春江水暖鸭先知！从今年开年以来西安楼市低迷态势似乎出现了复苏的势头，新房市场成交套数虽相比去年下半年有所上升，但从存量套数来看，进入2022年之后各月均有所上涨，以至于造成新房市场仍在低位徘徊。
二手房市场在今年一季度出现了小幅度的回暖，但成交量相比去年仍保持着低位，因此距离复苏小编估计还需一些时日。那么在此种情况下对于咱们刚需、刚改人群来说应该如何购房呢？咱们先来通过数据分析，看看目前西安新房、二手房市场情况再作决定吧！
新房市场*款贷**利率回调 成交量不温不火
进入2022年以来，西安新房市场可以说是不温不火，在此种情况下3月份西安多家银*房行**贷利率有所微降，据小编了解，目前，西安的房贷利率基本维持在首套5.4%—5.8%，二套5.7%—6.0%，以及*款贷**条件有所放宽。但因为去年的万元地块逐渐入市的情况下，使得西安新房均价在不断上涨。
从上图我们可以看出，目前西安新房市场均价在不断上涨，从而导致新房与二手房均价差距收窄，驱使准备购买新房的人群将目光转向二手房市场。那么最近一年来西安新房的批售量、成交量、存量套数具体有何变化呢？咱们一起来看看。
从上图我们可以看出2022年以后受大环境影响，虽然存量套数、成交套数与批售套数均有所增加，从各区域数据来看均有所不同，位于主城区的存量房源较多，但成交套数相较于其它区域还是比较理想的；而新区的存量套数、批售套数均在增加，成交套数也不及主城区，主要原因是新区处于发展阶段，交通不便，教育资源相对主城区困乏，再加上去年很多新区出现大量万元地块，使得房价不断上涨，因此成交量仍维持在一个低位，去化率并不是很理想，导致部分想购新房的人群流入到了主城区的二手房市场。
二手房开始回暖
去年下半年西安发布了二手房指导价，因指导价相较于之前二手房市场价格有所降低，外加上银行按照二手房指导价放贷的情况下，让准备购买二手房的购房者首付资金不经意间提高了不少，从而导致在去年下半年西安的二手房市场出现“观望还是下手买房？”“二手房到底该不该卖？”成为购房者和房东的最大困扰。买卖双方均处于博弈期间，让火热的二手房市场进入到了“封冻期”。
进入2022年之后，二手房房源推出越来越多，再加上新房房源不断入市的情况下，二手房房东一改之前“硬气”的态度——降价出售，因此在进入2022年之后二手房市场慢慢开始回暖。
从上图我们可以看出，在一季度因为西安新房均价在不断上涨，刚需人群只能退而求其次将目光转向主城区的二手房市场，使得二手房市场成交量不断增加。
整体来看，目前西安二手房市场不少卖方已经开始接受现实，愿意顺应市场大趋势，“每个月降一点，以求卖出。”着急套现或置换的房东，愿意拿出价格优势力求尽早快脱手，导致目前西安二手房市场房源量不断增加，房价有所下降，所以在接下来几个月内西安的二手房市场会处于慢慢回暖的状态。
刚需、刚改购房 明确需求是关键
从目前新房市场我们可以看出，很多项目价格备案一次高过一次，新房均价的不断提高让二手房市场不断火热，有可能未来一段时间二手房均价会有所提高。但从长远来看，西安楼市已经进入房住不炒的时代，房价不可能会大涨，但指望大幅下降也不现实，因此在愈加稳定的环境里，买房也要回归居住属性。小编建议大家，近期购房不论是购买新房还是二手房需要注意以下几点。
1、品牌：大家选择有品牌保障的房源，相对而言物业服务也会更有保障，居住舒适度也会更高。
2、学区：孩子上学是个大问题，有学区的房源抗跌性也会比较强，日后孩子上学也更加方便，即使想换房，转让出手也会有更多优势。
3、地段：比如曲江，高新，以及二环、三环沿线的项目相对而言更值得购买，毕竟地段寸土寸金，土地资源有限，卖一套少一套。
4、地铁：地铁时代下，靠近地铁口的小区，未来房源升值潜力会更大。
总的来说：居住才是购房的本质，购买适合自己的才是最好的。小编在这里祝愿大家在2022年里买到自己心仪的住所。