今日（3月24日），高新丝路软件城一宗住宅用地摇号出让，出让面积约118.8亩！
GX3-36-14地块开启摇号，参与企业有中铁建、中海、招商、保利，摇号楼面价为13972元/㎡，经过“多轮厮杀”，最终由保利摘得。
时隔两日，丝路软件城又一宗大地块成功出让，西安楼市再增万元地；
目前地块周边已有部分二手房价超3万/㎡，后期地块住宅溢价可想而知，接下来我们就来了解一下具体情况！
GX3-36-14地块基本信息
GX3-36-14地块位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，出让面积为118.827亩，纯住宅用地， 起拍楼面价为12159元/㎡，楼面限价13972元/㎡ 。
西安购房通制图，仅供参考
根据建设要求，地块配配建一所公办幼儿园，建筑面积3146平方米，老年人日间照料中心建筑面积1500平方米。
后期宗地竞得人须将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。
- 周边配套情况
地块属于高新丝路软件城板块，周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学，东侧规划有地铁12号线，但目前的交通配套还需完善。
- 周边楼市情况
GX3-36-14地块周边新盘较多，东侧就是 中海天谷时代 ，该项目在3月10日推出254套房源，均价27050元/㎡，户型建面约118-143㎡，总价243-445万，最后吸引589人摇号，中签率为43.12%，开盘基本售罄。
据悉，中海天谷时代还有5栋住宅待售，预计2024年9月整体竣备，2025年6月交付。
从实踩图来看，项目工程进度较快，部分楼栋已施工至10层以上。
离地块几百米范围内还有 中国铁建西派樘樾、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍 等楼盘，均价在2.5-2.7万/㎡。
此外，根据GX3-36-14地块的建设要求，后期将建设改善性住宅，同时周边新房供应相对较多，所以该地块竞得者在产品规划上需更加用心，才能具备竞争力。
高新万元地已经突破37宗
最高楼面价15904元/㎡
整个高新区万元地遍布，截止2023年3月23日，区域已诞生了37宗万元地，
目前已经入住的大牌开发商有招商、新希望、高科、中海、中建、中国铁建、龙湖、金茂等，已呈现的项目较多，主要打造高端系改善型产品。
从项目动态来看，大部分万元地住宅产品已入市，户型建面均在百平以上，售价为2.5-2.8万/㎡。
值得注意的是，部分地块将打造豪宅产品，如位于软件新城的——高科云天，项目占地约73亩，容积率2.8，规划10栋住宅、1所幼儿园以及4栋商业。
据悉，项目即将推出户型建面约240㎡-320㎡的纯改善大平层，精装放风价在38000元/㎡，备受购房者关注。
从丝路软件城的整体细分来看，GX3-31-13地块属于“软东”，GX3-36-14属于“软西”，在楼市呈现和区域打造上均有不同。
其中，“软东”就是鱼化寨板块，定位为片区“生活服务中心”，以皂河为轴线承载着片区的生活服务配套功能。
目前区域在售项目较少，主要为高新金茂悦园（在售均价2.65万元/㎡），土地供应相对充足，待售的项目有高新锦阅里、境阅里、轩阅里、高新枫林云筑（檀悦里）以及高新宸樾等楼盘，由此可知，今年将是“软东”新房供应爆发期。
“软西”就是大家熟悉的软件新城，处于三环外，定位为“产业服务核心”，区域内的中国铁建西派国樾、招商臻观府早已售罄，目前在售楼盘多，但由于买入门槛较高，总价基本在250万以上，开盘即罄的项目较少，购房者观望情绪高。
目前，高新在售的楼盘相对较多，但开盘即售罄的项目越来越少。
根据统计，区域在售楼盘约23个，主要分布在高新丝路软件城和高新CID，品质楼盘基本都是大户型，售价在2.5万/㎡以上，入住门槛不断拔高；
此次出让地块楼面成交价为13972元/㎡，比目前在售新盘，比如保利天汇、中海天谷时代、中建TOP项目等新盘的楼面价要高出许多，这意味着软新的房价将不断刷新！
以上，就是今日土拍的全部内容，软新核心区一宗百亩宅地成功出让，万元地再增加，进一步验证了高新在楼市上的占位。
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