买房*款贷**利息如何算
近些年的房价
日益增长
对于大多数人来说
都会
选择*款贷**买房
但是
*款贷**买房就意味着
要多支付
一笔买房的*款贷**利息
那么
这个*款贷**利息
到底该
如何去计算呢
我国的房贷利息计算方式跟购房者办理*款贷**业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。
我国房贷业务有 等额本息 和 等额本金 两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：
01
等额本息还款法
特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。
*款贷**人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。
适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。
对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。
计算公式：
每月应还总额=【*款贷**本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息
02
等额本金还款法
特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按*款贷**本金余额逐日计算。
每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。
适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。
对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
计算公式：
每月应还总额=（*款贷**本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=*款贷**本金÷还款月数
举例运用
假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，*款贷**20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，*款贷**金额为70万元，*款贷**期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息还款法
每月应还总额=【*款贷**本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】。
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即*款贷**20年、240个月）
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×*款贷**月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×*款贷**月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(*款贷**本金÷还款月数)+(*款贷**本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=*款贷**本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（*款贷**月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
总利息=〔(总*款贷**额÷还款月数+总*款贷**额×月利率)+总*款贷**额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总*款贷**额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
从结果中我们可以看出，同样*款贷**70万元还20年,等额本息还款利息比等额本金还款多出约8.54万元。显然,“本金”的利息低于“本息”,那么,“本金”还款是否是佳选择呢?
上边的分析我们可以看出,“等额本息还款法”的优点是每月偿还金额相等,还款压力均衡,便于借款人合理安排家庭收支计划,对于精通、善于理财的家庭,无疑是好的选择。
这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人,如部分年轻人,现在资金较为紧缺,但未来有能力提前还贷,这样利息也会相对减少。
“等额本金还款法”在*款贷**初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在*款贷**总额比较大的情况下,相差上千元。
但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。
看了小编的分析，希望能够帮助大家找到最适合自己的还款法，祝大家都能买到心仪的好房子！
好啦，今天的内容到这里就结束啦，还没关注的童鞋记得点点关注哟，么么哒~