最近长隆175亿土拍成为焦点，将和万博CBD连成一片，形成全新的大万博CBD消费商圈。长隆成为开放式乐园、打造是宜居、宜商、旅游的新业态。这也将引领整个番禺，走上新台阶！
地块总用地面积100.9公顷，新规划落地这里会配置一个类似SKP、太古里、万象城等同级别大型国际购物中心；同时配建一所小学、一所九年一贯制学校，规模预计比广东番禺中学实验还要大，全方位填补板块内教育资源配套的短板。
目前万博板块内已有番禺万达、粤海天河城、四海城等超10个商业体开业，日均客流量超83万人次。无论商业规模、密度，品牌档次、消费力，都直追珠江新城，再加上新上的长隆板块助力，珠江新城面对这个新对手的压力，将越来越大。
珠江新城有名气相当的K11，而番禺也有一个，是广州第二座K11约8万㎡，对比位于珠江新城的第一座K11体量更大。第二座K11是对标日本六本木城，以国际视野创新打造汇集新世界耀胜尊府住宅、约8万㎡K11 Select购物艺术中心、LEED金级写字楼、约3万㎡城市绿地广场、地铁枢纽、公交站场于一体的CBD臻稀综合体尊邸。
这项目可以说是升级版的TOD项目都不为过。新K11广场是无缝接驳地铁站与长隆旅游度假区，与周边商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场等一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接居住、购物、观光、游乐、休闲等多重愉悦自享模式。
这种新业态难以复制，目前放眼在整个市场，其竞争力是非常大。所以说珠江新城遇到一个非常强大对手。
除了商业之外，还有住宅项目。在3月份首开仅用一小时就售完，直接把网红盘和樾府的风头抢了！不仅抢了成交风头，连户型设计都是以压倒性胜出。
户型从3-5房多空间阔平层和一梯一户叠墅产品。6开间朝南叠墅，建面约88㎡4空间、建面约119㎡5空间阔平层，满足不同家庭对空间的多元需求。单价从5W-7W，相比之前吹风价7W友善很多！
从地段来看，可以说是番禺的C位，无有什么可以吐槽的，而且这种交通十分便利、商业配套成熟、又是著名旅游景点的居住新业态，目前是很难复制。要吐槽的就是靠近车水马龙的新光快速和汉溪大道。
噪音这个问题大家都知道，所以项目在这方面，还是花了不少心思。做了隔声垫+4公分细石混凝土，65db高标准，就算在车见马龙的房子里，室内也能很好地降低噪音的困扰。
另外这里还采用很少有的“海绵城市”模式，什么是“海绵城市”模式？是通过吸水、蓄水、净水系统，暴雨天气社区路面依旧干爽；炎热时自成循环系统释放水汽，保证小区范围内空气温度、湿度比外部舒适。这样更能适应环境变化，提高居住的舒适度。
在番禺乃至广州，很少见能到有项目会这样做，这也可能是专做豪宅产品的基因导致，花这么多心思，来提高居住舒适度吧？真做到从住户角度去思考的有几个？真的不多吧？
长隆板块的升级，连同万博CBD二，再加上南站日催完善，引领着整个番禺的走向。当这些产业集聚赋能，商业荟萃将形成国际消费版图，加上这几年番禺人口净流入全市第一，人才聚集不断在引入，更多珍贵资源也在这里，有可能会超越珠江新城，成为新的世界级消费中心。
所以为什么说珠江新城的压力越来越大，你们觉得超越珠江新城这个可能性有吗？