今天。。拉稀了。。。本来想把现场做封面，后来想想看还是算了吧，估计20%的粉丝不好这口。
原因就是我吃了个螃蟹。
螃蟹是好东西啊，不但鲜美还能强身健体，本草纲目记载，螃蟹可杀莨菪毒，解鳝鱼毒、漆毒，治疟及黄疸，捣成膏兴疥疮、癣疮。
这事坏就坏在，我吃完螃蟹后，又吃了个柿子。柿子也是个好东西，李时珍老爷爷说了，柿乃脾、肺、血分之果也。其味甘而气平，性涩而能收，故有健脾涩肠，治嗽止血之功。
但螃蟹和柿子一起吃，就要出事，两个大凉的食品导致我腹泻不止。
哎呀，所以好东西是好东西，但是一起吃就不行。
腹泻归腹泻，该写文章还得写文章。
下面进入正题
惊闻某地升级了房产调控，该地本身就限售限购限价，这次除了限离、提高首付之外，更是将增值税免征年限从2年提高到了5年。
什么意思呢？
我们二手房交易的时候是要交很多费用的：
1、1%-2%的中介费
2、1%-2%的契税
3、1%的个税
4、5.5%的增值税
在这些税费中，5.5%的增值税占了大头。不过一直一来各地对增值税都有个减免，从*证办**那天起，满2年就免交增值税，满5年且是房东名下唯一住房的话再免交个税。这就是我们说的“满2”、“满5唯一”。
一般来说，等5年时间实在太长而且很多时候也不是唯一住房，所以大部分在房产满2年的时候就出售了。
所以，2年减免增值税一直以来就相当于2年限售。
那有没有人在2年内交重税购房呢？
有的，主要是豪宅。原因在于2点，一是豪宅业主有钱急着住，不愿意等；二是豪宅过于稀缺，其他普通住宅我完全可以换个小区买，但全市可能只有这1个豪宅，我别无选择，如果我等明年再买的话，虽然能免5%的税，房价可能已经涨了10%，并不划算。
所以湾4、海玥之前一大堆不满2成交的就是这个原因，事实上去年这些6万、7万重税买入的业主都笑死了。
这个政策本来是非常好的，我一直赞成通过税收手段来调节市场，这也是全球发达国家的通行做法。在这个政策下，既可以对大部分人进行炒房的限制，也可以留给一些有真实、急迫需求的人空间。
后来限售就来了，由于大部分地区限售2-3年，意味着后来所有的二手房交易都会减免增值税，增值税这个东西也就淡出了人们的视线。
今天可好了，由于增值税免征年限改成了5年，那么对很多人来说，尤其是刚需市场来说，限售又从2-3年变成了5年。
乍一看，这是个抑制房价、抑制炒作的好办法，因为限售时间长会影响炒房客的收益，减少他们的购买需求，从而缓解供求矛盾，降低房价。
但真的是这样吗？
在今天限价时代，有哪个炒房客会去买二手房呢？炒房客们都去摇新房了。
这意味着，今天的二手市场全部是由真刚需支持起来的，买家都是没有房、急着住的可怜人。
二手房价由供求决定。在需求端，这些刚需人数并没有变化，而在供给端就麻烦了。由于不满5年要交高额税费，一方面这些不满5的业主价格上竞争不过别人，另一方面刚需买家们也无力去多支付5%的费用，最终结果是房东们只有2选择：1、降价卖房，2、不卖房等满5。在都认为房价会继续涨的前提下，大部分人会选择2。
明白吗，在以后在二手市场上，房子会越来越少了，而需求没变，二手房价格反而会上涨的。二手房的上涨会进一步拉大新房倒挂，导致新房更加的火热。
这不是我们想看到的结果。
知道我为什么拉肚子吗？就是因为2个好东西被我同时吃了。
如果没有限价，单纯的一个“2改5”威力会非常巨大，甚至直接导致楼市凉凉。而2个好政策同时出台，结果就和我一样了。。。
与此同时，我又想到深圳的一个操作：调控二手房。
这自由市场的东西怎么调控啊？
把10万以上的房源隐藏，带来的结果想过吗？
那就是买房人去中介私下咨询一套房源，A中介报价11万，B中介报价12万，C中介报价13万，而房主挂牌只有10万。
高价房源下架，只会带来更大的信息不对等，而信息不对等是对黑中介们最大的利好，直接把买卖双方都给坑了。
关于调控，我再说几句。
中国房价的问题根本源于供不应求，在供求问题解决之前房价依然会有上涨的基础，而在国力不断强盛，人民收入稳步提高的今天，供求问题早已不是简单的居住，而是一个居住品质的提升。
也就是说，在今天我们面临着刚需房与改善房的双重供求矛盾。当你站在城市高楼之上向下俯视的时候，即便是北京上海眼下的都是大量大量、占据90%以上的老破小，你就会明白问题的严重性：天量的购房需求是真实存在的，而大家看得上的房子是极为稀缺的。
在这种情况下，除非建立真正的长效机制，否则单纯的简单限制是压不住房价的。
深圳前段时间升级了调控，在之后的几天里市场一下子凉了，但购买力少了，价格没跌。到了今天，深圳已经开始逐步回暖，说明他们的调控效果正在减弱。这没办法，这不是打击妖股，妖股上大家都知道击鼓传花，谁捅破了窗户纸便会四散而逃。房子的需求是真实存在的，所以跌不下去，一跌就有人来买了，因为他们要住。
无论如何，我们得接受现实，马上到年底了，一些地方可能会再次升级调控，现在调控已经是各个城市互相抄了，我猜测下，可能会有这几种做法：
1、二套房全款
这个月开始，债务风险又被提上了日程，开发商也被警告多次。如果2套房全款的话，是可以大大降低民众负债率的，也可以降低炒房客收益，甚至加快开发商回款速度。这也是世界多国对房地产调控的做法，比如韩国这几年房价一直在涨就出台了全款购房政策，并没有去限购限售限价。
2、限制社保
除了一线城市之外，其他城市落户都很容易，这会带来个问题，就是炒房客的落户购房，他们完全可以10个二线城市轮流落户，买到房就跑，事实上就有很多人这么做。如果限制社保满1年才可买房的话，可以有效打击这种做法。
3、积分摇号
这是深圳的做法。深圳的新政之后，并没有打击到买房人，新盘华强城有3万人报名买500套房。为了降低摇号人数，深圳参与了积分摇号的办法，根据报名人的不同情况打分，只取了前5000人来摇号。那么未来，其他城市很可能效仿，那就更别想买到房了，因为大部分买房人连摇号资格都没有。。。
我非常赞同对房价的调控，非常赞同住房不炒，非常赞同长效机制。中国房价是很高，一个城市平均收入家庭，终其两人30年收入也只能买到一套不足百平的老房子，实在是太辛苦了。
那为什么会造成这个现象呢？是因为在他们面前有太少的好房子和太多的更富有的人，是因为这些富人从五湖四海来到了这个一二线城市。
所以调控是在供给、供给、供给！而不是需求、需求、需求！
当初限价的初衷是告诉买房人：“你们别买二手房了，来买新房，新房便宜”，这样就可以压下二手房价。而今天，似乎是在告诉大家，你们买不到新房的，去买二手房吧。
股市不说了，没什么新闻，昨天尾盘暴跌，今天尾盘暴涨我也没看明白，可能就是正常调整吧。。。而且我今天这顿大餐真的吃了好久，也没时间多写。。。
有人问我吃的什么螃蟹
我这种富B自然只会吃帝王蟹啦！活帝王蟹切开涮火锅，美味！
完。
