能实现这一目标，但一直等到十年后的今天才完成。单从这一点来看，我们就不难知道，整个过程有多么曲折。
之所以会出现诸如此类的情况其实也不难理解，最关键的一点是因为，在我国的很多城市，与房地产相关的行业属实过多，不少地方政府考虑到衍生行业的利益，以及地方财政的收入要得到保障，并不愿意积极落实政策；
其次我国房地产行业改革这么久以来，市面上的炒房客和投资者数量是数不胜数，那些名下拥有多套房产的家庭，尤其抗拒有关部门这样做。毕竟一旦统计出结果，房地产税的征收说不定会加速到来，届时那些名下拥有房产数量越多、房子价值越高的家庭，将要为此付诸越多的持房成本。要知道这绝对不是一笔小数目，就算一套房子缴纳几万元的房地产税，积少成多也不在很多家庭的承受范围之内，这一点是必然的。不过房地产既然是支柱产业，务必要在全国范围内实现健康发展，所以以长远的眼光看，进行统一的不动产登记是势在必行的事情。
但这里又出现了一个明显的问题，那就是统计出来的这些数据未必是真实的，存在诸多作假的行为。有时候也不是大家故意作假，而是有些隐匿房产的确不易统计，如此就让很多人钻了空子。而且就算数据真实，国家层面也没有着实公开，系列数据都是秘而不宣的，现阶段要用这些统计结果做什么有关部门也没有明确表示。
接下来就应该分析主要矛盾了，其实全国范围内的炒房客是否会无处遁形，与房地产税会不会加快征收是同一个问题。炒房客无利可图甚至会赔本的根本原因之一，无外乎个人的持房成本增加，而决定持房成本增加与否的重要因素，就是房地产税是否会在全国范围内进行征收。其实结合当前的种种现实情况看，在全国范围进行不动产的统一登记，只是征收房地产税的一大前提条件。也就是说要想征收房地产税，仅靠这一点是远远不够的，还需要其它条件的加持。
首先现如今国家层面虽然全面放开了对新冠疫情的管控，但楼市秩序尚未完全恢复发展，各地政府为了激发起人们的购房热情，出台了各式各样鼓励买房的政策，包括但不限于降低首付比例、降低*款贷**利息、降低楼市准入门槛等等。但就算有真正住房需求以及有改善型住房需求的人，都加入到买房的阵营当中，也不能很好的促进楼市发展，毕竟这一楼市主体的数量实在有限。要想改变这一现状，离不开炒房客和投资者的努力，如果这个时候在全国范围内征收房地产税，未来楼市发展有极大的可能会受到相应的负面影响。
其次以往我国的部分城市，已经进行了房地产税的试点改革，就上海和重庆征收的情况来看，其实并不很乐观。所以究竟怎么征收、将试点城市定在哪里，都是一大需要商榷的问题，绝对不能马马虎虎的就开始征收。毕竟我国房地产行业改革的这么多年时间里，市面上的住宅类型是愈来愈多，不同类型的房子是否应该收税，以及应该设置什么样的标准进行征收，都是难以解决的问题。
最后还有一点至关重要，那就是土地与财政税收的确有着分不开的紧密关系，但就目前的情况看，全国范围内的财政问题并没有特别突出。据国家统计局颁布的数据看，去年一整年全国范围内的卖地收入和今年第一季度的卖地收入，分别为6.69万亿元、8728万亿元，同比下跌的比例分别为23.3%和27%，现在地方的财政收入主要来源于国有资产。目前国家为了减轻税收压力，已经做了多方面的努力，包括但不限于节省开支等等。
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