这两年提前还房贷的人越来越多，基本上都是出于两种考虑，一是目前房贷利率下调，很多人站在了高位，提前还贷尽可能的节省利息，还完之后再重新买房就能申请低利率了。二是对房价预期失去信心，本来是想用来买房的，但是看看现在的楼市行情，叠加收入减少，还是提前还贷比较合适。
要不要提前还贷，基本上分钟两种，一是认为房贷利率太高，没多还一年，就要好几万的利息，在没有好的投资渠道的情况下，提前还是最划算的。二是不愿意提前还贷的，他们认为能从银行借到几十上百万的*款贷**，一辈子可能就一次，利率虽然高，但是钱会贬值的，随着时间的推移，压力会越来越小。
提前还款合不合适，我们可以算一笔帐，假如你*款贷**100万，按照等额本息的方式，利率5%，分30年还清，那么30年后的本金加利息就是202万，其中利息102万，已经超过本金。如果还10年的话，总支出就是62万左右，其中利息占到50万。
如果是等额本金的话，利息只有80万左右，还款十年后，总支出是79万左右，利息占到45万。两种方式对比一下，显然等额本金的利息支出更少。只不过刚开始还是时候压力比较大，适合收入高的人群。
那么要提前还款的话，如果是等额本息，越早还款越划算，比如在5年之内，本金可能就还了几万块，这个时候能提前还款，就能节省很大一部分利息。等额本金也是如此，如果期限已经超过三分之一，提前还款的效果就不明显了。
当然，要不要提前还要看个人情况，比如我自己的情况是，*款贷**第一年银行不允许提前还款，第二年手里存了五六万，我就拿出5万来提前还款，留一点当做应急资金，虽然5万不多，但也能节省一些利息，这是没有更好的投资项目的前提下，如果你能做到年化收益率大于房贷利率，当然不必要提前还贷。