本人70后，二线省会城市人。之前家里是郊区的，就说说这些年我参与买的4套房的经验教训和感悟吧。
1999年，我家买了一个亲戚住了不到5年的二手房，是4楼楼梯房，81.25平，15万元。这样我家就从郊区搬来了城里，在城里算是有了安身立命的地方了，当时我家兄妹三人都没有结婚。
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当时为什么会买房子，偶然因素居多，刚好听说亲戚有套房空着在，当时确实也没有想很多，就是简单的不想再租房住了。
看似偶然单纯的一件事，以及后面的顺理成章水到渠成，其实蕴藏着——偶然是在必然中。
很多人人生的第一套房都因为是刚需，我们家这也是刚需吧。
实际上那个时候的新房也不贵，首付百分之二十，可以*款贷**。我们当时想的是，1.兄妹几个都在市里做事，父母也已退休，把家搬来市里正当其时。2.我们想着亲戚知根知底，估计也不会狮子大开口，有些东西好谈。3.没时间花心思去买新房，搞*款贷**之类的（因为不懂，也把买新房的事想复杂了）。4.因为这个二手房地理位置可以，可以直接拎包入住。5我们想所有的事都简化，如果在外面买二手房没经验也怕上当受骗。
可是多年以后，人生经历告诉我，不管是装修还是什么别的大事最好不要找亲戚，并不是说亲戚就都不好 ，总的来说弊大于利，搞得不好，有可能亲戚都做不成。
我们买这个房子时，也不太了解房价，亲戚说多少，也基本上没怎么还价就买了。其实如果不是买亲戚的房子，我们可以到处比价还价，说不定外面还有更好的房子呢，几番操作下来不管最后是吃亏上当，一锤子买卖，我们认了。可后来，我们了解到，我们买的房子根本就不便宜，相反在付款上还诸多限制，步步紧逼。与我们买之前想的认为亲戚关系，更好说话相去甚远，事后多年我们也从未对亲戚说过半句。
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2005年，我自己买人生中的第一套房。当时我也是只考虑地段，离上班的地方近，然后就是面积，价格，我当时连坐北朝南，卫生间有没有窗户都没搞清楚，半小时我就交了定金，事后才知道房子是坐北朝南，明卫。当然也有遗憾，住进来之后，因为楼层矮，每天房子只能晒到两三小时的阳光，时间长了，我越来越不愿意再将就下去了，正因为有遗憾，所以就又酝酿着开启买第二套房之路。
2009年的8月份，我有朋友在看二手房房，我也就开始跟着一块看。因为亲自装修过一套房，我知道里面的艰辛，我不太想买新房了。
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到了11月份，最终我看中了一个8层楼頂楼的楼梯房，以我当时的认知，觉得装修得很不错，房子是东户，房主还跟我说，顶楼平台都是她一个人在用。房子面积，楼层，关键阳光很好，还有楼顶的小花园都符合我的要求，就这样我又从电梯房搬到了楼梯房。
多年以后我才知道一般人买房都不愿意买頂楼，会有漏水的问题，还有就是这个房子我当时根本就没有考虑爬楼难的问题。到如今这房子的三大劣势：面积大—顶楼—楼梯房，全部显现出来了，现在就是打骨折了估计也卖不出去了，估计这辈子我只能是住在这里终老了。
2010年我也不知道是中了什么邪，和一起做生意的同事们在郊区的农贸城买了一间一楼60平（不是临街，公摊下来实际面积32平）的商铺，不知道当时为什么笃定哪里一定会有发展。
商铺虽然没有烂尾，但是哪里一直也没有做起来，现在一年才收1万元的租金，收的租金和我付出去本金，及后来的通胀简直就是可以忽略不计。现在几乎人人都知道商铺不能买，想要卖出去就是天方夜谭。
买商铺是我人生踩过最大的坑，虽然没有让我伤筋动骨，但是让我万劫不复。如果时光倒流回到12年前，我绝对不买商铺。
总结我买的这几套房子，虽然除了那套商铺纯属是坑外，其余的房子也都增值了，因为从90年代起到现在，我们有幸赶上了中国飞速发展的时代，沾上了国运的红利。
我买房的这几年，正是中国房地产高速发展的好时候，赶上了时代的鸿运，在这个时代的趋势里，侧面的验证了： 选择比努力更重要 ，如果是靠打工，我一辈子也不可能有现如今这多财富。
我这个人一直信奉：做是说的主人，说是做的仆人。每次想到什么要做，我很少瞻前顾后，而且是速战速决的实战派。
我这么做事的弊端就是，本身自身见识，认知，经验通通都有局限，没有高人带路和参考意见，自己也没有三思而后行，每次买房都是凭感觉做事，类似于闭门造车，不想太多，连临时抱佛脚的功课都没做，就直接真刀真枪的上战场，只是凭着一股莽劲。因为前期的准备工作不充分，后面的结果自然就会差强人意，这是因果关系，也是必然。
幸运的是，那几年是中国房地产的黄金时代，是闭着眼睛买房都能升值的年代，这样的机会以后不会再有了。如果放在现在，买错一套房有可能十几年都缓不过来了，更有甚者一夜回到解放前。
总结我的经验教训就是：做什么事，都不能打没有准备的仗，买房和装修都一样要提前做功课，实在没有也要向买过房（最好是不止买过一套房的人）的人请教经验，问别人有些什么注意事项，或者是请别人和你一起看房，事后请人吃饭顺便聊一下刚刚看的房子的优缺点，你一定会有收获的。没有的话找个靠谱的中介一块看，特别是二手房，涉及到讨价还价，一定要有人帮助打配合，一个人根本就搞不定的。
年轻的时候，因为没有阅历，口袋不暖和，看到装修好一点的房子，很容易忘记自己买房子的初衷，把什么是最重要的都忘了，也很容易把这套房子想象成，是自己会一直住到老的唯一住房。
俗话说：人无远虑，必有近忧。
人生有很多不确定性，不管是买第一套房还是第二套房，买之前就要想以后好不好卖，房子住久了都会有喜新厌旧的。一般人一生大概率都会买两套房，第一套是年轻时的刚需，第二套是后来条件好了以后的改善，再说现在时代变迁太快了，谁也不知道5年以后，或10年以后自己在哪里，以及这中间的不确定性，所以做什么事都要留后路。