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问：纯投资100平不自住，摇康桥悦蓉园还是等保利天悦？
答：即便是刚需身份，去摇号康桥也挺难，毕竟只剩一栋楼，100平的房源更少，碰碰运气可以，毕竟周边无新房，外加康桥备案早，13000+带装修在现在的市场里确实很香；
保利要卖的是五期，据说释放的价格在23000+朝上，基本相等于一期，二期业主挂出来二手房的价格，这两个小区从地段，定位，投资成本的差异还是蛮大的，23000+以上的价格，如果完全不自住，纯投资，成本略高，同时后期转手不确定因素也在；
西安已经过了房价大涨的行情，现在的投资更多的保值，需要长期持有，同时注意成本，2万+以上在高新可选不多，但在西安全境房源还是不少的，沣东，高新三期，主城区都有。
问：西二环劳动公园里现在 活 了，适不适合改善？
答：项目原名桃园一坊棚改，有挺大部分的安置，以及剩余的商品房，前阵子土地刚刚出让，由于棚改缘故，地块只有77亩，但规划了约2134户(安置1138户，商品房996户)。；包括2栋安置房、6栋商品房、以及社区购物中心1栋、会所1栋。
容积率更是达到了5.43，建筑密度34.06%，绿地率26.12%，从实际的工地施工看，小区楼栋间距极小，到处都是密集的楼房；
虽然紧邻大庆路林带，隔壁劳动公园，周边都是极为成熟的生活配套，但是密度太高，完全和改善不沾边；据说以后价格要卖20000+，有这预算同区域不还有富力开远城；
同时安置房和商品房混住后期的业主纠纷和物业管理也跟不上，尤其是小区的安置户数比商品房还多的情况下；这种盘面向的就是周边地缘，从老小区换高层的业主；
开发商并没有听过，此前在梨园路开发过德方青年公寓（也叫乔布斯公馆），同样是高密度，没有活动空间，楼间距小的塔楼。
问：搭车问一句，西安小户型转手好卖吗，比如40多平？
答：这种小户型包括公寓和住宅两种，大部分都是公寓，商业性质，40多平最多一室一厅或大开间；
40年商业性质公寓还是不好卖，一方面很看地段，地铁口，大商业楼上的，比较好出租，转手税费高挺难，另一方面大开发商物业管理好的，相对租金稳定一些，毕竟户数多，用途广，楼栋折旧速度远高于住宅；
另一类是过往小面积住宅，多出现在高梯户比楼上，在边角位置会做小户型，好处是土地性质属于住宅，可以落户，可以最小成本解决上学，如果有好的学区，属于低成本学区房；
或者有的带学位，比如香榭御澄，多数人都是奔着学位买的，实际房子本身价值有限，这种主要看学位含金量；
即便没有好学区，民水民电，好租好售，单身青年保值或婚前财产购买的也有，但只是比公寓保值，相比大户型住宅，还是不好出手。
问：龙湖春江天玺只有两栋楼可以买吗，15000+价格很香？
答：价格确实香了，毕竟周边的二手房价格都超过15000+了，天玺也是目前龙湖春*系江**列中位置最好，但地块最小的；
由于龙湖香醍国际社区经营多年，周边已经非常成熟，外加龙湖天街很快开业，后期的生活是非常方便的，城东本身房子就少，改善盘更少，现在都集中在浐河周边；
天玺主要户型为143平精装大户型，四开间朝南，结构还是不错的，小区虽然只有两栋楼，但是户数也少，社区内的配套有限，但外围龙湖天街和香缇的众多底商是足够的；
附近一号线，六号线也都有，一路之隔就是浐河，在西安143平的这种大户型社区里，价格优势很大，隔壁融创半坡湖也要开了，后期价格会上新的门槛。
问：保利，南飞鸿，招商，中海四选一，为了上学预算300万？
答：都能看到学校，但四个小区的差异还是挺大的，保利今年的学区是高新七小，自己还有教育用地，南飞鸿是高新十小，中海是规划有学校，招商最近的是高新软件新城小学，所以都是有学可上；
至于学校的差异，还是倾向于数字靠前的，在高新通通名校+之下，学校硬件都不错，软件看学校开学时间，以及毕业班的升学情况；
小区上，定位最低的是南飞鸿，价格也最低，小区也很一般，属于最低门槛上车高新学区房，保利热度最高，一方面位置最好，外加小区交付表现不错；
即将开售的五期位置挺好；招商定位也高，装标更好，但位置不如保利，且大面积居多，在23000+的价位上，保利地段，热度远强于招商；
中海则是CID附近的首盘，优势带学校，商业，周边无新房，户型装修不错，劣势小区规模小，周边环境一般；
综合优势，还是保利更好一些，小区规模，生活配套，二手房价格，都有市场检验。
问：卖房置换国际社区，出手枫林绿洲还是领先时代？
答：几乎是一个闭眼可回复的问题，卖掉领先时代，虽然和枫林绿洲是对门小区，但几乎是奥拓和奥迪的区别，由于刚毕业工作就在领先时代上面，对于这里熟透了；
物业基本存在感为零，一栋楼办公多，一栋楼住宅多，小区极小，外立面破旧，公区瓷砖脱落，我还在这里丢过自行车，虽然底商的饭馆味道极佳，独一佳湘菜，大刀涮肉都不错，但房子太差，对不起这个好地段；
枫林绿洲虽然房龄也不新了，但至今还是西安绿化率最高的小区，又有高新三小的上学指标，在高新的二手房中是一等一的优质资产；
反观领先时代就是负资产，租金上不去，房价上不去，小区破旧，贬值加剧。
问：太奥广场二手房现在能入吗，108平150万？
答：价格算是周边最低的，比同区域天朗大兴郡和鑫苑大都汇便宜，但一分钱一分货，小区的物业，景观，配套也很一般，作为自住而言，可以看看；
太奥本身是综合体，包括酒店，写字楼，公寓，住宅，商场，体量巨大，基本已经开发完毕，开发商目前在西安就这一个项目；
位置还是很好的，二环边，8号线就在小区门口，各种各样社区底商一应俱全；
作为刚需自住而言，小区品质虽然不高，但价格正常，如果接受一般的户型，一般的物业，一般的环境，可以作为一般的小区自住；
或者就是增加预算，去看同区域鑫苑，天朗，龙湖，阳光台。
问：去年13000+买了绿地新里兰亭公馆，是不是赚了？
答：虽然离软件新城不远，但确实属于沣东，由于新里程一期二期的火爆，三期虽然位置已经不再沣东核心了，但还是卖的不错，当时高新很多工作的都买在这里；
现在看来还是偏，周边依旧农田村子遍地，能看到的生活配套依旧是没有，虽然直线距离到软新新城只有2公里，但没有公共交通，要么鱼斗路，要么科技西路都得开车；
周边现在的新房价格已经突破16000+，实际销量一般，买的早自然沾上房价上涨红利，但赚不赚的定论为时尚早，交房如何，周边二手房价如何，能不能卖出去都是未知；
作为自住买了就安心等交房，希望绿地良心就是了。
问：奥园城市天地loft公寓能买不，除了租还有什么出路？
答：在曲江的位置还是不错的，周边旺座写字楼，创意谷商业，地铁5号线，以及万科，阳光城等众多小区，附近也确实需要这么一个商业综合体；
奥园的整个5栋楼中，1-2号楼为LOFT商办产品，面积40-47㎡，3号楼为loft 平层产品，4号楼为平层产品，面积约39-44㎡，价格在18000元/平左右；最低门槛总价72万，首付36万；
以后的用途也注定以租为主，附近商业，地铁，小区，公园，学校都有，租户来源还是看好，但租金未知，此类公寓产品，既达不到租金抵月供的水平，后期转手卖因为高额税费也很难，不建议作为首选；
非要买来婚前财产或者预算有限投资，可以附近中介问问，探一下同类产品的租金和转手现状。
问：奥园和悦府和碧桂园云顶哪个性价比高？
答：价格相差还是挺大的，奥园现在均价18000+，碧桂园均价23000+，单纯比较价格自然是奥园香了，毕竟都是大平层；
奥园的优势在于下楼就是公园，跟前就是三环，临路的几栋楼虽然吵，但出行三环和子午大道还是方便的，最主要这里属于雁塔，没有长安小学不能上城六区中学的规定；
同类房源，最近的中南春风南岸166平，以及马上开的金地中央公园，这个预算在附近的选择还是挺多的；
但碧桂园不一样，作为西安少有的20000+摇号小区，地段比奥园强很多，虽属于航天城，但门口有地铁，紧挨曲江；同时自带学校，小区体量较大，实际的销量比奥园要多；
云顶有曲江的改善需求做支撑，奥园综合卖点和周边购买力不如云顶。