当下的昆明楼市，买房逻辑发生微妙变化。
在经历近半年的调整后，房价回归理性赛道，与此同时，被压抑的购房情绪正逐步释放。
越是楼市震荡期，优质“蓝筹股”越容易浮出水面。对于买家而言，能否把握阶段性机遇，得拼眼光和手速。
昆明滇池度假区实景
01
房价回归理性赛道
成交量反弹，市场情绪逐步恢复
楼市是有生命周期的，“阵痛”过后迎来的将是“新生” 。
据昆明锐理数据，今年10月，昆明新建商品住宅成交套数、成交面积 双双上涨 。
本轮上涨虽未恢复到今年最高水平，但结束了前6个月的缩量趋势，这说明市场情绪在逐步恢复，精明的买家已在布局。
此时，你是否既害怕错过“窗口期”，又担心“底部”还没到来。
其实，只要选择具有发展潜力的优质“蓝筹股”，就能吃上城市发展的红利。
如同茅台、腾讯等“蓝筹股”，在楼市中，优质蓝筹就是核心地段的优质产品。他们兼备稳定性和成长性，以及高换手率，具备穿越牛熊的抗通胀能力。
这些真正能够跑赢大市的优质资产，与产品本身的核心资源与稀缺性，有着极大关系。
核心区域犹如 蓝筹股 ，有地段、配套、交通支撑，往往能够平稳穿越楼市周期。
稀缺性犹如 独角兽概念股 ，掌控不可复制的核心价值，则能够实现资产价值最大化。
滇池度假区实景（昆明楼市一线摄）
02
龙湖·山海原著持续热销
机会藏于优质“蓝筹股”
作为城市核心板块的 滇池度假区 （下文均指海埂片区），显然两者兼备。
滇池度假区位于昆明主城核心板块，这里 汇聚城市顶配资源，有醇熟的生活配套、优质的教育资源、内通外达的交通，以及舒适宜居的生活环境。
随手一数，就有 公园1903 、 金格奥特莱斯 、 云师大仁泽学校 、 度假区二小 等优质配套。
公园1903商业街区实景
与此同时，连通世博板块、市中心板块和滇池度假区的 地铁5号线 将于明年5月通车。
地铁的兑现，对房子的价值拉动尤为明显。
就拿去年通车的地铁4号线来说，通车前，沿线楼盘均价约1.35万元/㎡，通车后普遍去到1.55万元/㎡。
手握多项“硬核配套”，滇池度假区成了昆明的理想人居目的地。
这其中，位于滇池度假区核心的 龙湖·山海原著，就是独具发展潜力的优质“蓝筹股”。
扒开龙湖·山海原著的成绩单，就能发现它是学霸级的存在。
今年6月，龙湖·山海原著首开，创下 10亿元 的销售业绩，一举成为当月销冠。
接下来的6月、7月几乎卖断货，无房源可供应。8月、9月新品加推，销量再度走高，截至目前，洋房、合院已近断货。
龙湖·山海原著实景（昆明楼市一线摄）
龙湖·山海原著持续热销并非没有缘由。
一方面，项目地段、配套足够硬核，具备其它片区所不可复制的居住条件。
龙湖·山海原著共5个地块，其中高层住宅地块靠近广福路，位于 广福路中轴 。
这里是南市核心区及滇池度假区的核心C位，聚集众多优质资源，北面是 爱琴海购物公园 ，南面则是 公园1903 及 金格奥特莱斯 。
而且这些大IP就在小区旁，散个步的功夫，就能将核心商业资源信手拈来。
洋房地块则临近500里滇池，周边还有滇池高尔夫、海埂公园等核心资源。
滇池度假区实景
商业、交通配套已经足够硬核，资源景观则更让买家心动。
要知道，在龙湖·山海原著，窗外便是500里滇池和西山睡美人。
早在1908年，福斯特就曾在《看得见风景的房间》中描述，“通过窗户能看到什么，决定房子的价值。”
例如纽约 ONE57 、伦敦 one hyde park 、上海 汤臣一品 等，这些楼盘与龙湖·山海原著一样，具备不可再生的窗景资源。
滇池度假区实景（昆明楼市一线摄）
另一方面，配套仅仅只是开胃前菜，诱人的主餐在于龙湖·山海原著的稀缺属性。
首先，龙湖·山海原著的稀缺，源自于滇池度假区土地、房源货量奇缺。
数据显示，从2018年至今，滇池度假区核心板块新增土地供应仅约5亩。如果忽略不计这5亩，那么过去8年，整个片区几乎断供。
土地资源稀缺，等同于房源供应稀缺。而稀缺，某种程度上就意味着更高的价值。
其次，龙湖·山海原著是典型的“高低配”，滇池度假区仅此一席。
滇池度假区 60% 的房子均为洋房和别墅，在洋房、别墅占据绝大部分市场的情况下，龙湖·山海原著的高层就尤为稀缺，价值也更加凸显。
要知道，在投资大咖眼里，这样的产品意味着 超高换手率 。
而洋房则数量有限，眼见的供不应求，想买还得拼手速。
滇池度假区实景
03
“原著”压轴藏品加推
城央低密大宅，买少见少
单看外在条件，寸土寸金的滇池度假区已经给了龙湖·山海原著与生俱来的地段天赋。
但地段天赋从来不是龙湖赢得市场的唯一优势。
1
“别墅专家”龙湖出品，“原著”圈粉无数
不要忘了，龙湖·山海原著的缔造者是“别墅专家” 龙湖 。
“原著”是龙湖墅级强大产品力的象征，在各个城市都圈粉了一批业内外买家。
“原著”中魂西技的建筑手法，一方面保留中式建筑的古典美感，一方面在用材、技艺上采用西方元素。
这样的产品理念，让“原著”在产品设计、品质、审美、舒适度等方方面面备受市场好评。
品牌、产品、服务上的优质表现，让龙湖·山海原著具备超强韧性，不仅能平稳穿越周期，甚至轻松跑赢大市。
龙湖·山海原著实景（昆明楼市一线摄）
2
城央低密大宅，珍藏级产品加推
虽然站在巅峰，但龙湖·山海原著也有烦恼，那就是货包不够卖。
要知道，龙湖·山海原著虽然今年6月才开卖，但由于去化速度快，短短5个月的时间，项目院墅产品就只剩最后一个地块了。
据悉，该地块名为“ 揽境 ”，容积率低至 1.21 ，建筑密度低至 25.34% ，绿地率高达 40.1% 。
越是追求居住品质，越不能忽视容积率和建筑密度。
“揽境”地块1.21的容积率和25.34%的建筑密度，比早期推出的地块还要低， 这意味着“揽境”地块拥有更舒适、更宜居的居住环境，以及更高的居住价值 。
这是龙湖·山海原著5个地块中，具备超高价值的 藏品之作 。
龙湖·山海原著 揽境效果图（图源规划局）
“揽境”户型图已经曝光，以 143㎡ 的标准层户型为例。
该户型拥有约7米的大横厅，双面采光、南北通透，每一个空间的设计，都彰显着龙湖在产品塑造上的匠心独运。
龙湖·山海原著 揽境约143㎡户型图
再来看约 140㎡ 的户型。
该户型三面采光、南北通透，首层3个卧室+1个书房+1个超大私家花园，你想要的功能这里都有，天伦之乐完全能装下。
加上负一楼，打造出约280㎡的居住体验。
这样的户型，想不被抢都难。
龙湖·山海原著 揽境约140㎡户型图
项目还有 167㎡ 的顶跃经典户型，该户型将尊贵感和舒适感做到了昆明的“ 天花板 ”。
该户型下层建筑面积约167㎡，但仅设计出3房空间，将更多的空间让给了主卧和客厅，营造出了墅级舒适度和尊贵感。
上层的设计也让人叹为观止，360°视野，收藏了整个星空和大海。
龙湖·山海原著 揽境约167㎡户型图
3
超强品牌号召力，龙湖走在市场前列
如果你对昆明市场有所了解，便不会对龙湖专做“品质爆款”的体质感到陌生。
除了山海原著，龙湖在昆明还有众多爆款盘。
就拿 锦粼天序 来说，该项目在市场普遍降价走量的大环境下，保持量价稳步增长的态势，带火整个双塔片区。实景先行！双塔豪宅一年卖出20亿，走出“独立行情”！（点击查看原文）
其中，项目以 琉璃光院 设计理念打造的大中庭景观，让昆明市场见识到龙湖在园林上的登峰造极。
锦粼天序中庭（意境创想图）
再例如 龙湖昆明时代天街 。
龙湖昆明时代天街择址巫家坝CBD十字中轴，建面约13万㎡，建成后将填补巫家坝片区的商业空白，被视为巫家坝“宝藏级地标”。
天街似乎有“点石成金”的魔力，作为中国商业地产的超级IP，所到之处往往能带火一个片区，天街也因此被看作投资风向标。
就在不久前，天街再次圈粉资本大佬，迎来1500万的大单，创下巫家坝商铺成交历史记录。
龙湖昆明时代天街效果图（图源云南龙湖官微）
龙湖入昆8年，凡出品必爆款的特质，背后的关键是龙湖强大的产品内生动力。
从最早的龙湖·水晶郦城到锦粼天序、天璞、紫宸，再到山海原著、昆明时代天街……龙湖一直就是“别人家的孩子”，表现出色，成绩优异，被同行视为学习模仿的榜样。
就在今年前三季度，龙湖云南的销售额比去年翻了约 137.3% （数据源于克而瑞），排名也足足上升了13名。
这是市场用实际行动为龙湖投票的结果。
大浪淘沙，始见真金，2021年的龙湖，走在了一众房企的前列。
首先是“三道红线”，龙湖均在绿档范围内。更厉害的是，即便将时间拉回5年，龙湖均未踩线。
龙湖优秀的财务指标获得各大评级机构认可，其中标普、穆迪、惠誉等分别给予龙湖BBB （稳定）、Baa2（稳定）、BBB（正面）的评级。
稳健的财务既让购房者放心，也让龙湖在产品的打磨进化上更游刃有余，所出皆为精品。
在无地可卖的滇池度假区，龙湖·山海原著所打造的生活方式是不可再生的。
龙湖·山海原著 揽境即将上新，压轴藏品，千万别让自己后悔。