现在人几乎统一认为，买了倒挂盘几乎稳赚不赔！所以在前两年苏州倒挂盘还不少的时候，出现了不少连夜排队啊、千人抢房的盛况！
那么曾经那些红极一时的倒挂盘真的都是赚吗？园区、狮山不用想，几乎没有跌的！但那些身处其他板块的项目还好吗？
南山维拉：连夜排队抢房
南山维拉想当年有多火？单价1.5万/平，可以说是为数不多的价格洼地项目，连当时的刚需主阵地环太湖和运东几乎都没有这么低的价格！
再对比当时南山维拉周边的新房价格，旭辉和庭当时备案均价已达2.45万/平！也就是说南山维拉比当时同期的新房均价低了超9000元/平！任谁看了这个价格都得说一句：南山维拉，真香！
没错，当时大多数就是这么想的，想当初我的朋友为了有买房资格，不惜假离婚都要去抢一下，毕竟30万的资金就能有机会买到既便宜又有升值空间的，怎么着不得拼一拼？
一个两个都这么想的话，造就了当时南山维拉最后一期开盘的盛况！
但是如今2年时间过去，南山维拉的情况早已大不如前！近200套的挂牌量，满满都是卖不掉的房源！
其实追溯到南山维拉最后一期之前，南山维拉依旧是一个需要渠道宣传的项目，而且几乎期期不落！
在新房市场不火爆的前提下，进入二手房后也比较难成为成交热门，再加上挂牌量过多、市场影响等问题，作为二手房的南山维拉再也不香了！
根据安居客数据显示，从进入19年之后，南山维拉的二手房房价保持平稳，基本上在2-2.1万/平左右，挂牌价上倒是和之前新房均价相差了5000-6000元/平！
8月的南山维拉成交数据还是挺好看的，小户型成家单价基本上都超过了2.2万/平，成交周期相对较短；不过8月份之前成交房源，成交价就大多在1.9-2万/平左右了；
除了那些小户型成交相对较快外，稍大一些些的户型成交周期逐渐拉长，再加上截至目前小区在链家网上仅成交了60套房源，成交不占优势，对于那些短期投资的买房人来说，并不是一个好的信号！
而且目前小区还有环境维护问题，对后续的出售也有一些影响。
从捂盘到长时间冻资只差一个天地源！
提起能闹的沸沸扬扬的倒挂盘，木渎的天地源拾锦香都必须有姓名！
首先捂盘是它的标志！
验资100万，再拖着不开盘也是它的标志！从6月底验资，一直到8月13号才开盘，这期间按照验资的买房人说还不太能动，多惨！
当然了，再多的骚操作也抵挡不住1.7万/平的真香！不过也不怪抵不住，当时周边的一二手房均价基本都在2.5万/平左右，8000元/平的价差，如果当时我有钱我也去！
据链家网上显示，目前天地源拾锦香都的二手房仅成交了2套，成交单价呢2万-2.3万/平不等，和周边其他二手房成交单价相差不大，曾经1.7万/平买到的还是赚了的！
不过后面想再涨上去就不太可能了，参考小区往年的价格走势，除了19年6月验资，小区房价涨到了22526元/平之外，其他时刻基本在2.1万/平左右，2年也未见有大波动！
再加上小区内群租房遍地，物业办事效率不高等外界因素，对追求在木渎改善的买房人来说，这绝对不会是第一选择，市场小了，房价就不容易涨了！
买倒挂盘也得谨慎啊！
倒挂盘香吗？香！毕竟能看见实打实的价格涨幅，即使像天地源拾锦香都、南山维拉、三千邑等，对比新房时期，也都有一定的上涨！
但是这些倒挂盘作为微倒挂项目来说，近几年也是涨幅有限，更多的是几年不涨，再加上如今的限售年限和各类税费，算上买房成本，不涨何不意味着就是跌呢？
尤其是这些项目，在对比园区的唐宁府、苏州中心，狮山的荷澜庭，不仅倒挂幅度大，市场好的时候，也能顺势再涨一小波！
可惜随着楼市调控日益趋严，再想楼市普涨那基本不可能了，前些年买错房子的投资客只能接受如今的市场；
之后还想买房投资的，以后出手还是要慎之又慎！想靠买房发财，现在可不容易了！