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入住新房是一件令人高兴的事情。 如果不认真仔细的对待验房，日后出了问题麻烦的是自己，后悔的也是自己。
除非，你有钱不care。当然大多数人买房都是花的辛苦钱买来的，今天我们就来说说验房那些事~
首先是验房流程，这些是需要我们一步一步去完成滴。
第一步，查看房屋手续
小伙伴们接到房地产商的通知后，即可按通知的日子去进行验房。首先要检查房屋是否为自己购买的，如与购房合同、附件及补充协议等不符，入住前需向房地产商提出，重新核对并进行更换； “三书一证一表”（即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表）必须验收清楚，查看验证相关部门质量验收结果。
第二步，检查房屋面积
如有误差应及时在入住前根据合同规定向开发商提出。
第三步，看房屋结构
检查时如果发现了房屋结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如果发现了非结构性问题，应和房地产商如实做好书面记录，并要求其书面承诺在限定时间进行维修。
第四步，检查房屋使用情况
对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有与购房合同、附件及补充协议不符的地方或设备缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
第五步，确定物业
物业是入住之后生活质量的一大保障，所以验收前必须仔细检查物业交付核验单或交屋单，如果有无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并和房地产商共同在注明处签字或盖章。
接着是验房的注意事项。
⑴ 房顶高度
在房顶取4-5个点用尺子进行测量，如果是数值一样就说明房顶没有倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
⑵ 地面
要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰。在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”，就会有大面积的疏松、脱落等质量问题。)
⑶ 墙面
检查墙面是否平整；检查裂痕，常见的裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝；检查有无外漏的铁丝网、钢筋。如有以上的墙面问题，可以等开发商帮忙修补后再签字。
⑷ 室内楼梯（如有）
检查楼梯是否平整，是否有缺损。
⑸ 门窗
平开窗，检查能否关严；推拉窗，检查能否灵活推动，有无碰撞。其次是检查门窗玻璃是否有破损；窗框是否有变形；窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水；窗边与混凝土接口有无缝隙；窗户玻璃是否完好。发现问题应及时通知开发商修理。
⑹ 门
每扇门都要检查，进户门不要有磕碰和刷漆（一般来说，门内、外、顶面是必须要刷油漆的）；门的间隙不要太大，开合别有奇怪声音，四边要紧贴门框。试锁时注意看钥匙是否好用，门锁是否安装的坚固。还有就是，门的隔音效果一定要好。
⑺ 给水排水
检查各房间的水管龙头是否能够正常给水，是否配套齐全，台盆马桶等排水位置要检查一下是否下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，要注意测试一下排水的速度。
⑻ 阳台
检查阳台的地面是否平整，有无破损，窗户是否完好（检查步骤同（5）门窗）。
⑼ 电气
电气方面的检查就是要检查电卡、水卡，数量是否与买的一致。
⑽ 预留洞
检查客厅、卧室的空调机位和孔洞。空调孔时要里高外低，以防下雨天灌水。一旦发现，和房地产商联系处理。
⑾ 强电、弱电
强电弱电垂直距离需超过一米。各个强弱电用电笔/小灯泡测量是否畅通。拉闸后检查户内是否断电，户内有分闸的，就分别来，这是为了检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座。
插座，一定要是牢固，且是保险插座(距离地面 30cm高的插座都必须带保险装置)。卫生间的插座应是防潮并带有防溅，照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
⑿ 室内的平整度
先目测，再在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
⒀ 公共配套
如电话、电视的线路接口、CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统等。
以上，就是沁柠檬的一个总结，欢迎各位点赞|收藏|关注我，日后这些干货对大家也是有用的哟。