广州“豪宅”遍地，总是有迹可循。
任市场如何变幻，云山珠水都是千年商都的财富高地。
10万+之后，还有没有更极致的选择？
广州一江两岸（广州楼市发布摄）
01
云山珠水见证豪宅变迁
房价天花板5年涨超5万/平
地段圈层、自然生态、历史人文……关于豪宅基因，说到底还是对核心资源的占有。
如香港的半山区、巴黎塞纳河左岸、上海的黄浦江岸……遍布的豪宅汇聚塔尖人士。
具体到广州，代表城市天花板的10万+豪宅，总离不开云山珠水。
这张图可以很直观地看出广州豪宅的分布规律：
云山为伴，珠江两岸见证一个个10万+的诞生，代表广州最高人居典范。
尤其是珠水，豪宅密度之高超云山，自古就是滋养豪宅的沃土。
无论是曾经的十三行，还是白鹅潭、二沙岛、滨江东，抑或是珠江新城、琶洲、金融城，广州的豪宅基因，总少不了珠江的烙印。
也正因有中心区核心地段的江景加持，它们才能稳固广州豪宅第一梯队。
在不少楼盘经历“以量换价”风潮，涨不起来甚至降价时，这些房价“天花板”还是能在5年间实现5-6万/平的涨幅。
02
江距+朝向
谁在影响江景房价值？
当然，江景与江景之间其实也有着质的区别。
别的不说，光是与江的距离、望江的朝向，就很大程度上影响江景房的价值。
珠江沿岸（广州楼市发布摄）
先来看江距。
以最典型的豪宅区滨江东为例，楼龄相当的情况下，首排江景社区二手房价达到七八万一平，而二排江景社区房价普遍“5字头”。
对比最悬殊的莫过于信达阳光海岸和恒鑫东和湾，楼龄相差一年，两社区仅隔了一个马路，前者比后者房价高出近3万/平。
滨江东社区江距与房价对比（数据来源：链家）江距小区二手房价（元/平）50-100米金海湾花园74000中信君庭71000信达阳光海岸83000汇美景台72000100-250米江畔华庭54000浪琴居53000蓝色康园57000恒鑫东和湾54000
再来看南向望江与北向望江的区别。
一江两岸，“河北”“河南”因为望江的朝向不同，虽然只是一江之隔，南向望江小区均价会比北向高出约2万/平。
所以，当一线江景遇到南向望江，注定是顶级豪宅组合，非比寻常。
然而，这样的绝版组合，日后你或许再也遇不到了。
03
25米临江+南向望江！
亚运城天逸组团真绝版
为什么？
首先，面粉的素质决定面包的品质。
广州近年新出让、待入市的地块项目中，可一线南向望江的地块屈指可数。能做到南向望江的，地价也去到了5万+。
其次，为保护珠江景观带及考虑到城市景观，广州临江首排往往有限高条件。
且《广州城市设计导则》还提出江景房的建设需与江边保持100-200米的距离。
这意味着，未来你想要真正住上江景房，还要保证南向望江，除非是在传统水乡或者水城威尼斯，你都未必能实现真正的“亲水”。
不过，这个遗憾，很快将被亚运城的新组团天逸弥补。
亚运城天逸示意图
你能想象与江最近的距离是多少？100米、50米、30米……
亚运城·天逸组团呈现的，只有25米！
25米的江距，中心区离江最近，且后无来者，甚至是10万+豪宅都不具有的优势。
更难得的是，其还采取沿江岸线“一”字型排布的设计，保证每一户都能南向望江。
参照珠江两岸的南向一线江景房的价值，天逸组团的稀缺程度，不言而喻。
值亚运城10年大城蜕变之际，全国销冠再次推出全新组团，又给广州人带来重磅惊喜。
10年亚运城最美一扇窗
3山+2江+1岛 6 重 风景为伴
首先，毫不夸张地说，天逸组团将拥有亚运城最美的一扇窗。
砺江湾、珠江莲花水道近在咫尺，无论是低层、中层还是高层，总能有不同的江景体验。
低层与江水近距离接触，高层眺望江景360°无遮挡，不受楼层限制，10里江湾美景就在眼前。
江对岸，是大浮莲山、小浮莲山带来的诗情画意，不远处更有国家4*级A**景区莲花山旅游区，每日可在客厅望窗外绿意盎然。
亚运城天逸示意图
还有本地人的网红打卡点海鸥岛，择天晴之日探店农家乐、畅享岛居生活……尽是惬意。
三山两江一岛为伴，被6重景观环绕的天逸，其舒适度堪比滨江东。
当然，全新天逸组团带来的惊奇还不止于此。
私家临江绿道、全龄段园林、智能化社区以及升级精装交付，随便一个都"能打”。
私享社区园林升级
2.5km滨江绿道+9大全能园林
得益于绝无仅有的临江优势，为了能助力业主无缝连接江岸，项目还重金修建了一条约2.5公里的滨江绿道。
小区内设专属门廊连通绿道，业主可每日茶余饭后沿江散步或慢跑，下楼即可与江水0距离接触。
再加上社区配合江景打造的“百舸争流”主题园林，近23000㎡的空间里，藏着各年龄段业主的健康生活密码。
亚运城园林示意图
园林内打造的九大全能景观功能区，足够你在家楼下开展丰富多彩的健康社交生活。
约420㎡的森林泳池、萌宠空间、阳光草坪休闲区、活力空间、塑胶跑道、老人活动中心……
还有约300㎡的童乐天地，分不同年龄段设置摇摇椅、旋转滑梯等娱乐设施，将承载孩子童年的美好记忆。
亚运城园林示意图
至于在架空层打造的全龄段会客空间，就更贴心了。
遇到下雨天，你甚至只需搭个电梯，就能来到康体健身区、静谧休闲区、儿童天堂等。
闲时约好友闲坐聊天、拍抖音视频……不错过任何精彩时光。
智能生活升级
引入阿里云系统，亚运城首个智慧社区
5G时代即将到来，亚运城天逸组团也将紧跟时代潮流，打造亚运城内首个智能社区。
其引入阿里云大数据系统与云茂智家系统，带来智能门磁感应系统、智能家居控制系统、全屋情景模式系统等，可轻松掌控居家智慧生活。
从入门的那一刻起，你便能真正得到放松，解放双手。
亚运城天逸智能家居系统
大门不仅配以密码+指纹+钥匙+门卡四合一的智能门锁，还配置了智能红外感应门磁。
别小看了这一装备，平日里你只要一推开门，门磁就会通过智能网关联通，同时打开屋内的灯光，是不是很神奇？
更神奇的是，你家里的空调、电视都能通过智能家居远程系统进行操控，你只需唤一声“小茂，打开窗帘”，它就能马上为你服务。
如果遇到外出忘记关空调等电器，你也不必特意跑回家，手机通过“云茂智家”小程序就能一键开关，省时又省力。
精装交付升级
西门子、方太……超20项一线品牌
更物超所值的，还有天逸全新交付升级带来的品牌家电等，带来高品质居家生活体验。
从入户悬挂，到厨房卫浴，涉及品质居家的各个层面，汉斯格雅、西门子、方太、科勒……全是10万+豪宅的常见配置。
像入门的玄关柜，更能“装”的同时，还配以离子杀菌除臭烘干机，通过智能杀菌、高温烘干等除臭除甲醛，达到全面消杀的效果。
烘鞋器示意图
重头戏还在厨房。
德国西门子油烟机和燃气灶，方太水槽洗碗机和消毒柜，科勒抽拉式水龙头及下拉拉篮，贝克巴斯的垃圾处理器，美国3M净水器，日本TAKARA防油盾……
在这样的厨房烹饪研究料理，难道不是一种享受？
洗碗机示意图
居家舒适度如何，卫浴同样是关键。而天逸在这里同样有惊喜。
大到科勒浴霸、汉斯格雅顶喷花洒、德国威能热水器，小到西门子开关插座、科勒智能马桶盖、欧派浴室柜镜柜……
生活的品质感，全都在一个个细节中。
卫生间三折门示意图
04
112-164㎡改善首选
坐享10年亚运城大城配套
看到这里，你是否对亚运城天逸组团充满期待？
楼市君在此剧透一下，不同于以往组团打造的小户型等产品，天逸组团面积段主打112-164㎡大户型，客群以自住型改善客为主。
且为了充分保证社区居住的纯粹性，天逸组团不在社区内配置底商，可充分过滤掉外界带来的干扰。
但这并不意味这天逸在生活配套上的空缺。
毕竟，它坐享亚运城10年大城配套，商业、教育等密度堪比老城区。
总体量达20万㎡的商业配套，包括住宅底商、主题商业街、一站式购物中心等，规模堪比2/3个天河城。
亚运城广场实景
还有两步一学校的强大教育资源，目前规划的19所学校，15所已建成，7所已开学。
如大名鼎鼎、让众家长挤破头的广铁一中，亚运城就囊括了4所。
业主的子女，在家门口就能实现0-18岁的优质教育。
亚运城教育及商业版图
还有亚运城的三地铁、三甲医院等等优质资源，楼市君就不在此赘述。
全国销冠的魄力，大家自然懂。
最后，天逸组团将于5月30日开放新品样板房，首批诚意登记还能享8万钜惠！
更多惊喜，大家记得到现场一一揭秘哦~
地址：广州地铁4号线海傍站A出口旁
