我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都买房，已婚一个孩子在上学，当前名下有一套房子，还有*款贷**在还，家庭收入一般，压力比较大。父母有三套房子，一套自住，还有一套出租学区孩子在用，另一套是入股的，年底可以拿房。现在想问一下投资买房是买新房还是二手呢？还有想卖一套房子减轻房贷压力，应该卖哪一套？
成叔：你好，买房投资比较建议你买二手房，现房可以买完出租少一点房贷压力，新房还有比较久的空置期。刚需和投资客今年买房都比较建议买二手，刚需摇新盘不容易，有倒挂的新房总是很多人摇，摇不中会浪费时间成本。投资者也是建议果断下手优质二手房，今年的新盘摇号难，而且不见得效益会很高。卖房三套房里只能买入股的那一套安置房，自住的有居住需求不能卖，学区的一样要用学区也不能卖，所以只有入股安置房可以出手。
提问：成叔，你好成都的视高还有没有升值潜力呢？去年在视高买了一套中粮的三房，不知道能不能涨，这套房子可以持有吗？还是说等限售过了就出手？可否分析一下视高这个区域？说说你的看法。
成叔：视高房价很高，透支了不少发展前景，本身产业薄弱，人口也不是很密集，但是房价居高不下。买视高很容易高位买入套牢，未来楼市也大概率会这样，房价超出购买力，这种现状很难改变。如果可以以低价产业用地吸引企业，产业带动房价发展，后续才能有动力。长期来看，视高地段较好，还拥有资源，产业落实人口增长之后，发展还是与一定潜力的。目前你的房子建议长期持有，等后续天府新区饱和外溢到视高再出手。
提问：成叔，你好，当前一房在手，父母也有三套安置房，一套自住一套入股一套出租，目*考前**虑卖出一套来做房产投资，请问有什么建议吗？
成叔：你好，以投资为目的建议购置二手房，可以即买即租，减轻还贷成本，以自住为目的，建议考虑新房，提高居住体验性，基于当前政策，无论投资还是刚需，均建议购买二手房，对于刚需而言，稍有一点利益的皆为万人摇，而在考虑此间斟酌之时，可能已经错过购买二手房的最佳时机了，基于投资的意向，建议果断下手优质楼盘的二手，如果是不差钱的顾客，那么建议购入新房。
提问：成叔，你好，目前自住在高新区，持有新津的一处房产，还有套公寓，主要是当时成华区还有一房，导致购房资格受限，无法买在主城区，现在想买天府新区的改善套四，总价都接近450万左右，请问该如何配置手头的房产呢？
成叔：你好，建议将成华、新津房产都售出，再看天府前湾，该片区纯属炒作区域，发展水平相对较低，比不上新川、天府几街，另外高新区的房产要看买入价格多少，如果便宜，租金可观且不急需资金，可暂时出租。建议当前将房产一并售出，汇总资金加上普通资格，那么可以有较好的打算，而不会因为劣质资产带来一堆烦恼。至于公寓，属于没有刚性需求的产品，甚至没有基本的保值，只能等到全国性大放水的时候脱坑。