世茂二期之世茂外滩新城
乐居新媒体 发自南京时隔三年，鼓楼滨江世茂三期——世茂璀璨滨江，正式公开售楼处和建面约149㎡户型样板间。
据了解，项目最快本月底，推出19号楼共216套房，户型建面约115、149、154、219、235㎡，房价参考周边二手成交价，放风约4.6-4.9万/㎡，总价预计530万起。
值得一提的是，项目上一次加推，还是在2019年7月，带装修均价3.8万/㎡，对比之下，本次入市楼栋预计较前期上涨8000+/㎡。（具体以销许为准）＞＞＞沉寂三年！这家楼盘突传“入市”
216套期房，户型115-234㎡
放风4.6万+/㎡，预计2025年年底交付
世茂璀璨滨江是世茂外滩新城三期，一共四栋楼，1000多户。其中18、20号楼去年年底已交付，剩余19、21号楼待售，将分成两次推出。
这个项目之所以关注度高，一方面是因为学区，另外则是源于房价倒挂。
学区方面，世茂璀璨滨江为力人学区房（力学小学+树人中学），三期是距离学校最近的一期，上下学都比较方便。
至于倒挂，据链家网显示，目前世茂外滩新城二手房成交价普遍在4.6-4.9万/㎡，想比顶峰时期60784元/㎡的价格，二手房最高已跌去1.4万/㎡，新房与周边二手房基本拉平，基本无倒挂。更何况次新房买来即可入驻，等待期短，风险低。
数据来源链家网
数据来源链家网
本次加推的19号楼，两个单元，最高57层（公摊较大），五种户型，115㎡（两房）、149㎡（三房）、153㎡（三房）、219㎡（四房）、234㎡（四房）。一单元57层，3梯3户，户型为115/149/153㎡；二单元27层，户型为219/234㎡。
区位示意
沙盘展示
从户型设计来看，115㎡仅做了两房，两开间朝南，目前市面上115㎡户型多以三房“横厅”为主，而世茂三期户型格局还停留在几年前，得房率约71%，整体偏低。
此外项目为超高层，江景视野虽好（销售透露20层以上能看到江景，单价也越高），但低楼层采光、居住舒适度，可能会受到影响。
建面115㎡两房
建面154㎡三房
建面219㎡四房
建面235㎡四房
以149㎡样板间为例，三房两厅两卫，双开间朝南，阳台约8.1米，客厅开间约4.2米，主卧套房设计，含独立卫生间。
据销售介绍，项目中央空调、新风、地暖三大件齐全，交付标准还未确定。需注意的是，南向阳台并非全景落地，后期交付会有60公分的反坎。 建面149㎡三房两厅两卫户型图
149㎡客厅
主卧连通南向阳台
厨房
北向次卧
值得注意的是，即将入市的19号楼为期房，预计三年后，也就是2025年年底才会交付。
鉴于当前世茂经营现状和期房预售风险，项目能否保质保量交付，交付后售后能否得以保证，这些买房人最为关心的疑问，案场销售并未给出正面回应。
退一步讲，如果不能妥善解决买房人顾虑，即便有学区加持，又能如何？
据了解，三期装修入市（大概率有装修包），放风价4.6-4.9万/㎡（一房一价），小户型单价略高，总价约530万起步。
同样的预算，选择安全系数高、注重口碑的国央企岂不更香？如果对项目感兴趣的，建议实地考察。
世茂三期工地正在建设中
周边居住氛围浓厚，环境一般
从售楼处到项目骑车约10分钟，三期紧邻力人学校，沿街商业约5万方，且商户基本都已营业，业态丰富，包含便利店，小吃一条街，自住还是非常方便的。
附近中介介绍，已交付的18/20号两栋楼，整体入驻率达到80%，多是前几年年考虑学区的客户。
力人学校
世茂璀璨滨江三期已交付的两栋楼
工地大门
客观来说，不管是一期、二期还是三期，相比河西，世茂梯户比过于密集，加上超高层建筑，放眼望去有些压抑。
三期塔吊正在运转，19号楼已建至4-5层高，外围可清楚听到机器作业声。
正在建设中的19号楼
据悉，项目还剩一栋21号楼，目前还未*迁拆**。销售透露，后期该楼栋可能会直接移交给政府。
周边环境来看，世茂璀璨滨江直线距江景约百米，后期观江视野应该不错。但项目周边有*迁拆**，道路还在修缮中，环境略显嘈杂。
此外三期北侧还有一处安置房，居住人员复杂，远观还疑似存在违建。
二期与三期之间的沿街底商
周围环境界面
写在最后：
说道世茂三期所在的鼓楼滨江板块，早在2005年就启动开发，经过十年的发展，周边生活配套日渐成熟，人气越来越足。
但同样需要正视的是，相比河西现代化新城，被委以重任的鼓楼滨江在带领鼓楼打造南京“新外滩”的道路上并不是一帆丰顺。
世茂在鼓楼滨江大致位置
这几年，南京各区都在铆足劲发展，努力培育本区的拳头王牌，唯独鼓楼区，这个曾经在主城四区最具代表性的“首善之区”，在市场中的声音（存在感）越来越弱。
不可否认，鼓楼滨江开发过程中受牵制因素较多，譬如老城*迁拆**改造工期漫长、新城可腾挪空间有限，再者出险房企增加导致区域开发一度停滞等等。
总之对于鼓楼而言，发展的漫漫*途征**，考验的是敢为人先的魄力和持之以恒的毅力，以及稳健的企业后备军。
三年很长，三年也很短，谁也不能保证期间会发生什么。就当先楼市环境来看，对于综合实力雄厚的国央企都尚感吃力，更何况是一家饱受争议的民营企业。