根据上海银保监局网站公示，各商业银行应于2021年2月28日前完成去年6月以来发放的消费类*款贷**、经营性*款贷**以及个人住房*款贷**的自查和整改报告的报送工作。换句话说上海的消费贷、经营贷在商业银行端的自查工作应已结束，所以此前网上才会出现某股份制银行上海分行敦促个别违规使用*款贷**的客户提前还贷的通知书截屏。
虽然网上写严查经营贷的文章不少，上海的主流电视媒体也去核实过网传违规*款贷**提前还款通知书的真实性，可是让笔者等吃瓜群众好奇的是，为何多个报道引用的提前还款截屏总是那一张，其他银行有没有查出*款贷**违规流入楼市的情况？数量多么？会不会走走过场呢？
为此，笔者向多位知情业内人士进行了求证，以下信息希望能帮助大家解答心中的疑惑：
1、违规进楼市的*款贷**究竟多不多？
对于究竟有多少违规*款贷**流入楼市，商业银行对此都讳莫如深，对于主流媒体的采访要求，一般能拒就拒，能拖就拖。某大行业务线朋友告诉笔者，像这样的*款贷**风险排查其实属于每年的常规动作，无非这次因为严查经营贷，引起了公众的广泛关注。对于*款贷**资金用途的贷后监管，商业银行一般都有明确的管理规定，*款贷**合同上对*款贷**的用途要求和禁止事项也写得清清楚楚。在笔者的一再追问下，该朋友透露他们行此次也查出用途可疑的*款贷**，数量很少。
2、商业银行这次到底怎么查的？
某城商行业务经理告诉笔者，如果一笔*款贷**没有直接转账记录显示它用于购房，而且企业也能提供用途合规的证明材料，那就至少做到了表面上的合规。例如，某公司*款贷**500万用于购买经营所需原材料，也能提供相应的合同与发票，支付对象与合同供货方一致就是这种情况。
3、经营贷买房，中介有没有推波助澜？
据某大型中介机构区域门店经理透露，他去年经手与经营贷有关的业务最多也就1-2单，倒是有不少*款贷**中介主动向购房者推销业务，他们房产中介不想摊这浑水，所以是不参与经营贷业务的。他说当时有客户发现直接办住房按揭利率太高，正好自己开公司，经营贷利率低，那就全款付清买房，企业这边通过合理的用途向银行申请经营类*款贷**，降低总体资金成本，但并非直接用经营贷买房。
4、金融监管部门还有“雷霆”手段没用么？
今年1月29日，上海银保监局“关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知”（沪银监保通〔2021〕6号）讲得很明确，该局将对各商业银*房行**地产政策执行及自查情况开展专项检查，发现问题将依法采取监管措施。某股份制银行的朋友也透露，对于*款贷**资金流向，金融监管部门有现成的技术手段，如果通过转账走的，每个节点都一清二楚，有没有违规进入楼市，一目了解。如果*款贷**资金流向真有问题，银行有过失的也会面临监管处罚的风险。截至3月10日，笔者查询上海银保监官网的行政处罚栏目，暂时没有发现上海的商业银行因消费贷、经营贷违规流入股市、楼市而收到监管的行政处罚通知书。
5、严查经营贷，对上海的楼市降火有帮助么？
笔者认为答案是肯定的，而且效果会越来越明显。严查*款贷**对有各相关方都有较强的震慑作用，对于商业银行而言，金融监管部门强调银行须进一步加强对首付款资金来源、购房人偿债能力、夫妻离异限贷资格等审查力度，银行的业务营销端为了业绩铤而走险的冲动被有效遏制。对于*款贷**人而言，由于严查消费贷、经营贷，商业银行纷纷收紧业务准入标准，购房者企图通过不正当途径加杠杆助涨楼市的漏洞已完全封堵。
随着楼市逐步降温，适合刚需购房者出手的时间窗口也许正越来越近。