终于，大家的呼声得到了回应，今年西安有望重启“商转公”！
西安商转公进入研究阶段
5月18日，有网友在领导留言板就公积金问题提出两点建议：1、提取公积金取消留存三个月余额；2、商转公什么时候能落地？
5月28日，西安住房公积金管理中心回复：
取消现行政策非销户提取公积金需留存三个月缴存额度的意见已经收集。目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”*款贷**所需资金缺口较大。针对网友诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和*款贷**所需资金的前提下， 视今年*款贷**投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。
2022年以来，西安市政府官网、人民网领导留言板等诸多平台，均有市民咨询“商转公”的相关留言。
但此前针对该类问题，官方一直是建议通过提取公积金来缓解商业*款贷**的还款压力。而这次 首次口径松动 ， 表明西安“商转公”终于迎来希望，有望在今年重启。
值得一提的是，官方回复中还提到了个贷率（个人住房公积金*款贷**余额占住房公积金缴存余额的比率），这是衡量能否开通“商转公”业务的重要指标。
据《2023年西安住房公积金管理中心2023年部门预算》文件来看，今年发放个人住房公积金*款贷**150亿元，个贷率控制在85%左右，逾期率控制在0.3‰以内。
从近日官方回复来看，目前西安市个贷率持续攀升， 到今年4月底，个贷率已升至90.29% ，超过了既定目标。换言之，“商转公”可以期待，但目前来看困难依然不小。
商转公为何呼声这么大
商转公之所以呼声极高，因为其关乎到老百姓的钱包。
2020-2021年，是上一轮西安楼市房贷利率最高的周期，首套商贷利率一度高达5.80%、5.85%，甚至还有极少数破6%的案例。
一旦重启商转公，就意味着5.8%的商贷可以转为3.1%的公积金*款贷**，将为买房人省下一笔不小的开支。简单算笔账：
以*款贷**65万为例，期限30年，等额本息还款，5.8%的商贷月供约3814元，3.1%的公积金贷月供约2776元，一个月就少了1000多，一年约12000元，未来30年内共减少利息支出约37万，对于普通家庭来说，不是一笔小数目。
5.8%商业*款贷**还款
3.1%公积金*款贷**还款
自去年开始，随着LPR的多次调降，西安首套房的利率已经回落到4.1%左右，前两年买房上车人妥妥地高位站岗，所以，也不难理解为什么商转公的呼声会如此之大。
“商转公”办理有门槛
截至当前，整个陕西汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川、延安、咸阳及渭南9座城市均已开通商转公通道，只剩下西安尚未重启。
从各市具体的实施细则来看，“商转公”有严格的门槛限制。
比如 咸阳 在“商转公”的担保方式上，以住房为抵押财产办理时，借款人要自筹资金提前清偿住房商业*款贷**。
另外两种担保方式，一种是以借款人的其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产；一种是由借款人及其配偶之外的其他两名以上，在咸阳市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，作为共同连带责任保证担保人。
*款贷**额度也有上限，据悉，咸阳公积金*款贷**最高额度为60万元，*款贷**额度不得超过申请“商转公”时个人住房商业*款贷**的即时余额。
延安 在担保方式上也有要求，如在第三方缴存人连带责任担保条件上，要求担保人应当是在延安市住房公积金管理中心，连续按月缴存住房公积金满6个月以上的财政供养人员或国有企业正式职工。
汉中对担保的要求，相对咸阳、延安，制度上更加灵活且简单。
汉中 规定“商转公”*款贷**采用 顺位抵押 冲抵方式，在原所购住房抵押登记不注销的基础上，通过办理住房公积金顺位抵押后，发放商转公*款贷**， 无需借款人自筹资金结清原商业住房*款贷** 。
能看出，大部分城市“商转公”实施细则的限制还是挺多的。但尽管如此，基于商贷和公积金*款贷**之间的利率差距，买房人对于“商转公”的热情依旧不减，毕竟利率降低后，长远来看确实能省不少钱。
所以西安的“守望者”们此次能否如愿以偿，我们静待佳音~