我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？
杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。
提问：预算400万左右，刚需，计划年底上车，父母是不急，可以在等等，但是又怕明年涨了资金成本加大。
杭叔：你好，买房是你自己的事情，现在投资是要慎重，刚需买房宜早不宜迟，卖在人声鼎沸，买在无人问津时，现在无论是*款贷**还是政策方面都处于宽松阶段，可以把握时机上车，不过你买房的资金首付大部分是你自己出还是父母帮衬？谁出钱还是听谁的。
提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，想买套投资一下可以吗？新手二手房都可以？有什么注意的吗？
杭叔：你好，在选择杭州的房产投资时，有几个方面需要注意。首先，根据你自身情况判断是否为无房户，总结下面三个情况，人才无房户优先考虑有倒挂的红盘，普通无房户可以积极参与次红盘的摇号或选购热门板块的二手房，非无房户可以优先考虑二手房。其次，无论选择哪个板块，尽可能靠近地铁站选房，特别是两条或以上地铁线的板块。地铁站是城市的延伸，未来新建的配套也会更靠近地铁站。然后，若选择二手房，房龄尽量选择10年内的，老破小只考虑顶级学区，对于价格，挂牌价跟成交价之间差别很大，不要云看房，要多跑多看多询价，关于杠杆，建议避免没有偿还能力的人高杠杆买房，但若有兜底的能力，适当利用杠杆是不错的选择。最后，不必过于纠结是自住还是投资，两者相通，唯一不同的是自住需考虑到上班方便性，投资则可选择小户型来获得更大的升值空间。
提问：杭叔，你好，今年28岁未婚，在滨江工作，想在杭州购买首套房，预算在400万以内，现在比较纠结是继续摇新房还是购买二手房？新房摇过宁围和南卧，二手房看过萧山的华瑞晴庐，应该从哪些方面考虑，进而做出选择呢？有什么好的建议吗？
杭叔：你好，如果着急住的话，可以在市北多找一些性价比较高的二手小区，如果不着急住，可以多参与新房摇号项目。预算400万，在滨江工作，有较多楼盘可以选择，滨江浦沿项目，可购买一套小户型，准现房距地铁站较近，可入手一套小户型，需要时间等待，另外萧山市北今年有较多新盘入市可以考虑。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》
提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢
杭叔：你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的*迁拆**，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见知识星期内部分享。
以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
