大汉口2.5环内，与商场一路之隔，自带幼儿园、中小学的近百万方纯新盘——华发都荟天地，项目已首开10#建面约101-135㎡毛坯住宅产品，均价19740元/平。
2020年12月，P（2020）176号地块被广州华川实业发展有限公司以总价746900万元竞得， 楼面地价11164.42 元/㎡ 。据查，广州华川实业发展有限公司为华发控股公司。
P（2020）176号地块位于硚口区解放大道河古田二路交汇处，曾是武汉硚口老工业基地职工宿舍区（万人宿舍片），规划为住宅、商服、科教、公园和绿地用地。地块规划面积167000平方米，最大计容建面约66.90万方，竞买保证金149380万元，起拍总价746900万元。
作为硚口核心的涉宅地块，P（2020）176号地块的出让条件非常苛刻，其中比较值得注意的有：
1、竞得人须先行启动规划中学建设， 中学须在挂牌成交后20个月内建成，并交付；
2、 B地块控制1所24班小学，C地块控制1所30班初中；
3、用地内应结合方案布局配建2所幼儿园，总班数不少于18班；
4、临解放大道及古田二路交叉口控制高度不低于200米的标志塔楼，临街一线住宅外立面需共建化处理；
5、用地内建设1条空中步行连廊，连接古田二路轻轨站二层站厅、地块内商业裙房及23号线地铁站点出入口；
6、B、C地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
小结：从项目的拿地要求可以看出，项目需要配建的配套非常丰富，包含两所幼儿园、一所小学、一所中学，其中中学预计会在交房前交付；另外，标志塔楼、公建化外立面、步行连廊的存在，可以预估项目的整体品质不错。
从大区位上来看，华发都荟天地位于硚口古田片区，二环-三环之间，2014年武汉市政工作报告规划硚口古田片区为“汉江湾生态新城”；2018年底古田片区迎来500亿汉江湾世界科创总部基地规划。按照《武汉市城市总体规划（2019-2035）》，硚口汉江湾将是武汉未来打造的城市副中心之一，从这个角度来看，片区还是有不错发展潜力。
从小区位上来看，华发都荟天地位于解放大道、古田二路的交汇处。地块以北是网商总部大厦，地块以西是凯德广场、招商江湾国际，地块以南是易农路、古田街阳光家园小区，地块以东是美好名流汇等成熟社区。
自驾方面，华发都荟天地走 解放大道、古田二路 两条主干道的交汇处，自驾出行条件非常好。向西可以上三环，向东可以上二环，向南走古田桥可以通往汉阳，向北可以连接长丰大道高架，总体前往武汉三镇都是比较便利的。
地铁方面， 地块西北角就是1号线 古田二路站的A出口 ，1号线作为武汉第一条地铁线路，可换乘2、3、6、7、8号线，贯穿武汉三镇，此外，片区内还规划有23号线。从地块的出让信息也可以看出，地块内预留与轨道23号线站点地下步行空间的接口。
据查询，目前23号线已初步列入第五期建设规划，23号线起自武汉西站，终至武湖。但是其走向和站点设置尚处于前期方案研究阶段，最终以国家发改委关于建设规划的批文为准。
公交方面，项目周边1公里范围内有解放大道古田三路、南泥湾大道古田三路等6个公交站，可以选择的公交线路比较多，可以前往园博园、宜家等地点。
小结：华发都荟天地地处硚口核心居住片区，出门步行数分钟即达1号线古田二路站，乘坐轻轨可以顺利出行武汉三镇。周边生活配套及商业配套都十分丰富。项目1公里范围内，汉口春天，融侨锦城、东方花城等大型住宅社区围绕，居住氛围浓郁。不过片区内也有一些老旧建筑，整体的居住环境不如武汉一些新城区整洁。
项目自带18万方商业，项目一路之隔就是 凯德广场 ，沿解放大道向东也有南国西汇、国广、K11、恒隆广场等商圈，总体来看项目周边的商业氛围还不错，各类消费需求都能够得到满足。
最近的凯德广场西城购物中心分为地下3层、地上5层。地下二层、三层为停车场，车位大约3000个，地下一层是大型生活超市——日本著名零售品牌永旺超市；商场一层、二层以零售为主的门店，如周大福珠宝、星巴克咖啡；三层以儿童全业态为主，如儿童早教、儿童娱乐，还设有一个奥林匹克级别的真冰溜冰场，约1600平；商场四层、五层有异域风情的餐厅、四层设有IMAX影院，五层分为儿童游乐区和成人运动区，有健身房、露天运动场及半标型的恒温游泳池。
项目周边教育资源比较丰富，一方面，周边1公里内有辛家地小学、古田路小学、武汉第四十三中学，还有湖北警官学院等；另一方面，项目自带两所幼儿园、一所中学、一所小学，后期教育条件是比较好的。
项目周边650米有 武汉市第四医院(古田院区) ，是一所三甲综合医院，拥有骨科、心血管内科、中医正骨科、肿瘤科等等科室，整体医疗条件较好，后期如果有什么病症可以及时治疗。此外，项目周边还有韩家墩街社区卫生服务站等小型门诊，日常小毛病也可以解决。
项目南邻江湾体育公园和长约15公里的汉江江滩公园， 江湾体育公园 内拥大面积绿色园林，各类休闲运动设施一应俱全。
华发都荟天地总占地面积约16万方，总建面约92万方，容积率4.16，其中一期占地约 9.04 万方，总建筑面积约 46.48 万方，分为三个地块开发，包含 11 栋高层住宅、2 所幼儿园共 18 班、1所 30 班中学及社区商街组成，容积率 3.7，绿化率 30%，总户数 2702 户，停车位 3624 个，车位配比 1:1.34。
项目的开发商华发集团，源自珠海，2013年正式进入武汉，多年来深耕汉口核心区域，如今已经打造了华发中城荟、华发外滩首府、华发中央首府、华发外滩荟等代表性产品，对项目感兴趣的购房者同样可以参照一下其他已交付项目的品质。
项目售楼部
项目首开10号楼，位于整个小区的中间位置，共47层，户型建面约101-135平米，为一个单元，3梯4户。
B1户型建面101.5平米是三房两厅两卫格局，是10号楼的中间户。户型方正，南北通透，三开间朝南，卧室、书房、卫生间、厨房都带飘窗，可拓展面积多，采光通风也比较好。
A1户型建面117.5 平米是三房两厅两卫格局，是10号楼的西边户。南向三个飘窗、北向四个飘窗，通风效果较好；主卧带独立卫生间，私密性和居住舒适度不错。
F户型建面135平是四室两厅两卫户型，是10号楼的东边户。四房的格局，功能性很强；餐客厅一体设计，活动空间更显开阔。室内一共有7个飘窗，可优化面积很多。
华发都荟天地位于硚口核心居住片区，交通出行条件非常好，位于解放大道、古田二路的交汇处，出门步行数分钟即达1号线古田二路站，前往武汉三镇都很便利；
项目周边生活氛围比较浓厚，周边多已交付的社区，不过也有一些老旧建筑，会在一定程度上影响周边城市面貌；
项目一路之隔就是凯德广场，自建的生活配套也比较强大，包含商业、2所幼儿园、1所小学、一所中学等，后续可以直接在社区内部解决各项生活所需；
本次首开最小建面101平，首付60万左右，如果预算不够充足，还可以等等后期11号楼建面约85㎡小户型，对于想要置业主城区的刚需购房者比较友好。