从2022年下半年开始，各地都开始了轰轰烈烈的救市行动。他们采取的措施有:降首付、取消限购、延长*款贷**期限、送车位、送装修、乃至发放房票和补贴等等，五花八门，全国各地共出台了六百多条救市措施。

银行也积极配合救市，把利率降到了历史最低。

但是，林林总总的救市措施，却似乎像是隔靴搔痒，市场暂时并不买账。今年一月份，三十个大中城市的住房销售面积比去年同期和环比上月，均处于下降状态。

其实，这些救市措施只能逼出一些鸡零狗碎的、心急火燎的需求，而不能让更多的人主动买房。

零首付，无本*款贷**，不还本金，只还利息，肯定能挖掘出大批的需求。

什么意思呢？

就是:刚需（夫妻双方名下都没有住房的居民）买房，从银行*款贷**买房，只还*款贷**利息做月供;本金不用还，房屋产权归银行所有;并且本套住房，买方可以终身居住。

比如:王某买一套三线城市的房子，房屋价值是100万元，那么他零首付，需要*款贷**100万元。

按照现在的*款贷**利率是3.8%，他就需要付出利息是100✘3.8%=38000元/年，即3167元/月。那么，316个月后，他就付完了这100万元的*款贷**，就可以不必再承担月供了。 但是，他夫妻双方依然可以落户居住在这套房子里，直到双方都去世，银行再收回本套房子。那么他需要用26年的时间还*款贷**。

如果夫妻一方在没有还完*款贷**的时候提前去世，另一方如果想要继续居住本套房子，就继续还贷，直至还完100万为止。

如果一方去世，另一方不想居住本套房子，就可以停止还贷，把房子上交给银行，自己搬出去。

有人肯定觉得这不就是银行买房，刚需租住银行的房子吗？这里边有很大的不同，其过程和结果都大相径庭，请看我分析一下:

第一、这个房子的居住可以落户口。

这是与租房最大的区别。我们知道:租房住，是不能落户口的，即使是派出所同意落户;房东如果不同意，也是不可能落户口的。 房东凭什么同意租户把户口落在自己的房子上边，这不是人家没事找事、自讨苦吃吗？

而这个房子是刚需买来的，可以落户口，就可以解决孩子上学等问题了。

第二、这个房子，没有居住期限，而“租金”却是有期限的上交，不用永远交租金。只要把*款贷**还完，就可以免费居住到老。

可以无限期居住，每年交上*款贷**月供即可。买房者可以 “活到老，住到老”。 并不是还完*款贷**就不能居住了。

比如我上面讲的王某，他用316个月，即25年多点的时间，还完了*款贷**，就不用担负月供了。但是，他可以继续居住，直到夫妻双方都离世，银行才有权收回房子。那么，假设他25岁买房，50岁还完了*款贷**;如果他能活到80岁，就可以白白居住30年;如果能活到90岁，则可以白白居住40年……以此类推，他的寿命越长，他越是有利可图的。

租房则截然不同，是“你活到老，租金交到老”。只要你租房居住，就得源源不断地给房东交房租。

第三、这个房子，你可以任意装修。

这又是和租房的一个大不同之处。租房要装修，必须征求房东的同意。再者，即使房东同意了，你有必要装修吗？装修好了，你知道能住几年？一旦有特殊原因，必须搬走，不白白浪费了装修款？ 所以，在租房居住的时候，会顾虑重重，不敢按照自己的意愿去装修的。

这个房子就可以当做自己的房子一样去对待了。装修也好，置办家具也好，尽管去做长远考虑就是了，没有任何顾虑。

只要不是发生了地震，只要你活着，你就放心居住好了。

第四、这个房子你可以用来出租。

即，买了以后，你可能有时不住，就可以把它租出去。 而如果是租来的房子，你就不能再次出租，否则会有法律责任。

这个房子你买来了，只要人活着，就是自己的。自己有一定的处置权，当然不能转让和继承，因为房权是银行的;不过，如果暂时不住的话，出租收点租金还是可以的。

举个例子:王某在一个三线城市买了一套房子，*款贷**100万。但是，住了10年以后，他却又到二线城市发展。他就把三线城市的房子出租，到二线城市租房居住。这样，他就可以用出租三线城市房子的租金，来补贴自己租住二线城市的房租。

买房刚需夫妻双方都去世以后，银行可以收回房子，进行出售或者出租。这样，房子的产权归银行，居住权归刚需。我觉得是开发商、银行和刚需多赢的一个局面。

开发商的库存应该不愁消化了，银行也获得了一套房子，刚需也以最小的代价解决了住房问题;房子的居住属性体现在居民身上，金融属性体现在银行;土地财政属性依然可以持续下去。这应该是皆大欢喜的一个局面。

当然，受损失的应该说炒房团和极个别多套房子的业主。他们的经济行为，就没有市场了。

银行应该是最大的赢家，它可以有永永无穷的放贷收入了;而且，有巨大的存量房子的固定资产。

刚需尽管没有房权，但是既然只是为了居住，有没有房权也无关紧要是不是？如果有刚需觉得自己需要房权，以便于用来实现资产的增值保值或者是遗传给子女，那么就不要抱怨房价太高;就按揭*款贷**，去买还本还息的房子，或者是全款就可以了。

这样好的大招和妙招，不知道为什么没有人想到？难道这样实施的话不是多方多赢的一个局面吗？

这也许是化解房地产难题的奇思妙策！