近日，厦门市自然资源规划局相继发布了两则关于安置型商品房的用地信息公告。将出让7幅安商房用地，湖里五缘湾1幅，集美岩内2幅，海沧鼎美片区4幅。最多可提供5977套房源，户型50-195平方1-4房不等。
那么这多套数的安商房进入市场，会不会对厦门的房价造成冲击，导致房价下跌呢？
先来了解看看，什么叫“安商房”。安商房全称为安置型商品房，房子的性质介于安置房和商品房之间，质量和价格也介于两者之间。是由*迁拆**户优先购买的，剩余的房源可以作为安置房、保障房、人才房等，也可进行拍卖处置。安商房主要利好于刚需和*迁拆**户。
安置房根据*迁拆**协议，满足一定期限之后，可申请上市交易，但是需要补缴4个点的土地出让金；而安商房在满足和正常商品房的限售条件后即可上市交易，且不需要缴纳土地出让金，这相比于安置房是有比较大的优势的。
安商房最早是由福州玩起来的，但是没有玩好，同小区既有安商房又有商品房，导致原住民和商品房业主之间发生了很多矛盾，同小区的商品房也被安商房压的死死的，试想同一个小区，同一个物业，谁会去买价格更高的商品房呢。
很多人担心厦门的安商房也会对厦门房价造成影响，是不是应该赶紧抛售同地段价格更贵的商品房？
安商房的质量、价格是介于安置房和商品房之间的。安商房要低于市场价7折甚至更低来销售给*迁拆**户，因为KFS也是需要控制利润的，不可能做慈善工程，这就导致了他们要去控制成本，自然小区的花花草草，房子的质量就会和商品房形成差距。
安商房的住户以原住房和租户为主。原住民因为生活习惯的差异，会导致出现很多问题。他们习惯了没有物业，自然也不愿意交物业费，这就会导致物业管理越来越差，习惯了哪里方便晒被子就晒哪里，你想象一下小区中庭到处是被子是一种什么感觉。至于租户会好一些，但是毕竟不是自己的房子，也不会在乎那么多。
虽然，安商房有以上和商品房种种的差距，但并不是说对商品房毫无影响。安置房就不用说了，交易成本高，各方面都弱于安商房，自然价格会大受打击
商品房也一样会受到打击，先说岛内，安商房是有小户型的，尤其是五缘湾这样的地段也是有50平左右的小户型，这就给了刚需入住五缘湾的机会，这就会对岛内没有学区属性的老破小、老破大造成直接的影响，而对于改善型商品房和豪宅基本没有影响。
至于岛外，我认为影响不大。一个是岛外的安商房，目前来看位置都一般；另一个是本来岛外的房价大部分都低于岛内安商房，而且叠加上家庭居住住的因素，除非是一小部分一定要住岛内的，才会选择岛内的小户型，但是在没有安商房市，这部分也人也一样可以选择岛内的小户型或者没有学区的老破小，所以我认为对岛外影响不大。
安商房的推出有利于帮助ZF降低*迁拆**成本，推进进度，也有利于刚需和*迁拆**户，助于整个城市的发展建设。
所以，安商房来袭，还是会对房价造成一定的影响，我们能避险的就是把一些不优质的资产置换成相对优质的资产，尽量扩大安全边际。
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