房贷利率3字头时代来了。
1月5日晚上，央行和银保监发了一个通知《建立首套房*款贷**利率政策动态调整机制》引起了多方的关注。
通知里说明：“建立首套住房*款贷**利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可以阶段性维持、下调或者取消当地首套住房*款贷**利率的政策下限。”很多城市的房贷利率紧接着下调。
仔细一看这个通知也不是简单的降房贷，比较难理解的是“动态调整”，铁扇就通俗的解释一下：
1、各市政府可以动态评估当地新房的售价，评估周期是上季度最后一个月和下季度的前两个月；
2、评估过之后，如果发现这3个月房价同比环比都在连续下降，那么该市的首套房的房贷利率在下个季度就可以下调甚至突破利率下线；
3、但动态调整，也就意味着房贷利率下调后，随后的评估期间内新房价格环比和同比连续3个月均上涨，那么房贷利率还是会恢复执行全国统一执行的房贷利率下限；并且这个房贷利率调整只影响个人首套新房，二套房和其它情况还是执行之前的利率下限。
房贷利率下调甚至冲破原来的下限需要房价“环比”、“同比”、“连续3个月”、“下降”，并且只有首套房能享受；而下个月如果不满足这个条件，利率下限还是会回来。
大家知道过去买首套房的*款贷**利率，最低是4.1%。如果某些城市目前执行这个下限并且又满足“环比同比连续3个月下降“的标准，那么房贷利率再下调即将到来，一些地区网友已经发现当地的房贷利率下降到了4%以下，甚至出现了”3.8%“”3.6“的利率。
而随着这个政策的执行各地利率会进一步分化，就比如人口密集的一二线城市，估计很难达成这个利率下调的标准，想在北上广深的朋友就...还是和你们没啥关系。
统计局的数据显示全国70个大中城市中，最近3个月新房销售价格连续下降的城市一共有38个，二线城市有大连、福州、哈尔滨等，三四线城市有25个，包括蚌埠、北海、常德、丹东、桂林等。
同时住建部也发布声明L对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套房的合理支持，以旧换新以小换大；对于购买三套住房的原则上不支持。
也就是说，除了房贷利率，首付比可能也会进一步的调整；甚至很快自住二套房也会扩大优惠政策。
开年第一箭透露着不少信息量，一是向大家表明“房市解绑”还是我们新一年的工作目标，还是坚持跟着”房住不炒“的原则走，如果想要投资还是配置其它可靠资产，将房产在个人资产中的占比调整到适合的比例，二是新政策一出，意味着房贷可能以季度为单位不断波动，这也就告诉我们23年的购房者应该时刻关注中央和地方政策的变化，尽量不要闷头买房，说不定什么时候就又有利好政策出台了呢~