很多刚需族因为着急买房子用来当作婚房，很多时候等不及新房那么长的交房时间，所以有少部分人把购房目光盯向了二手房市场。二手房相对于新房来说还是有不少好处，比如成都有的二手房，不仅交通方便而且房内都已经装修好了，这对刚需来说省下了不少时间成本。其实购买二手房虽然省时间，但是购房过程中的很多程序很繁琐，需要买房人认真对待。今天小编里就根据58同城上的房源信息给大家讲一下购买二手房中常听中介小哥提到的"满五年"和"满二年"这两个专用名词的意思。
首先，我们要搞明白，什么是"满二年"和"满五年"。这两个名词一般指的是业主买房子过户缴纳契税的那天的日期开始，一直到买房者开房的这天，中间是两年还是五年的时间。小编一个内行朋友说，一般挑房子满5年的房子优先。那么满5年的房子有什么优势吗？
其实"满五年"和"满两年"最大的区别就是再过户时需要缴纳的税费问题。央行规定，我国首套房或者第二套房的家庭，房屋面积不大于90平方米的，征收的税费是1%的计税价；倘若房屋面积大于90平方米，首套房是以1.5%的计税价来计算，如果业主买的是第二套房，那么就以2%的计税价来计算了。然后个税缴纳的多少和计税价也有关，个税=计税价x1%。因此计税价越少，缴纳的税费就越少，相比之下肯定是要选"满5年"咯。
不过，再次要提醒大家一下，不动产增值税的要求是"满二年"免征"普通住宅"增值税。如果你看中的这套房子不是普通住宅，或者房屋期限没有达到两年的要求，那么就要按照5%的计税价来征收税费了。而"满五年"的二手房契税的缴纳方式不变，不过个人所得税和增值税就不再征收了。
以上就是小编根据58同城上的二手房源信息给大家介绍的关于买二手房的小知识，供大家参考。对于买房小白来说，小编建议大家买产权够5年的二手房，实在不行也要找产权够2年的，如果连2年都不满，最好还是考虑新房吧。因为疫情的原因，使得大家想出门看房也有心无力了，不过相信过不了一段时间疫情一定过去，武汉加油！虽然不是同一座城市，但是同心所以同城！