在广州风风火火的旧改进程中，说从化像个“小透明”，并非刻意忽视。在十年旧改计划中，从化仅有 18 条村，数量甚至还没主城区多。
但近两月来，从化频频有旧村传来新动态，例如上个月公布基础数据调查成果的 沙贝村 ，再比如前不久刚发布采购公告的 向阳村 。这是要悄然提速的节奏？
这还不算完。小推又发现，就在5天前，同位于从化区街口街的 城郊村、团星村 ——两条村几乎在同一时间发布了基础数据调查服务招标公告，妥妥地打响旧改前奏。
并不在众口相传的“十年旧改计划”中，平日也鲜少被关注到，这正式进入从化“改造队列”的两条村是个什么情况？一起来看看。
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团星村 和 城郊村 都位于从化中心区的街口街，分别在从化中学的东南侧和东北侧，临近从城大道，与从化区政府的直线距离仅1公里。改造范围内涵盖了多个住宅小区，周边分布有从化中学、从化二中、团星小学、南方医科大学第五附属医院、从化区妇幼保健院等教育、医疗资源，生活配套也十分齐全。
位置图
先来看看 城郊村 。
城郊村内是典型的城中村样貌，握手楼集聚，居住环境有待改善，旧改之后的居住品质必定大幅提升。不过交通方面较为逊色，距离地铁站较远，14号线街口站大约在5公里左右。
图源：广州乐居
说起城郊村的旧改，首次风声还是在三年前。
根据广州在 2018年 公布的第一批、第二批城市更新计划，位于从化中心区的城郊村都在改造之列。据悉，名单出来没多久，该村村民就已进行了有关旧改事宜的动员大会。有村民表示，第一次会议并没有透露补偿方案，只是填了一个意向书。
图源：广州乐居
不过在当时，旧改只是匆匆地冒了个头。直到三年后的今天，城郊村发布了基础数据调查服务的招标公告，改造工作终于得以正式迈步。
根据招标文件显示，项目调查范围总用地面积为 1.6平方公里 ，建筑总量暂按 65万平方米 计算。文件中还提出，数据调查工作要在自签订合同之日起 180天内 完成，意味着最晚在明年年初，城郊村的基础数据结果或可问世。
接着再来看看 团星村 。
图源：广州从化发布
团星村下辖共有松柏堂、西宁里、新村、八份、黎塘、西园里、肖门楼、和顺里等8个自然村，村域面积约3平方公里，总人口约2800人。目前，团星村村民的收入主要有务工、私营企业、出租房、集体经济收入等。
团星村历史悠久，从南宋时期建村至今已有800多年历史。村内还保留了各个时期的建筑，如 建于1436年的松柏堂、建于1450年的西溪黄公祠 等。
据了解，从2016年起，从化区就谋划布局20个特色小镇，街口街团星村抓住机遇，结合自身优势，规划建设面积约3平方公里的 艾米稻香小镇 ，以带动村庄发展。
同城郊村一样，团星村也要求在 180日内 完成基础数据调查服务。
值得注意的是，两条村有着同样的“命运”。就在今年3月份，官方将 城郊村第九、第六、第十二、第七、第十、第十一经济合作社 ， 团星村第二、第七、第三经济合作社 地段共2.0432公顷集体土地征收为国有土地。同时给出了*地征**补偿方案。
先收储、后改造 ，这样的模式近年被套用在很多“旧改硬骨头”上，特别是在白云区更是常见。以 萧岗村 为例，2018年，官方将云城街辖内的白云新城5-8期萧岗留用地征收；2020年终于正式签约，作为即将开启的云城数字之都项目，总投资超过27亿元。
只是不知道，从化这两条村是否会采用同样的模式？但可以确定的是，两条村的村民们先有征收，后有改造，若顺利进行，都少不得让人羡慕～
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实际上，有关 城郊村、团星村 的改造，并非横空出世。
早在 2018年12月 ，从化区城南片区的基础数据调查成果就已进行公示。
紧接着， 2019年1月 ，从化区城市更新局发布了 《从化区城南片区项目策划方案》 的公告，包括了3个全面改造项目、1个微改造项目。
其中，3个全面改造项目分别为 城南村、团星村、城郊村 全面改造项目。
根据以上公示内容可得知，起步区以 城南村 为主，其恰好是属于从化旧改的三年计划之一。而 团星村、城郊村 则属于远期改造计划，具体是多“远”还未可知，但至少已迈出了坚定的改造步伐。
在方案中， 城南片区 有着美好的发展蓝图。据定位与目标显示，城南片区未来要发展为集生态宜居、商业服务、文化创意于一体的、具有岭南传统特色的开放式街区，打造为从化中心城片区级文化商业中心、幸福宜居家园，城市更新典范。
更新项目划定示意图
与广州各区相比，从化区的旧改起步较晚，但今年呈追赶之势。
根据网上流传的《从化区2020年旧村改造工作计划和实施方案》，从化共计划改造 25个 项目。不过，在广州市公布的十年改造规划中，仅有 18个 改造项目，其中三年计划4个，五年计划1个，其余均为十年计划。
表中各村，改造速度最快的当属 东风村、联星西华社 和 禾仓村 ，目前已经完成合作企业招标，合作方分别为 珠光、时代中国、雍晟 。
其中， 东风村 又是三村中最快的一个，已经启动复建区建设，将建设为生态观光农业、休闲旅游、特色民宿、医疗保健、精品文创等新产业。
东风村改造效果图
据公开信息显示，目前从化区仅有 9个 旧村有企业介入旧改，形成了“三足鼎立”的局面。
其中， 珠光 持有东风村、高步村、元洲岗村3个项目， 时代中国 持有禾仓村、屈洞村、水南村3个项目， 方圆地产 持有菜地塱村、何家埔村、太平村3个项目。此外，另有消息称， 雅居乐 将介入到江村、 瀚宇 将介入到高埔村。
由此可见，从化旧改起步虽晚，但由于旧改项目的数量并不算多，大部分已被“瓜分”完毕。
而最新启动基础数据招标的城郊村和团星村，虽暂未有企业介入的消息，但随着旧改动作的推进，相信之后会相继传来“捷报”。
旧改在即，两条村的村民们的期待值会有多少呢？