#成都主城房产升值引擎在哪里?#

自从2023年以后，房圈里有不少的中介人员，都在讨论成都回归主城的趋势。

实际上，从2022年下半年到如今，成都主城五区的二手房成交火热，就能看出来，主城的二手房流通性还是很高，还是很受欢迎的。

有不少当年还在犹豫，还在等待摇号的需求，开始在这一两年内，逐渐认清现实，把手中的存款，置换成了实物资产，哪怕是二手房也好，总比被M2值稀释了的好。

成都主城的房产，大致可以分为北门、南门、西门和东门方向，各自方向的升值引擎各有不同，也都各有特色：

1、北门方向：骡马市重拾商业骄傲

北门的骡马市，未来的四轨交汇TOD，地铁1号线、4号线，在建地铁10号线和18号线，未来将是主城区最大的地铁站，可直通两大国际机场和三大铁路枢纽，这个站点的客流量，很显然会超乎寻常的大，有点类似于北京的西直门、贵阳的花果园。

很多老成都人都知道，曾经的骡马市是非常繁华的，属于老成都的中心地带，未来地铁线路全部开通，很可能重拾商业的辉煌，是能够媲美春熙路的存在。

这个地段的房产，更是寸土寸金，很有可能会诞生一些都市豪宅和高端圈层项目，身处闹市，坐拥车马繁华。

2、南门方向：华西坝、武侯祠稀缺配套

南门方向，特别是人南立交附近5公里左右的范围内，囊括了华西医院、武侯祠、锦里等成都相对知名的配套资源、文旅地标，可以说是成都这座城市的底蕴所在。

特别是华西医院这样的医疗巨舰，只要能把周边打造出来，成为医疗健康城，凭着享誉中外的声誉值，就能为成都带来源源不断的慕名而来的客流量和各种资金资源。

还有武侯祠、锦里等文化地标的更新，也是重塑南门辉煌的重要着力点，曾经的成都历史上，就有“南富”的说法，南门附近，比如桐梓林等，很多都是居住的富贵人士。

武侯、锦里虽然位于市中心天府广场的西南侧，但其实，只要是了解成都历史的老人都知道，最早的时候，古成都的南门，并不是正南朝向，而是偏向西南朝向的，朝着如今的衣冠庙方向延伸出去的。

3、西门方向：浣花溪显贵住区

西门历史上，有“西贵”的说法，是文人雅士都喜欢聚集的区域，比如杜甫草堂、金沙博物馆、青羊宫等，都位于西门方向。

浣花溪是近年来热度比较高的中高端居住区域，能够住在这些地段的人，许多都是非富即贵，围绕着这样的卖点，地产圈还是可以打造类似于“富人区”的居住概念，从而带动整个板块的价值飞跃。

4、东门方向：龙泉三圣观光旅游

东门板块最大的核心竞争力，除了龙泉广阔的待开发空间外，那就是三圣花乡观光旅游区了，此外还有龙泉驿区的东安湖、青龙湖等不可复制的稀缺自然资源，而且还有成都东站等交通枢纽来加热人气。

只要把这些生态、观光旅游的IP打造出来，整个东门以外、三环内外都会得到非常多的价值外溢，从主城外溢出来的需求，也许会更多地考虑生态宜居的湖景房、景区房等改善型产品。

而且，只要把城郊的旅游做活络起来，以后每个周末，整个东门外就相当于成都的城市后花园，吸引市区住久了的人，来过过“城五郊二”的生活。