不管对于谁来说，
房子在如今这个社会
俨然是人生中最大的事情之一！
尤其是在南昌
有了房感觉就像有了全世界……
但是！！！你以为又要开始吐槽房价了？
其实，买不买得起并不重要，抱着希望而活才是最重要的
所以，为了你将来能买到自己满意的房子
先来把这些不同属性的房子搞清楚了再说
天天说房子房子
可是我们说的房子大部分都是商品房
其实在南昌
我们住的房子分类一般是三种
一、商品房
普通商品房、自住型商品房。
二、商住房
即商住两用房，既可以用作居住用房，又可注册公司从事商业性活动。
三、保障性住房
廉租房、公租房、经济适用房、限价房。
房子的分类弄清楚之后
就要理解下各种房屋属性的区别
供应的对象、产权、价格高低以及如何交易
这些弄清楚之后才能知道自己能不能买
商品房
商品房是由房地产开发商统一设计
批量建造后作 为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅
商品房一般拥有齐全的配套设施
其价格由成本、税金、利润、代收费用
以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成
商住房
商住房是指“十一五”时期国家要重点发展普通商品住房
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；
二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人
商住房一般只有50年产权
下图是商品房和商住房之间的不同
可以比较直观的看出两者的区别
保障性住房
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭
所提供的限定标准、限定价格或租金的住房
一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成
这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房
所以这类的房屋价格会比较便宜
但是都需要一定的条件和达到一定的标准才能购买
下图为各类保障性住房之间的区别
看完上面
想必大家都清楚了各种房屋之间的属性区分
下面就来说说重头戏
各种房屋购买或者租住的条件
看看你的条件能买（租）怎样的房子
商品房
今年年初，南昌史上“最严限购令”针对的就是商品房
不仅仅是外地人购房有条件了
南昌本地人购房又有一定的限制
好好的研究下面的图片就能知道你能不能卖商品房了
除此之外
南昌县和新建区分别发布限购细则
南昌县的限购范围为：雄溪河以东、迎宾大道以东、莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。除此之外的地区不在限购区域。
这也就是说，南昌县除了莲塘以外的地区，包括一整片象湖新城是不限购的。
新建区的限购区域为：昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域（——含320国道以南长堎镇所辖区域）。
也就是说新建区长堎镇、望城镇（除望城新区外）均在限购范畴，新建区的其他乡镇未限购。望城新区属于南昌市重点打造的“四大新城”，为了促进望城新城发展，此次限购未纳入望城新区。
商住房
上面已经说了目前商住房不受户籍*款贷**限制
只不过无法落户而且产权只有50年
产权到期后，要给国家缴纳土地出让金
具体怎么续期不得而知
因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的
并且它是商业用水，商业用电，不通燃气等
小区内几乎没有绿化和孩子活动区域
商住房（公寓）居住密度大，居住舒适度大大降低
一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院
商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主
总房款要便宜很多
对于资金不太富裕的家庭值得考虑
但是为了孩子的读书想买学区房的一定不要买商住房
还是一句话：不能落户
所以大家购买的时候一定要考虑清楚！
三限房
而就在上月初楼市进一步收紧
南昌市房管局发布“三限房”新政
针对商品住宅（包含商住房）的销售和转让过程中的限制
因为包括了商品房和商住房
所以单独作为了一个类别来讲清楚区别
“三限房”政策：10月1日起，用“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施(以下简称“三限房”)。
具体的可以戳下面的绿字
喜讯，今后有望买上限价房！惠及千万家，关乎530多万南昌人！
简单三句话
限房价，保刚需，炒房者止步！！
预算比较少的可以看下能不能达到购买条件
公租房
公共租赁住房（公租房）是指由国家提供政策支持
各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源
专门面向中低收入群体出租的保障性住房
是一个国家住房保障体系的重要组成部分
公共租赁住房不是归个人所有而是由政府或公共机构所有
用低于市场价或者承租者承受起的价格
向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生
还有一些从外地迁移到城市工作的群体
但是根据国家和省政府的政策规定
南昌市不再新建公租房，全面推行货币化补贴制度
将住房保障方式由实物保障与租赁补贴并举逐步转为以租赁补贴为主
南昌市公租房实物配租工作已于2016年9月分配完毕
今年不再启动公租房实物分配
所以虽然不能申请公租房实物
但如果你符合公租房申请条件可以申请租赁补贴
申请政府筹集的公共租赁住房条件
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申请人为本市家庭的，应当至少1名家庭成员取得本市居民户口；申请人为外来务工人员的，应当持《居住证》连续满3年、连续稳定工作满6个月。
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家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入的2.5倍；
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家庭人均住房建筑面积不超过15平方米（计算家庭人均住房面积应当将申请之日前两年内过户的房产、自有住房、租住的公房计算在内）；
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申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车（残疾人代步车除外）；
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未享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策。
本市家庭申请租赁补贴条件
-
申请人家庭成员至少1人取得本市居民户口；
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申请人连续享受本市低保6个月以上或者享受特困人员供养；
-
家庭人均住房建筑面积不超过15平方米（计算家庭人均住房面积应当将申请之日前两年内过户的房产、自有住房、租住的公房计算在内）；
-
申请人及家庭成员名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车（残疾人代步车除外）；
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未享受公共租赁住房（含廉租住房实物配租）和经济适用住房政策。
南昌中心城区调整公租房租赁补贴标准
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南昌市公共租赁住房租赁补贴保障面积调整到人均住房建筑面积15平方米。
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此外，城市低保家庭的租赁补贴标准调整到17元/平方米/人/月；
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城市低收入住房困难家庭（即家庭人均年收入不超过城镇居民人均可支配收入1倍的家庭）的租赁补贴标准调整到10元/平方米/人/月。
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南昌县、新建区、进贤县、安义县应结合各县（区）实际制定相关标准。
廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式
向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭
提供社会保障性质的住房
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅
根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会
联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定
从2014年起各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行
并轨后统称为公共租赁住房，也就是公租房
相关信息可以看上面的公租房
经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划
由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造
以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房
在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房实用效果
经济适用住房的价格按建设成本确定
价格相对于市场价格而言
是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力
南昌市经济适用房已于2012年停止建设
已经申请不了
但是南昌市出台了
已购经济适用住房上市和回购的相关政策
政策规定：购得经适房满5年的家庭
可凭房产证或不动产权证申请经适房上市
所购经适房转为完全产权前需转让经适房的
由政府进行回购
经济适用住房上市条件
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购得经适房满5年（以购房合同备案时间为准）；
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申请人已缴清经适房住房购房款、相关税费、银行按揭*款贷**本息；
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申请人及其他共同所有权人同意上市；
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无法律、法规规定禁止上市的情形。
经适房具体审核标准
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除所购经适房外，自有住房（或租住公房）人均住房建筑面积不超过15平方米；
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家庭人均年收入不超过申请上市时南昌市城镇人均可支配收入的2.5倍；
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申请人及共同所有权人名下无商业用房、写字楼等非住宅和机动车（不含二、三轮摩托车、残疾人代步车）。
经适房上市的家庭应补缴相应价款
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若购房人住房和经济条件未超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按（注明价格-购房价）×60%补缴土地收益、税、费减免等价款；
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若购房人住房和经济条件超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按（注明价格-购房价）×100%补缴土地受益、税、费减免等价款。
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其中，注明价格为房屋所有权证（不动产证）上注明的经济适用住房购买时同地段普通商品住房购买价格。该项价格认定由物价、住房保障部门委托的评估机构确定，经市政府确认后向社会公布。
经济适用住房回购条件
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申请人已缴清经济适用住房购房款、相关税费、银行按揭*款贷**本息；
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申请人及其他共同所有权人同意回购；
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无法律、法规规定禁止回购的情形。
回购价如何定
南昌市住房保障部门同财政部门按照原销售价格（以购买发票为准）加城镇居民银行活期存款利息确定回购价款。
计息时间从购房发票时间起至住房保障部门回购核准时间止，计息利率按中国人民银行同期活期基准利率计算。
回购申请人自行承担的费用
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因购房产生的税费（包括契税、房屋维修资金及产权*证办**费用等）；
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因购房或房屋抵押产生的债券本息、购房后产生的房屋装饰装修费用、购房后退房前产生的水电燃气物业服务性收费以及其他应当由购房家庭承担的费用。
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注意：待南昌市财政在收到回购结算告知单后，申请人在30日内可一次性获得回购价款！
好啦
各种类型房子之间的差别弄清楚了
接下来就是要为这美好的希望奋斗了！
咳~咳~
就算知道差别我也买不起……
这里新鲜资讯另类新解，这里潮流八卦充分满足你猎奇的小心灵，这里福利多多让你拿到手软，生活在南昌，就该关注“南昌一天”
南昌一天，平安、开心、快乐每一天动