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验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交房实景，孰优孰劣，实景立现！
今天第48期，走进龙湖春江天序
查验时间：2022年6月22日
查验房源：龙湖·春江天序，140㎡精装房，洋房
购入时间：19年底，21000元/m²，不摇号购入
先说结论：
交房给证，提前180天，放在西安市场是一个卖点，作为以绿化+洋房出名的龙湖，浐灞春江天序迎来交房，同期的三部曲，还有浐灞的天玺和国际社区的天境；
两年前两万+的价格，在未央湖，灞河左岸这个区域算得上绝对的改善，虽然位置一般，但好歹是龙湖，买单人不在少数；
实际交房表现，景观反响平平，室内可圈可点，品质还在，最大的亮点，还是因为龙湖洋房，提前交房，交房给证这些吧！
怀念龙湖香醍一期，花千树的那个洋房时代，那房子盖得是真不错，花钱少活儿还好！
备注：以下文字4300字，图片40余张，阅读需16分钟，耐心看完更有收获！
验房师：老杨，小朱
周边现状
20年初，龙湖浐灞拿地58.54亩，成交亩单价1043万元/亩，楼面价7829元/㎡；
这块地最大的亮点在于容积率不大于2.0，最终落地春江天序，10栋洋房，这也是金茂府之后，区域内的洋房社区。
（龙湖·春江天序周边地图）
当年的未央湖板块不温不火，地铁10号线和湿地公园并没有带来区域巨变，从热度上是弱于对岸港务区的，如今也是一样；区域最大的卖点还是环境和公园，商业和教育有短板；
到后来，陆续有了招商，东原，朗基撑场子，共筑未央湖豪宅梦，但更好的反馈，依旧是产品跑赢地段；
未央湖片区，既有灞河，又有公园，但一直没有明确规划，改造缓慢，最大的产业就是房地产，临河做低密，其余做高层，地段溢价的存在感不高。
当年龙湖21000元/m²其实谈不上太多性价比，更多还是冲着品牌和洋房而来，到底头顶春*系江**的洋房社区，最终盖得怎么样，看完今天的报告，你会更懂龙湖的变化！
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，施工细节
小区南侧大门为中式简约风格，挑高两层，黑色石材立面搭配金属铝板，中部用黑色金属格栅装饰，整体色调庄重气派。
（小区南侧大门实景）
小区中部设有保安亭，左侧设有门禁，仅供行人通过，右侧为地库出入口，实现人车分流。
（主入口水景实景）
主入口处，设置有小区标识“龙湖·春江天序”字样，并以水景装饰，凸显档次。
（底商外立面实景）
大门西侧沿街设有底商，挑高两层，立面为褐色涂料搭配米白色真石漆，带有独立空调机位，目前底商暂未投入使用；
过往常见的石材立面，在这两年交房的小区中陆续消失，都是省成本惹的祸！
（北向洋房外立面实景）
（西向洋房外立面实景）
洋房外立面为褐色涂料+米白色涂料通刷， 作为龙湖第五代洋房产品，立面平整，线条笔直顺畅，墙面本身没有太多装饰线；
卖点还是在南向，配合户内客厅大玻璃，再加上清爽的配色，呈现出简洁、明亮质感，在用料和细节上平平无奇。
（洋房外立面施工细节）
施工细节部分，涂料立面做工一般，部分立面平整度欠佳，细节处理一般。
景观园林
查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感
在西安，以园林为人熟知的开发商，龙湖算一个，早些年的花千树，曲江盛景，龙湖香醍一期等确实景观效果出色，舍得种树，水系精美，外加物业服务不错，也带来了二手房的保值。
（小区楼栋分布图）
整个龙湖·春江天序占地约58.6亩，容积率2.0，绿化率35%，规划10栋洋房，共计428户，地块不大，从平面图看，主要景观绿化面积集中在小区中轴和各个楼栋组团部分。
（龙湖·春江天序景观实景）
作为主打低密的洋房社区，龙湖·春江天序在景观的整体营造上还是差点意思；虽然楼宇间的面积十分开阔，但在开阔的空间里，露白的部分较多而绿量偏少，多硬景少软景。
多数景观主要覆盖在洋房四周，以草坪、灌木和偏小的苗木为主，在楼宇间则采用少量移动花箱来填补绿化方面的不足，显得过于单薄。
另外，园区内苗木的品种偏少，大乔不多且胸径和冠幅普遍偏小，植被的层次感主要依靠大量高矮错落的灌木带来实现。
（主轴景观实景）
步入园区，主轴景观映入眼帘，这块的景观也是园区内最出彩的一部分。入口处精巧跌水水景，掩映在各色植被中，增添流动之美。
一路前行，樱花夹道，水景相伴，穿过乌桕与朴树簇拥的人行步道，再来到一株株日本晚樱前，主轴线上的一众景观也将院落自然而然的带到眼前。
（小区景观实景）
人行步道上两旁，栽种着修剪齐整的灌木带。在搭配上，将不同品种和色彩做搭配，突出层次；道路两旁整齐的种植着乔木，但乔木的胸径、冠幅偏小。
（小区景观俯瞰实景）
从高层向南向北分别远眺，洋房各个楼宇之间的间距开阔，植被主要覆盖在楼栋前后。草坪翠绿鲜活，未见明显露土、枯黄等情况；大小景观组团分布其中，乔木整体偏小。
楼宇间的消防扑救面上，使用仿石砖做跳铺，并用地坪漆划分出运动区，再搭配移动花箱和座椅，缩小地面空旷感。
（部分植被细节）
除了主轴景观上的乌桕、朴树和樱花，园区内常见的树种有五角枫、桂花、国槐、丛生花石榴、丛生复叶槭、鸡爪槭、山杏、紫叶李、红叶李、石楠等，多种植被与草坪、灌木穿插搭配，装点园区四季美景。
（灌木交付实景）
灌木交付情况，灌木修剪平整，大中小乔及灌木、球类点缀在灌木带中，枯黄、坏死不多。
（灌木栽种细节）
景观细节部分，灌木栽种密实，修剪齐整，露土情况不多，但有部分枯黄、坏死情况。
（草坪栽种实景）
草坪部分，翠绿鲜活，无杂草和落叶，草坪平整度一般，还需修剪养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有简易导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。
（地面铺装实景）
地面铺装上，小区路面主要采用芝麻灰+芝麻黑仿石砖铺贴；园中小径采用仿石砖+彩色透水混凝土搭配铺设。
（小区地面细节）
地面细节上，仿石砖地面未见污染，砖缝距离均匀，仿石砖拼接处过渡自然，平整度高。
（围栏交付实景）
围栏部分为金属栏杆，带有电子围栏，内侧用高矮不同层次的灌木进行遮挡，园区隐私度不错。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类，细节
儿童娱乐场地部分，小区的楼宇间设有一处开阔的儿童娱乐场地。地面为彩色塑胶材质，设有攀爬物、跷跷板、滑梯、弹簧木马、秋千和白沙坑等娱乐设施。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地）
（球类运动场地）
楼宇间设置有器械活动场地，为仿石砖地面，器械种类和数量不多，大概有三四种。
园区内还设有球类运动场地，乒乓球运动场地为仿石砖地面；羽毛球运动场地为地坪漆地面，拦网已安装到位。
（休息廊架）
园区设有廊架，内部放置着座椅，顶部为铝板，庇荫效果不错，也是园区的主要节点。
（园区休息设施）
园区内设置的休息区非常多，主要分布在楼宇间、人行步道旁和活动场地上。有造型座椅、软装座椅和秋千座椅等，部分带有遮阳伞，靠垫、小桌子等搭配，装饰性与实用性兼顾。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在人行步道旁，垃圾桶未放置到位。
公区实景
查验关键词：观感，立面，照明
本次查验楼栋为洋房，总高10层1梯2户，公区部分包括户内大堂，户外大堂，电梯保护，平层公区四个部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高两层，地面铺设仿石砖，门头外立面为米白色石材，单元门右侧装有电子门禁。
门头的整体观感中规中矩，石材立面提升质感，玻璃门利于户内采光。
（户内大堂前厅）
户内大堂分为前厅与电梯厅两部分，前厅挑高两层，面积方正开阔。前厅墙面、地面铺设瓷砖，墙面做装饰，顶部吊顶+水晶灯+灯带，光照明亮，大堂还是有档次的。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯厅挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，顶部乳胶漆吊顶+灯带，照明偏暗。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为通力，双开门，可容纳13人，载重1000KG；电梯保护到位，卫生整洁，照明充足；电梯运行过程中，快速、平稳，噪声不大。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯厅部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部刷乳胶漆，装有筒灯，电梯门套玫瑰金色金属板包裹。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，水泥地面，楼梯边缘有踏步保护，地面有少量乳胶漆污染和破损。
楼顶地库
查验关键词：地库大堂，楼顶展示，细节
（地库入户门实景）
地库入户门部分，为金属防火门，墙面装有电子门禁和安全出口标示灯，未做其他装饰。
（地库实景）
地库部分，地下车库一层，挑高一般，光照充足，地面为环氧地坪漆。因地库尚未投入使用，无法进入场地，此处仅做部分展示。
（楼顶实景）
楼顶部分，顶面为水泥地面，雨水斗，排烟，排风设施安装到位，卫生情况良好，此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装洋房建面约142㎡，四室两厅两卫户型。户型方正，全明通透；大宽厅，南向采光面广、视野好，顶楼赠送露台（需业主自己打通）。
不过，生活阳台位于北次卧且面积较小，采光一般且使用起来不太方便。
（142㎡洋房户型结构示意图）
（142㎡洋房玄关实景）
（142㎡洋房客厅实景）
（142㎡洋房餐厅实景）
（142㎡洋房卧室实景）
（142㎡洋房阳台实景）
装标部分，全屋壁纸，智能门锁，中央空调和新风系统已安装到位。
（142㎡洋房细节展示）
细节部分，有入户挂钩、USB插座、小夜灯和壁龛等。
（142㎡洋房厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具和消毒柜为西门子品牌；净水器、凉霸、拉篮、抽拉龙头等安装到位；浅咖色地柜和吊柜全部做好，天然气表做隐藏处理。
（142㎡洋房卫生间实景）
卫生间部分，马桶、台盆品牌为唯宝；镜柜、淋浴屏、五金、暖风都安装到位。
总体验收下来，发现的主要问题集中在地砖空鼓、掉瓷，墙面撞痕，木地板划痕，玻璃划痕，窗台石缺损等。
另外，在施工工艺方面还存在一些细节问题，如面板安装歪斜，壁纸开胶、透底，射灯开孔过大，门吸未贴墙等。
（部分精装问题）
整体来看，细节问题居多，厨房台盆松动，下水软管变形等需要及时维修。
备注：以上问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
现场问题逐一记录，物业全程陪验，维修结束后，可以约上门二次复验。
验收总结
在西安民企大部分躺平的现状下，龙湖还是有品牌溢价的，小区在公区，内装上也是精致的，低密洋房也很稀缺，但最大标签的园林，在这两年的交房表现中，愈发平淡如水，怀念当年不是没有道理的；
正在2022年，这个房子依旧不算便宜，虽然周边一圈“豪宅”衬托下，但区域的短板同样存在，最让人安心的，还是提前交房，物业不错，越来越稳的龙湖，辨识度也不再强了。
21000+的龙湖精装洋房，盖得还好吗，评论区见！