现在，很多购房者在买房的时候都不会全款购买，而是通过*款贷**买房，也就是常说的按揭买房。购房者向银行申请*款贷**，然后选择按揭期限，每月*款贷**还款数额根据经济情况确定。那么房子按揭期限可以改吗?影响*款贷**年限的因素有哪些?
一、房子按揭期限可以改吗
房子按揭期限可以改，但一般不能直接更改，需要通过提前还款来申请更改*款贷**年限，还可以通过*款贷**展期来延长房贷还款时间。
1、提前还款
房子按揭提前还款，至少需要正常还贷一期以上才能申请，也有些银行可能要求正常还贷一年以后，这是不同银行考虑到整体资金安排计划后的一个规定，但只要可以申请提前还款，若提前还款一部分，便可以选择更改*款贷**年限，当然具体的要以*款贷**合同约定为准。
2、*款贷**展期
*款贷**展期是指*款贷**人在向*款贷**银行申请并获得批准的情况下，延期偿还*款贷**的行为。一般情况下，提前30个工作日向*款贷**银行申请展期。*款贷**展期不得低于原*款贷**条件：短期*款贷**展期不得超过原*款贷**期限;中期*款贷**展期不得超过原*款贷**期限的一半;长期*款贷**展期最长不得超过3年。
二、影响*款贷**年限的因素有哪些
1、*款贷**申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合*款贷**条件的前提下，年龄越小，其*款贷**年限越长，反之年龄越大，*款贷**年限则较短。通常情况下，“*款贷**人年龄+*款贷**年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的*款贷**期限。
2、*款贷**房屋的房龄
*款贷**者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其的*款贷**年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做*款贷**。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房*款贷**加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的*款贷**风险相对较大，因此银行对这类房屋的*款贷**审批十分谨慎。
3、*款贷**申请人的经济能力
另一方面，对于*款贷**买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身*款贷**年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑*款贷**年限较短，有一定还款压力的*款贷**方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的*款贷**方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的*款贷**。
以上就是关于“房子按揭期限可以改吗?影响*款贷**年限的因素有哪些?”的全部介绍，如果想更改房子按揭期限，需要先向*款贷**银行申请，然后再进行办理。