本文分区域统计了新区大部分小区17年12月、18年6月、19年5月的挂牌价，做了涨幅对比，数据来源是安居客、兔博士、贝壳网。由于信息的时效性，不可能做到百分百准确，存在些许误差部分还请见谅。
小区排名是去年写文章时，依据安居客周点击率排序（今年安居客点击排序变化不明显，为方便对比未做改动），也就是说越靠近前面的小区，市场的关注度越高，数据也更为精确。统计的价格为挂牌价，正常来说会比成交价相对高一些（因为包括了中介费和谈价的空间）。
链接文章是去年做的统计，有需要可自行对比
新区二手小区最新房价和涨幅分析，以及下半年市场预测
以下是正文：
1
狮山平均涨幅：26.67%
一、高于平均涨幅的小区，以低总价/低单价、带学区最明显，不看房龄、不看地段。尤其以低总价小区，去年250万以内三房小区，目前基本绝迹。
二、次新小区受高总价影响，涨幅放缓基本趋于20%。和去年数据相对比，次新涨幅已经低于低总价老小区。可以做个小判断，近一年内，狮山天花板就是目前狮山御园、荷澜庭、龙湖天街引领的双实验学区650-1100万高度。
三、涨幅超过30%的分别如下：
1、狮山峰汇大厦，46500元/㎡，54.89%
2、青庭国际公寓，39680元/㎡，44.91%
3、汇豪国际，52142元/㎡，39.73%
4、星韵花园，37038元/㎡，39.09%
5、新创玉山广场，42687元/㎡，37.03%
6、御花园，48767元/㎡，35.89%
7、新创竹园，31949元/㎡，34.94%
8、馨泰花苑，33636元/㎡，34.20%
9、和乐家园，51613元/㎡，34.05%
10、今创启园，37188元/㎡，33.07%
11、君地风华，35741元/㎡，30.78%
除了玉山广场和御花园，其他小区大体可以用两个标签概括（某土豪朋友去年卖了青庭，感受到了房市无常悔恨连连）：
学区、低总价
在去年那边文章中关于狮山预测基本兑现：招商学府会继续上涨、带实验学区的小户最抢手、18年下半年小幅涨，19年上半年大幅涨
不过真没想到，学区需求的推动，直接把万枫家园、新升新苑、金色家园等小区都带出了20%以上涨幅。个人看法这些小区、不如去科技城、浒关、甚至木渎金枫路。
总结：眼下狮山已经确定3、4、5万的格局，随着几个地块新房的入市，狮山热度还会持续发酵，接下来新房大批量供应，缓解了区域“房荒”的现象。
考虑狮山建议：
该片区基本就是看价格够房源，没办法推荐具体小区，学区房热度排序如下：双实验小户、双实验次新、双实验老小区、狮山实小+单实验中学、单实验小学+一中、狮山实小+新区一中。
老小区慎重对比，宁可次新小户勿上老小区大户，尤其不带电梯老小区顶带阁，不建议购入。狮山买房，比的就是魄力、机会和准备，诚心出售持平市场价就是优质房源，正常不会等周期。
2
枫桥平均涨幅：22.02%
受益于狮山大幅上涨，享受到了溢价第一波。枫桥今年涨幅相当可观，尤其*迁拆**老破小狠狠打了我一脸，去年还不建议购入*迁拆**的老破小，今年一下子水涨船高。
涨幅超过30%的两个小区，曙光苑和*山何**花园都是实验小学学区，涨幅超过20%的小区大都是*迁拆**刚需小区，低总价尤为明显。
考虑该片区还是去年同样建议：
首推次新带实验学区，其次老小区带实验学区，高单价刚需*迁拆**小区慎重考虑。
3
科技城平均涨幅：15.62%
科技城今年涨幅不如去年，低于枫桥，目前单价2.7~3.3万。新盘只有金茂府，相比枫桥而言，科技城离狮山更远，享受到的溢价空间也更小，*山何**路通往科技城道路还未通车，距离感始终存在。
考虑科技城没有太多建议，如果不急可以等金茂府下一批加推，预计5月底。
4
浒关平均涨幅：15.01%
浒关在新盘的推动下，基本脱离了过往纯刚需的面貌，如今改善盘璞玥风华单价也过3万。受限市场新房供应充足，二手涨幅被新房压制，新房又受限价影响，接下里一段时间，浒关涨幅基本不会太大变动。
对改善的吸引力不如科技城，优势是3号线年底即将通车，永旺和宜家两大招牌（尤其佩服引进了宜家这一手笔）为这个版块注入了足够人气。
考虑浒关建议：新房看一圈，根据预算选楼盘，二手房和新房做参照对比，以新房为主二手房为辅。
5
马涧平均涨幅：20.21%
马涧今年涨幅是真的出乎意料，做为枫桥的小老弟，枫桥的刚需涨完挤压入了这个版块，个人更建议考虑这个版块可以和浒关做竞品，优先考虑浒关，3号线的通车，会解决狮山→浒关的距离感，马涧自身配套一般，周边工厂居多。
考虑马涧建议：优先考虑次新小区，*迁拆**小区做对比，可以和枫桥、浒关板块做联动，预算足够优先枫桥、浒关。
6
横塘平均涨幅：4.21%
对于横塘没有任何想法，该区域除了片区居住的人群，刚需和投资都很少关注。今年新区涨幅这么高，横塘似乎忘了自己新区的出身，选择和隔壁木渎做起了“好兄弟”。
考虑横塘建议：以次新小区为主，如果预算足够更建议直接跳过横塘，去沧浪新城淘一淘。
房住不炒，投资需谨慎，个人观点 不喜勿喷
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