4月23日，国福现代城海棠苑IV——即新时代广场项目1号商业、5栋、6栋获得了预售证。
这是时隔3年后该项目再次获得预售证。
预售证截图
因为该项目是武成小学的学区房，许多购房者对该项目密切关注。
工作人员表示，项目预计6月份开卖，但目前还没有进一步的消息。
01
相关地块住宅为武成小学划片范围
4月26日，都市时报·大象房鉴所记者来到新时代广场售楼部，大门是开着的，但里面只有1名工作人员。
售楼部
说起过规的5、6两栋住宅，该工作人员说：“还没有开始卖。最近很多人来问过，但我们还没有收到公司消息，只听说大概6月份开始销售。”
在工地现场看到，此次过规住宅所属的A7地块位于红云路一侧，围挡上的字样还是之前的“中核工建设集团”。
A7地块门口还是“中核工建设”
靠近北仓上营城中村道路的1栋商业楼和2栋已经封顶的楼栋外围则搭起了脚手架，但没有见到工人的身影。
从A7地块的总平面图来看，过规的住宅有70—121平方米的户型。
A7地块奇数层总平面图
A6地块（即爱琴海购物公园规划建设用地“内有2台塔吊，但是也没有施工迹象。围挡上标明的施工单位是“兴靖建筑”。
A6地块工地现场
为什么新时代广场新开的2栋住宅备受关注呢？据了解，一个重要原因是该地块住宅为武成小学的入学划片范围。
2021年昆明主城区部分公办小学招生范围 图片来源于：昆明教育
从目前昆明学区房的热度来看，如果该项目开盘销售，将吸引一大批为孩子上学作准备的购房者。
不过，也有不少购房者担心，鉴于该地块此前开发的种种波折，担心后续还会有风险。
02
新时代广场项目2019年停工至今
公开资料显示，国福现代城项目（含绿城·春江明月）位于昆明市五华区小康大道333号，由昆明市国福房地产开发集团有限责任公司开发，中核工建设集团承建。
项目四至范围为：东至盘龙江、南至北仓园丁小区、西至银河大道、北至金水湾。项目共7个地块，总用地490.2亩，总建筑面积54万平方米。
售楼部沙盘
据了解，新时代广场项目曾经是北市区的明星项目，项目配套的爱琴海购物中心，更被视为“弥补了北市区大型集中商业的空白”，是该片区的重点商业配套。
在早期的宣传中，新时代广场曾对外宣称：爱琴海购物公园将于2018年年底开业运营。
但是，2019年年初，项目总承包单位——中核工建设集团以“昆明市国福房地产开发集团有限责任公司未及时支付工程款”为由，停止了施工建设，并向法院起诉国福地产。
法院于当年3月25日下达执行裁定书，对国福地产的财产包括在建工程进行了查封。
2019年时的相关报道披露，被查封时，新时代广场还有4栋住宅未建完，爱琴海的地块基坑也没完成。
03
其中一栋过规住宅疑为债权抵押物
此次，2栋住宅和1栋商业楼过规，似乎释放出了该楼盘或将复活的信号。
但是，近日华融资产云南公司发布的一则公开转让竞价公告披露，将对国福地产债权资产进行处置，其中涉及到此次过规的项目。
公告显示，截至2021年1月31日，国福地产整体负债2.9亿元。
国福地产提供的抵押物为：国福现代城海棠苑第5幢197套住宅（共计21516.97平方米）和海棠苑700个车位（共计23408.00平方米）；北仓片区的24.09亩商务金融用地使用权（A6地块）。
这些资产就是此次公开转让竞价的资产。
从国福海棠苑2016年至今的过规住宅来看，抵押的“第5幢住宅”可能为此次过规的其中一栋；而抵押之一的A6地块，则是爱琴海购物公园的建设用地。
从A6地块的商业用地性质来看，后续接手的企业大概率还是会把它用于建设商业。
但是商业不同于住宅，不仅前期投入资金大，还需后续持续经营，变现较慢。是否有人接盘，目前还未知。
新时代广场的区位，属于昆明北市区较为优质的地段，周边居住区已经成熟，交通方便，人流密集，学校、医院等配套齐全。
04
五华区住建局房产管理科：
住宅有望复活 商业还需等待
2020年1月，一位绿城·春江明月的购房者向昆明市相关部门询问：绿城·春江明月停工1年多了，一直没有开工，希望了解工程进度。
昆明市住房和城乡建设局局长陈汉在接听市长12345市长热线时表示，已经督促开发商，由开发商和五华区住建局等相关部门开一个业主见面会，争取尽快交房；同时对开发商进行约谈。
“如果开发商不履行责任，将对开发商进行严肃处理。现在开发商资金有困难，已经协调银行支持，让项目尽快走入正轨”。
A7地块现场
当业主询问楼盘所需的资金如何保证，有没有资金监管时，陈汉表示：“7号地块还没有发预售许可证，后面的预售资金将由五华区住建局进行监管，销售的资金必须全部用于项目的建设，之后再偿还其他的债务。另外建设方自己也筹集了3000万元”。
记者了解到，绿城·春江明月一期明月苑（即国福现代城玉兰苑）已经办理了房产证。如今A7地块获得预售证，是否意味着项目即将复活？
A7地块现场
记者拨打了国福地产绿城春江明月项目相关负责人范先生的电话，范先生表示：“目前主要是先解决住宅、业主交房的问题，国福的项目目前是由政府在指导操作。具体情况要问政府。”
对此，昨天上午，五华区住建局房产管理科一名工作人员表示：“目前正在忙着处理A7地块的相关事宜。开发商正在办理各项手续，应该5月份就能办理好。A6商业地块则需要下一步再看。”
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昆明93个烂尾楼项目明年全部化解完
284个城中村项目计划2025年前完成改造
今天上午，昆明市住房和城乡建设局*党**组书记、局长陈汉在做客昆明广播电视台《春城热线》节目时介绍，截至目前，全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，目前已完成化解26个，化解率27.95%，烂尾楼项目计划今年化解60%，明年全部化解完。
目前，昆明市的93个烂尾楼项目中，工程类烂尾项目最多。
下一步，昆明将对未完成改造的284个项目分年度完成改造，2021年计划改造完成8个项目；2022年计划改造完成26个项目；2023年计划改造完成51个项目；2024年计划改造完成70个项目；2025年计划改造完成129个项目。
来源：都市时报
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