中惠阳光国际效果图
要点概述
优势：
- 楼盘临近万达广场，休闲娱乐购物体验好；
- 自带三层的商场有沃尔玛，日常生活购物方便；
- 临近G107，交通便捷；
- 小户型产品（49-83平一房至两房）总价低至100万；
- 一房户型首付约30万，适合无房刚需上车客户；
劣势：
- 2006年建成，楼龄大；
- 住宅受1~3层的商场及外围马路车流等噪音影响；
- 住户公共活动空间小；
- 租客多，居住人员混杂；
- 车位配比低，车位紧张；
- 一层多户，高容积率小区；
01 楼盘概况信息 ▶
楼盘位置：长安东门中路与霄边大道交汇处
建筑年代：2006年建成
楼栋总数：2栋
产权年限：70年产权
建筑面积：68776平方米
占地面积：18624平方米
容 积 率：3.69
绿 化 率：30%
总 户 数：492户
停 车 位：245个
人车分流：是
车位配比：1：0.5
开 发 商：东莞市中惠新城房地产开发有限公司
物 业 费：住宅2元/平米·月
物 业：开元国际物业有限公司
02 楼盘区位 ▶
楼盘位于东门中路与霄边大道交汇处，紧挨着万达广场，占据长安中心区新兴商圈龙头位置，与长安科技商务区隔路相望。
楼盘与万达广场距离不到50米，深受万达商圈辐射影响，不仅使得楼盘区位价值有所提升，也让住户在休闲娱乐上有了更好的去处。
长安正在推进“三旧”改造和城市更新，规划在东门中路以北区域，面积为1267亩用来建造长安科技商务区。
小天才研发中心、OPPO研发总部等产业是长安科技商务区重点推进的项目。OPPO研发总部项目已在动工建设，将建设一栋249.5米的超高层总部研发大楼。小天才研发中心已于去年9月启用。
随着区域的发展，会带来大量中高端年轻人才的涌入，同时住房以及日常消费需求将会大大增加，楼盘与长安科技商务区距离近，其红利影响也可以期待。
03 楼盘现状 ▶
楼盘是集商业和住宅为一体的商住综合体，占地面积仅18624㎡，2006年建成至今有13年。
中惠新城阳光苑平面图
共有2栋住宅楼，1~3层为阳光国际商城，4层及以上是空中花园和住宅。
阳光国际商城
阳光国际商城实拍图
阳光国际商城是楼盘自带的商业配套，共3层，商业面积约2.5万平。一层为零售格子铺，二至三层为沃尔玛购物中心；其具体经营业态如下：
商场一层业态实拍图
1层：以美容美甲类、服饰鞋包类、手机一条街为主，整体混乱，店铺间过道狭窄，体验感较差；
2~3层：沃尔玛购物中心以商场两层作为营业场所，经营面积较大，是本楼盘最大的商业配套，汇聚区域生活购物人流，长安仅两家，本楼盘占一家。
沃尔玛是一家美国的世界性连锁企业，以营业额计算为全球最大的公司，主要涉足零售业。
评价：
商场一层实况实拍图
① 一层商业环境一般，天花板有破裂及浸水的现象；
②商城的一层业态种类繁多，都是以小规模私营店铺为主；
③ 商城日常客流量可能对住宅有噪音影响，但近年来客流量日益下滑；
住宅部分
楼盘内有2栋住宅，其中4层及以上为居住区域，以49㎡一房~83㎡两房为主。
1栋：2梯12户设计，高17层，共168户；
2栋：3梯12户设计，高30层，共324户；
影响:
① 每层住户多，隐私性差，等待电梯时间长；
② 户型面积小，受众客户有限；
空中花园
楼盘绿化仅有4层的空中花园予以点缀；娱乐配套也设置在4层的空中花园。
空中花园实拍图
虽然绿化率号称达到了30%，但是空中花园上的绿化很少，绿植稀疏，以树木和矮丛为主，园布局设计也不具美感。
空中花园外还设置有休闲活动场地、儿童乐园以及乒乓球台小型娱乐设施。
影响:
中央空调机组排气扇实拍图
中央空调机组排气扇实拍图
① 楼栋的中央空调机组排气扇也在空中花园，影响花园美观度。
② 花园同层也有住户，在花园休闲的住户甚至可以通过窗户看到室内，4层的住宅私密性不好的同时也可能存在安全隐患。
04 楼盘产品与居住人群 ▶
产品上是小户型为主，49-53平米一房一厅和69-83平米的两房两厅，总价区间为105-210万。
- 以最低总价一百万来算，首付30%，按基准利率和最长*款贷**年限30年，月还款约3700元/月，就可入住长安轻松享受长安福利，如上学、就医等。
户型比较小，首付30%，购房成本相对较低，适合投资性客户，或者是手里资金不足但需要买房的刚需过渡客户，和想在长安“以房落户”的客户。
该楼盘自住和投资客都很多，尤其是早期深圳来购买的客户比较多，且多半是投资用。加上楼盘紧挨着万达商场，租金也不是很高，很多觉得万达租金高的租户会选择这里，所以楼盘的租客特别多。
正南及正东户型低层景观直视对面楼盘万达及汉庭酒店，高层视野开阔；
正北及正西户型近看空中花园，远瞰东门中路及宵边大街，高层视野开阔，可远瞰莲花山；
中惠阳光国际商城户型面积展示表
注：具体户型分析附在文末。
影响：
①户型整体以其他楼栋为视野景观，观感不佳。
②楼盘租客多，人员混杂，居住安全系数低。
③西面户型有西晒影响。
04 交通信息 ▶
楼盘可通过东门中路从G107直接去往深圳松岗，去往广州、深圳市区等地可直接从京港澳高速出行，不过从楼盘到达京港澳高速入口（长安立交）还需要16分钟左右的驾车时间。另外长安汽车站距离楼盘1.5km。
05 周边配套 ▶
周边商业氛围浓厚，尤其是临近万达这样的商业综合体，购物餐饮娱乐等非常方便，教育、医疗、休闲配套也都距离不远。
学校：长安镇第二小学，香港蒲公英幼儿园距离楼盘都很近，仅400米左右。其它两所公办校都距离2.1公里。
医疗：霄边第一社区卫生服务站距离项目423米，长安霄边医院也在楼盘的1公里处，距离都很近。
休闲：距离楼盘460米处的霄边广场，面积不大，没有太多的娱乐设施，晚间会有不少的居民在此处跳广场舞，对于有此类喜好的住户来说比较方便。
长安公园、长安广场都离楼盘1.9公里左右，距离上不是很近，对于喜好饭后去公园散步休闲的住户来说不是很方便。
06 车位与物业 ▶
停车场实拍图
停车场实拍图
小区内共有492户，车位245个，车位配比1：0.5，住宅和沃尔玛商场的车位是分开的。
- 地下停车场是住宅区住户使用，采用人车分流的方式，租300元/月。
- 地上停车场为商场客户停车使用，3元/时，超过一小时加3元每时。
影响:车位配比低，车位紧张。
物业实拍图
商场与住宅都是由一家物业公司——开元国际物业，是深圳的一家物业公司成立于2001年，具有国家物业管理一级企业资质，在2015年被花样年控股集团附属公司彩生活收购。到目前为止小区的物业管理上，从绿化安保等看出，没有太出彩的地方。
07 日照评测 ▶
楼栋户型日照视频：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
1栋和2栋的日照时长整体充足，高层日照时长均达8小时以上，尤其是2栋的南向光照基本全天没有被遮挡。
劣势：
- 1栋早上8-12点西面户型有阴影遮挡，东面户型14点以后阴影遮挡；F户型17层以下日照时长不超过1小时。
- 2栋北面户型30层以下日照时长都不超过1小时。
09 价格走势 ▶
注：此数据来源于房天下，仅供参考。
近一年来中惠阳光国际的价格走势波动不大，5月份以后超过2万/平一直稳定，没有再很大的浮动。
开盘价：约5100元/㎡左右
现售价：约21000元/㎡左右
租金的话，一房租金在1800左右每月，两房价格在3400左右每月。
附具体户型分析：
50㎡一房两厅一卫
50㎡一房两厅一卫
68㎡两房两厅一卫
68㎡两房两厅一卫
76㎡两房两厅一卫
76㎡两房两厅一卫
82㎡两房两厅一卫
82㎡两房两厅一卫