顶楼绝对不能买？我以前也这么认为的，但是在四年前， 不听家人劝，自己偷偷买了一套85㎡的顶楼，入住4年，感觉真的不要太香了！

下面，我来分享一下我住顶楼4年的真实感受。

为什么我会买这个顶楼？给大家来分析一下。

①位置好：

76万买下的85㎡顶楼，还是个老小区的房子，当时主要是看中了这个位置，从北京西站到我们小区门口只需要半小时，跨城通勤的话，压力也不大，跟住在燕郊的打工仔应该差不多，但是房子价位低了不少。

②生活便利：

其次，这栋楼是位于小区南门的西侧，无高层的遮挡，采光还是相对比较不错的，楼下是两层商业街，生活非常便利。

③赠送面积大：

因为是顶楼，所以赠送了一个大概40平左右的阁楼，面积整套算下来的话大概是125㎡，套内面积接近100㎡。

另外自己花2000块钱低价购入了一个车位的使用权，据说现在一个车位的价格已经卖到了几万块钱了。

④有个开放式的露台：

我们买的顶楼除了阁楼还有一个开放的露台，可以在露台上面养养花，种种菜，吃吃烧烤，真的很享受。

买到这样的顶楼，你们说还会后悔吗？

很多人说顶楼不能买，主要是担心以下这几个缺点：

顶楼夏天热、冬天冷：

首先，顶楼会热这个是真的，但是比起二三十年前的顶楼已经改善很多了，我是有对比过的。

以前有一个朋友也是住顶楼，　真的是闷热得不行。而现如今的顶楼，大多都有改善了，做的隔热我是挺满意的。

并且我家顶楼，有个装饰顶，冬天的太阳也能晒进屋里来，暖暖的，而到了夏天的正午，太阳是晒不进来的。

顶楼漏水：

都说顶楼的房子极大可能会漏水，我家入住四年了，暂时还没发生，以后会不会发生我也不知道。

顶楼漏不漏水主要看两点， 第一看排水，第二看防水。

像我家的这栋楼，顶楼上做了一个全覆盖的斜坡顶，阁楼和屋顶之间还有一个调高1.5米左右的闷顶，起到了隔热、保温、排水的作用，相当于阁楼仅仅是次顶层。

而商品房楼顶的防水大多做得非常隐秘，如果不是专业人士是很难看出来的，所以，谁也不能打绝对的包票说不漏水，只是像这种顶楼一般出现漏水的概率还是很小的。

但是有一点，如果你是买二手房， 可以看一下在楼顶有没有黑色的防水材料，如果发现有，并有补漏的痕迹，说明这个房子原来有漏水，他也已经补过了，那么在以后的日子里极有可能还是会再漏。

当然，防水材料也是有寿命的，随着时间一长，再加上风吹日晒，也只有几年就会慢慢老化、开裂、失效，所以，顶楼的房子大概率几年后就需要重新做一次防水。

二手房难卖出去

有些人考虑得比较多，假如以后想换房子，担心顶楼的二手房很难卖出去，我觉得这个不是我们要考虑的问题，我们只要考虑当下居住舒不舒适、实不实用就行了。

那顶楼的优点除了我自己买后在上面总结的那些，还有哪些优点？

视野开阔：

顶楼的视野会更加广阔，自然风更加凉快，还没有楼上奇奇怪怪的噪音，这个确实比以前住的楼层的居住体验要好一些。

价格便宜：

买顶楼很多业主也是奔着便宜去的，所以，价格一定要便宜，便宜多少可以呢？

至少比中间楼层便宜10%，如果中意这个房子，可以放心大胆地去砍价，要是不便宜咱就可以不考虑了。

当然也不是所有的顶楼都便宜，像一些景观房的顶楼或者楼上有赠送面积的，这种相对来说就要更贵一点。

文末总结：

以上就是我买了顶楼入住4年后的居住体验，被很多人嫌弃的顶楼，可能反而是一部分人心中最满意的房子，只要装修好，同样会变成喜欢的家，如果你也喜欢顶楼，可供此文作为参考！

（注：文中图片来源于@全案设计ZSJ）