关于卓越接盘西江月的消息，地产房剑在几个月前已经听闻。而随着昨天到今天各自媒体关于该消息的爆出，意味着其已经进入实质性推进阶段。
这个曾经一度传言被央企保利将接盘的烂尾项目，随着卓越的接盘，让前期已经购买了该项目的业主无疑看到了希望。同时，依托于卓越的实力和资源，西江月有望起死回生。
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提到西江月，但凡在西安地产行业时间比较长的朋友一定都有印象，作为西姜村的城改项目，西江月已经烂尾多年。
早在2007年10月，西安市城改办就已批复西姜村城中村改造工作方案，也就是从那个时候开始，西安迎来了一轮城改高潮，众多城改项目在只有城改办一纸批文的情况下就开工建设，并且违规对外销售。
2010年11月，西姜村城改项目正式启动，2011年1月完成*迁拆**。2012年左右，西江月亮相并且开始对外销售，当时的售价在5700元/㎡左右。
这个号称占地961.5亩、总建面153万㎡的超级大盘，首期开发部分占地150亩，共规划19栋楼，规划建设商品住房3124套房。在五证不全违规销售的情况下，对业主承诺2013年底交房。 1600多户业主 ，拿出自己辛苦多年的血汗钱，相信了开发商的承诺。
但是，随后该项目的交房时间一再被推迟，2013年底、2014年中、2014年底……
在2014年主体工程已经完成，部分大楼的工程进度已至八九成的情况下，该项目随后一直停工烂尾，至今已经有7年时间，而上千户业主，则走上的是漫长的维权路。
实际上，在当年除了西江月之外，该项目的投资商陕西长通投资开发有限公司、汇通国基房产集团，这家来自青海的开发商，在西安北三环沿线还开发有另一个占地约400亩、总建面约100万㎡的大盘汇通·太古城！
同一时间在西安上马两个百万方大盘，别说对于汇通国基，对于很多大开发商来说都是一个挑战！
因此，2014年之后，受到资金链困境，除了西江月烂尾之外，汇通·太古城至今还有部分土地没有开发。
而阿里司法拍卖平台上，关于陕西长通投资开发有限公司、汇通国基房产集团的债权、土地等相关资产，曾经进行多次司法拍卖！
不管是当地政府，还是债权方、已经买了西江月的业主，都希望能够尽早解决这个老大难烂尾盘的问题。在前两年，曾经一度传言央企保利将接盘西江月，但后来没有了消息，直至今日随着西江月外围墙上卓越集团的形象宣传出现、处置小组对于该项目前期已经购买的业主进行摸底登记，才标志着烂尾多年的西江月迎来了起死回生的希望！
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实际上，烂尾楼在西安并不陌生，不管是以前，还是现在，或者是以后，一直有烂尾楼的存在，烂尾10年以上的项目比比皆是。
而关于西安到底有多少烂尾楼，则充满着争议，因为到底烂尾多少年才算烂尾楼，没有一个明确的界定标准。
仔细分析西安大多数烂尾楼的原因，其中最核心的一个原因就在于开发商的资金链。 在资金实力有限的情况下，一些企业大胆上马超级项目，一旦市场发生变化，就导致烂尾的出现。
在2011年的时候，我曾经在《最地产》杂志撰文《警惕新形势下烂尾楼的出现》。 （PS：*哥涛**当年曾经用过多个笔名，除了房剑之外，王西平、王煜成……都是我当年的笔名，哈哈）
当时，我在文章中写到：
十年前，西部大开发的号角吹响，让各界对处在西部开发桥头堡的西安充满了梦想，大批“地标建筑”集中动工建设成为那个年代的关键词，之后资金的缺乏让这些建筑“梦断”西安。
十年后，国际化大都市建设目标的提出，再次让各界为古都西安未来的发展沸腾，大批品牌开发商涌入西安，追求“更高、更大、更贵”也成为本土开发商的追求目标。
同样是西安，同样是面临新机遇，同样是大批项目集中开工，但与十年前不同的是，此轮建设正在遭遇“史上最严”的楼市调控，提高存款准备金率、加息、限购令等这些与开发商资金链息息相关的调控措施正愈演愈烈，警惕新形势下烂尾楼的出现也就不容忽视。
后来果然如我所料，2013年至2015年，楼市调控的背景下、西安对违规售楼整顿的背景之下，包括西江月、佳诚长安集、苏陕国际金融中心、汉城壹号、汉城湖畔、浐灞新天地等楼盘，烂尾多年。
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当然，烂尾了并不代表就没有希望了。通过化解资金困境，西安起死回生的烂尾楼也不在少数。
比较具有代表性的就是南二环边228米地标建筑陕西信息大厦烂尾10年之后在2011年竣工，还有南门外的太阳宫烂尾多年被珠江投资接手之后成为现在的珠江时代广场，城西的莲湖花园被东尚地产接盘之后成为东尚观湖……
上述这几个案例都是早些年的，近几年起死回生的烂尾楼比较典型的就是长安集变身融创·东方宸院，浐灞新天地变身合能枫丹唐悦，还有唐延路上的海升国际变身赛里斯壹号……
还有一些烂尾楼，烂尾十几年没人接盘、迟迟无法解决，例如：三安国际大厦、激情2006，等等。更惨的是南三环外长安路上的雁唐府邸、韶雨地铁城则被判违规惨遭拆除！
从已经起死回生的烂尾楼来看，一个烂尾楼要想起死回生，需要具备以下几个条件：
第一，项目本身属于 符合城市规划的合法项目 ，这个一定是前提条件，只有这样项目本身才会被保留。
第二，项目的 债权比较清晰、可以梳理清楚。 在资金链紧张的情况下，一些烂尾盘曾经一度依靠民间借贷来维持，债权的复杂性也就给后期的处置工作留下了不确定性。
第三， 能算的过账来。 不管是哪家企业来接盘，一定是要算账的，只有能够算的过账、有利润，才有被接盘的希望。
第四， 开发主体的积极配合。 由于烂尾盘的处置，经常涉及到司法程序，对于股权、债权、土地、工程等进行司法拍卖，这个时候就需要开发主体的积极配合，共同有着救活项目的想法。
第五， 前期已购买业主的积极配合。 已经购买了房子的业主，面对新的接盘方，是否能够接受合理的补偿、赔偿，这也是非常关键的。
第六， 接盘方的综合实力。
第七， 房价上涨到一定水平。 一些项目已经资不抵债，但当房价上涨到一定程度之时，就有可能算的过来账了，从而迎来起死回生的希望。
第八， 当地政府的支持。 由于烂尾盘的遗留问题很多，有的涉及到手续办理等，地方政府如何处置这些遗留问题，对于接盘方也是非常关键的。
总之，烂尾盘的起死回生，远远要比我们想象的复杂很多，因为这其中牵扯太多的利益方，否则西安市场上那些烂尾项目早已经全部解决了。
但不管怎样，从这两年西安市场的变化来看，地方政府的积极推动、西安房价上涨之后足以支撑一些烂尾盘解决债务问题、大牌地产商对于拓展项目的渴望程度，等等，一系列的因素已经让我们看到了西安一些烂尾楼被救活的希望！