主要和各位交流下一些关于房产的基础知识，希望能帮助各位多了解一些房产过户和析产换证的整个流程。
首先是过户：
不动产主要分为住宅和非住宅两种，非住宅主要是商铺，写字楼，公寓，这类房产不分年限，不计算套数，个人财产都是按照契税3%，土地增值税1%，增值税5.6%，个税1%征收。企业财产多个企业所得税，要找专管员核算。
主要是讲下住宅。住宅如果按照性质主要分为：商品房，房改房，经适房，还有别墅。由于现在产权证显示别墅的太少啦，所以今天主要讲讲前3种。
首先我们来回顾下过户的流程。房产过户分为：买卖，赠予和继承，今天主要讲下买卖过户，过户前，需要准备以下资料：
买方：身份证，户口本，婚姻证明
卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，土地证，户籍关系证明。
如果卖方婚姻状态离异，需要析产后才能交易。等哈我再和各位说离婚析产的流程。
买卖双方带齐以上证件，即可做网签公证进行过户，这个网签公证就是各位的利润点，我们可以非常专业的安排好网签工作。
过户时，客户要承担以下税费：
1、契税：契税的征收，是按照成交价*税比算出来的，契税的税比是根据买房名下所持有住房的套数规定的。如果买房所购房产小于90平米，首套税率为1%,二套税率为1.5%,二套以上税率为3%,如果买房所购房产大于等于90平米，首套税率为1.5%,二套税率为2%,二套以上税率为3%.
2、个税：个税的征收，是按照成交价*1%算出来，卖方如果持有房产满5年，同时，名下只有1套房，个税可以免征。
3、增值税：是按照成交价*5.6%征收，卖方支持有该房产满2年可以免征增值税。
以上税种，除了契税，其他都可以按差额征收，如果房产没有增值，我们可以利用这个税收政策，合理帮助客户省税，也可以为各位创造中收。正常情况，我们过户到拿证要5个工作日，我们加急只需要1个工作，收点加急费就行啦。
接下来我们再和各位聊聊离婚析产、划拨转出让、继承与赠予。
一、离婚析产
所需资料：身份证、户口册、结婚证、离婚证及离婚协议或者法院判决，不动产证。（如果抵押状态的房产，无法进行析产换证。办理该业务，如果是协议离婚，需要当事人双方到场，法院判决，只需要一方到场）
所需费用：
现场离婚析产公证费：480元
印花税：万分之五（核定标准以税局最低核税价为准）
我们可以为各位代办该业务，如果遇到一方不能到场，我们可以做远程委托公证，公证费为1500元。这个业务正常是3个工作日，加急也是1个工作日。
二、划拨转出让
评估报告：评估价的千分之3 （产权处可以免费评估，但是评估价格高，而且要排队等上门照相，我们评估，价格低，免上门，第二天出报告即可代客户缴纳出让金）
出让金：评估价×1%
所需资料：评估报告、产权人身份证、产权证、土地证、查档表
注：若产权证上是两个人的名字，两个人都需提供身份证。该项业务周期为10个工作日左右。
划拨用地的商品房缴纳完出让金即可二证合一，变成土地性质清晰的不动产证。
经济适用房、集资建房、直管公房均属于特殊性质住宅，土地出让金1%及收益金3%。办理周期为30个工作日，可以加急。
注：上述特殊性质住宅均需要先换证才可上市交易，且房屋评估报告由政府指定评估公司出具报告。房改房缴纳完出让金依旧是房改房，只有过户才能变成商品房，但是可以缴纳出让金。
三、继承与赠与
放弃继承公证：600元
继承公证费：继承财产总和的1%
继承人所需资料：身份证、户口册
被继承人所需资料：死亡证明、火化证、墓碑照、墓地证、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决、亲属关系调查表、销户证明、所继承财产证明（产权证及配套证件）
注：亲属关系调查表有逝者生前所在单位配合办理。办理时效也根据生前所在单位配合度成正比。
资料齐全3到5个工作日可换证。
父母、配偶、子女为第一顺位继承人。
老证满5年且名下唯一可避免的20%增值税。继承时名下可以有其他房产，只要将继承所得房产放在最后处理即可避免20%的税费。资料齐全换证时效3到5个工作日。
注：继承与划拨转出让可同时办理。
赠与非直系亲属 税费7.1%
后期无论何时出售都有20%个人所得税
赠与直系亲属 税费3.1%
满五唯一 按正常税比缴税
继承与赠与公证费：
50万以下（含50万 ）按0.5%收
50万至500万（含500万）按0.3%收
500万元以上按0.2%收
四、房屋买卖
买卖公证：成交价 × 千分之三
网签合同：500元
注：公证与合同二选一