本期分享人 | 房姐Susie
Homelet最新数据显示，在伦敦租房住的搬砖人将 35% 的收入用于交纳房租，如果租金在2023年以 12% 的速度增长（实际上伦敦私人普通住宅平均租金年涨幅远超这个数字）。
Londoner们可能很快就要向房东支付其收入的 37% ，加上不断攀升的能源和食品支出，保持生活品质变得越发不容易。
2022年对于租房者注定是不平凡的一年。1月全英私人普通住宅平均租金为 1064镑/月 ，到11月份已飙升至 1175镑/月 ，涨幅超过 10% 。
可供租赁房源的供不应求加上房东对于租客支付能力要求的提高，可以预测2023年租房市场仍将水深火热。
从上图中可以看出，11月份全英私人普通住宅的平均租金为1175镑/月（伦敦外的平均租金为977镑/月）， 月度涨幅为0.3%，同比年度涨幅为11.1% 。
从上图中可以看出，经过夏秋旺季后，苏格兰和北爱尔兰的租赁价格已经降了下来， 伦敦外的租赁市场的涨幅9.9%，低过全英平均涨幅（11.1%）1.2%。 大伦敦地区依然以一己之力拉高整体增幅。
超过全英平均涨幅的地区共有四个，分别为 大伦敦地区14.5%，苏格兰地区13.6%，西南地区12.6%，西北地区11.3%。
与去年11月的数据相比，超过平均租金的依然是 大伦敦地区和东南地区 。大伦敦地区2021年11月超过全英平均租金 66.1% ，今年则超出了 77.1% 。首都地区的租金价格和增幅让人窒息。
从上图中可以看出，大伦敦地区的涨幅遥遥领先于英格兰其他地区。
聚焦大伦敦地区，2022年11月私人普通住宅平均租金为 2011镑/月 ，其中外伦敦outer London平均租金 2037镑/月 ，内伦敦inner London达到了 2805镑/月 ，内伦敦比去年平均增长近 500镑/月 。
大伦敦地区私人普通住宅平均租金年度涨幅 14.5% 。21个区域中有17个区域实现双位数增长。租金最强增长由西伦敦的伊灵Ealing获得。
从2021年11月到2022年11月年度租金涨幅排名前五的分别为：
- 伊灵Ealing 22.8% ，平均租金1972镑/月。
- 哈林盖和伊斯灵顿Haringey and Islington 22.1% ，平均租金2128镑/月。
- 哈克尼和西汉姆Hackney and Newham 21% ，平均租金1902镑/月。
- 贝克斯利和格林威治Bexley and Greenwich 17.9% ，平均租金1673镑/月。
- 雷德布里奇和沃尔瑟姆森林Redbridge and Waltham Forest 17.6% ，平均租金1562镑/月。
由此可见，除哈林盖和伊斯灵顿Haringey and Islington外，其他四个区域都在伦敦四区甚至更外的位置，且 平均租金低于大伦敦地区的租金水平 。
而哈林盖和伊斯灵顿Haringey and Islington因为距离各主流大学主校区、科技城和老金融城较近， 租赁需求始终旺盛 ，在租金水平和涨幅上表现均不俗。
从2017年到2022年这五年，也是脱欧后的这五年来看，平均租金超过 2000镑/月 的区域从2个扩展到了内伦敦。
租金低于 1250镑/月 的地区已然绝迹，大伦敦地区范围内平均租金在1250-1500镑/月的地区今剩下数字标1——伦敦东部偏北的 巴金、达格纳姆和哈弗林Barking, Dagenham and Havering ，平均租金1461镑/月，以及数字标7——伦敦南部的 克罗伊登Croydon ，平均租金1340镑/月。这两个区域中，克罗伊登Croydon配套丰富、交通便捷，生活成本低，实乃租房的价格洼地。
>>>点击了解克罗伊登Croydon
威斯敏斯特Westminster地区依旧蝉联5年来的租金涨幅冠军，5年增长 49.6% ，年度涨幅14.6%超过大伦敦，平均租金达到3315镑/月，对于同时要求自住和投资需求的客户，预算充足的话，威斯敏斯特Westminster地区绝对是个好选择， 自住友好市政税低，出租收益回报好 。
租房者负担能力水平这一年来削弱加重，全英租房者的房租收入比从2021年11月为 30.1% 。到今年11月上升至31.1%。伦敦租房者的数据是35.7%。尽管伦敦平均工资高于全英平均，但 租房的负担也远高于全英平均水平 。
上图可以看出，伦敦租赁群体的平均收入为 38,784镑/年 ，租房收入比35.7%，主流租赁群体年龄在20-29岁，主流房租为1500-1750镑/月，而全英主流租金为750-1000镑/月。Londoner在租房这一项支出上 远远高于伦敦外 的宝子们。
在户型上，主流集中在1房 30% （全英指标为20%）和2房 31% （全英指标为24%），而house的租赁比例，伦敦低于全英指标。在伦敦租赁群体年龄上，39岁以下人群占到了 84% 。
房租的不断攀升对于租赁群体的挤压日益加重。当面临越来越大的负担能力压力时，租户面临几个选择：
- 缩小规模租用较小的房屋。 Zoopla最近研究表明，随着对一居室和两居室公寓的需求增加，而对独立屋的需求减少，租户正在寻找小型住宅。
- 搬到 更远的地方 去。这一年来伦敦三四区及伦敦外的通勤小镇租赁火爆，但伴随着告别work from home返回办公室，远距离通勤者要饱受时间和铁路/地铁*工罢**的撕裂。
- 单身人士的另一种选择是 与父母或亲戚住在一起 。国家统计局的数据显示，去年全英留在家里的20至34岁的年轻人数量达到360万。
- 对于家庭不在伦敦的很多搬砖人来说，可以 选择合租房降低租房成本 。
合租房这种形式，在国内北上深非常常见。在英国，房东要将房子租赁给3户（包含3户）以上是要得到 HMO许可 的。至于什么是HMO，为什么会得到职业房产投资人的青睐，咱们下期揭晓。朋友们，今天先到这里，咱们下期见。
房姐Susie 往期文章
- 英国的公共假期为何叫Bank Holiday，女王国葬日部分细节公开
- 史上最炎热夏季，英伦住宅租赁市场表现如何
- 聊聊为什么伦敦泰晤士河以南的地铁站这么少
- 同为小户型，聊聊Ensuite、Studio、Manhattan到底有啥不同？