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▲青羊樾府实景示范区美学畅想图（非交付标准）
今年上半年，如果要评选最热门楼盘，“中国铁建·青羊樾府”应当算一个。
并非媒体评选，而是购房者用“真金白银”投出来的。
4月、5月、6月，青羊樾府三连开盘，三次售罄，选房客户达到推售房源四到五倍。
不少朋友感叹， 竞争太激烈，没有选到想要的楼层或户型。
追问青羊樾府走红的原因，101亩大盘指标，2.0低容积率，青羊新城地段……这些因素都有。
但，还不够。
看过青羊樾府，能明显感受到中国铁建地产在产品力上的又一次跃升，如同“西派十年”进阶之路—— 不断深研，进阶产品力。
▲青羊樾府实景示范区美学畅想图（非交付标准）
01
传承青羊在地文脉，以好产品致敬主城土地。
青羊最大的特征，首推“文化”。
因此，我们看到非常奇特的场景：青羊樾府拥有一座以书院命名的示范区—— 青羊书院。
▲青羊书院感受深厚文脉 （青羊樾府实景示范区美学畅想图，非交付标准）
“青羊书院”设计上深挖青羊“深厚文脉”，走进其中，便能感受到浓厚的“书香气质”。
整个场景打造以书院为内在精神核心，以蜀绣编织的非遗技艺为外在设计语言。
建筑与蜀地文化和蜀绣编织的设计理念融合，将不同场景室内设计作为建筑的延续，营造不同功能空间感受。
“青羊书院”体现出中国铁建的产品精神和邻里空间营造的匠心，在高周转时代下仍然 用好产品致敬一方土地。
▲青羊樾府实景示范区美学畅想图（非交付标准）
高起点之上，青羊樾府深入研究青羊在地客户特征，同时实现“自我进化”。
特别是建面约185㎡楼王户型，更被称为跳脱于 “樾字”产品的进阶之作。
02
“185㎡”拉升至“220㎡”大平层尺度
建面约185㎡户型到底有多硬核！
它是这么多年来， 少有做到“空间大幅提升”的产品。
这些年因为政策、限价等原因，“零赠送”户型成为主流。
青羊樾府，在建面约185㎡户型上，配置有双阳台 （记一半产权面积），以及三个飘窗（不计产权面积），再加全明独立入户前厅，空间尺度“爆表”。
▍首先，飘窗空间“大幅提升”
卧室飘窗均不计入产权面积，将极大提升室内空间使用体验。
▍其次，双阳台配置，不再有“遗憾”
先看客厅阳台，整体宽度达到2.4米，相比1.8米的标准尺度，提升了33%。整体约15㎡超大阳台，尺度感“爆棚”。
即便部分同类竞品，也只是部分宽度达到2.4米的L型转角阳台。
▲185㎡户型客厅 ▲185㎡户型客厅 （青羊樾府创意展示样板间实拍图，非交付标准）
▍第三，2T2约12㎡全明“入户前厅”
入户前厅已成为豪宅标配。
建面约185㎡户型2T2配置， 让每户拥有“独立入户”优势。
全明前厅面积约12㎡，是“归家系统”中室内外场景的过渡区，让回家更有仪式感。
▍第四，小高层公摊低到约18%
青羊樾府建面约185㎡楼王户型，位于小区中庭C位，三栋13F小高层。
三栋小高层公摊约18%，相比市场上通常20%以上的大平层公摊， 实得面积高出一大截。
▲约18%低公摊，空间更充裕 （青羊樾府创意展示样板间实拍图，非交付标准）
▍第五，层高3.15米，豪宅配置标准
在成本卡得很死的今天，很少房企在改善户型上“燃烧经费”拉升立体空间。
建面约185㎡户型，均采用3.15米层高，“深改”客户得到豪宅的体验和尊重。
青羊樾府每一处空间的升级都是“硬实力”的体现， 对同类产品形成“降维打击”。
03
设计水准征服“挑剔”客户，青羊樾府为行业“打样”
豪宅和豪车一样，空间不是评价其价值的唯一标准，但豪宅一定要有“大空间”。
超大空间+一流设计，最终成就青羊樾府成为中国铁建地产“樾字”集大成者，为行业打样。
▍亮点一：入户大堂材质奢华，尽显尊贵
▲青羊樾府185㎡栋型入户大堂 （青羊樾府实景示范区美学畅想图，非交付标准）
185㎡楼栋一楼为全架空，大堂以金铜色金属板为主要装饰，岩板景墙通过落地玻璃内透到景观庭院。
金铜色，给人温馨、高贵的感觉， 且具有浓郁的历史文化感， 与青羊樾府浓郁的书香氛围相互映衬。
▍亮点二：5开间朝南，空间布局更合理
2T2小高层，全南北布局，整体朝南面宽达到17.8米。
主要功能房，只有一间次卧朝北。
▲青羊樾府185㎡户型图
客厅南向面宽为6.2米，主卧套房南向面宽达5.3米，次主卧套房面宽也有3.3米。
相比同类户型，青羊樾府空间布局上，有所侧重。重点突出LDKG社交空间，以及主卧套房尺度。
这种突出重点的布局，相对更加合理。
原因很简单，住过大四房的朋友，日常生活中使用率高的一般就两房，或者三房。如果平均用力，反而使得空间资源浪费。
▲青羊樾府实景示范区美学畅想图（非交付标准）
▍亮点三：约77㎡超大社交空间，高质量社交空间
LDKG餐客厅是185㎡户型最突出的空间。
青羊樾府采用日本LDKG设计， “客厅+餐厅+景观阳台+厨房+玄关”一体化提升空间尺度，构成约77㎡超大社交空间。
无论是视觉空间还是户型通透性，均得到升级。
通过预留西厨岛台，厨房与餐客厅一体化，不仅缩短居家动线，还带来高质量的家庭社交空间。
▲185㎡户型约77㎡超大社交空间 （青羊樾府创意展示样板间实拍图，非交付标准）
6.2米面宽则留足横向空间，这样的尺度至少有两大优势。
一是，餐桌自由， 可以在大圆桌和长条座之间随心挑选。
二是，沙发自由， 客厅沙发可居中布置，留下更多家庭娱乐休闲空间、互动场景。
▍亮点四：约38㎡主卧，独立奢华私人空间
主卧入户玄关以及迷你吧设计，参照星级酒店配置。
▲185㎡户型38㎡奢华主卧 （青羊樾府创意展示样板间实拍图，非交付标准）
约38㎡主卧面积，5.3米面宽，使得主卧放下2米大床时，仍有富余空间，足够放下一张办公座， 等于多出0.5个房间。
主卧步入式衣帽间长约4.8米，与迷你吧一起，形成强大主卧收纳空间。
主卧南北通透，在室内也能感受到与自然的亲近。
▍亮点五：强大收纳系统，提升居住舒适度
青羊樾府，有约12㎡的入户前厅，加上入户后4.3米的L形玄关柜，大大增强归家收纳空间。
其次，L型厨房两侧共计6.4米柜体空间，收纳空间非常霸道。
▲185㎡户型L形厨房空间及收纳 （青羊樾府创意展示样板间实拍图，非交付标准）
青羊樾府生活阳台设计非常精巧，阳台进深1.7米，开间2.3米，面积约4㎡。洗衣机、烘干机位置已经预留在墙体下面，并不占用空间。
留下足够宽敞晾晒区，完全满足日常生活使用。
▍亮点六：中轴之上，享超大南北景观
项目整体T2全板式布局，建面约185㎡户型位于小区中庭C位。
最大可享朝南约5000㎡小区最大中庭景观，朝北也有约2000㎡中庭。
▲青羊樾府实景示范区美学畅想图（非交付标准）
目前， 建面约185㎡楼王仅剩 最后一栋未售，开盘在即 ，强烈建议重点关注。
04
青羊樾府除了建面约185㎡户型，还有建面约143㎡，建面约128㎡以及建面约100㎡三种户型。
每一款户型，单拿出来，都可以“独当一面”，吊打竞品。
比如，建面约128㎡户型，说是市面上最强四房户型之一，并不为过。
首先，该款户型四房双卫横厅设计。
横厅面宽达7米， 这样的尺度已是185㎡户型标准。
其次，主卧面宽达到5.4米，站在超大落地窗前，甚至有种不真实感。
主卧卫生间双台盆， 这样的配置，在很多150㎡户型上也未普及。
最后，建面约128㎡LDKG餐客厅一体化的同时，也预留有西厨岛台接口设备。
这样用心的居住体验，怎能不服。
由于篇幅有限，其余户型就不逐一分析。
▲青羊樾府实景示范区美学畅想图（非交付标准）
到过现场，就能充分感受到，青羊樾府的升级迭代，并非概念翻新， 而是从整体布局，到每个细节的千锤百炼、不断优化，最终落地“拳拳到肉”。
珠玉在前，如何面对楼市“下半场”，青羊樾府不失为可供参考的“行业榜样”。
