在经历了三次提速换挡大概15年周期后，大家对行业的预判出现了很大分歧。
虽然王石先生一直在说行业拐点，不过直到2018年万科官宣才喊出“活下去”
SOHO卖掉了手上几乎所有的商业体全部变现
和记黄埔清盘国内所有资产
万达选择壮士断腕
而作为贵州唯一一家上市房地产企业在制定出市值1000亿目标以后，中天毅然选择金融转型。
很多人都想要问，这个行业怎么啦？
时间拨回2010年，中国刚从08危机的中恢复过来，一线城市地产价格迎来了快速上涨时就有一批人就在拿空置率说事，试图从供需层面来说明这种价格的拔高是不合理的，结果大家都懂，打脸！
16年后当所谓的神木鬼城，鄂尔多斯鬼城，乃至于温州本地市场失衡来质问第三次价格提速时，不经意间新闻则是和记黄埔清盘国内地产一闪而过仅此而已
曾经在18年初还一度出现多年的死空头，空翻多并热衷于做多的，也不少！
不得不说当我国的城镇化率接近60%左右时候，整个行业也来了十字路口！
如果你还不明白鄂尔多斯现在是什么样子，没关系去金沙县城看看，40万人口不到的县城因为能源而兴，不过县城里能容得下几万人的超级大盘也该是印象更为深刻！全国有几多呢？
随着中国高铁里程数的增加，很多二级，三级乃至于县级城市都进行了覆盖，这时随之而来是铺天盖地的地产开发项目！
记得玫瑰石的谢国忠先生说过“超级大城市和美丽乡村可以同时发展，不过人口平衡问题，即如何解决大城市人口虹吸现象是要想明白的问题！否则只会加速人口和资源的集中，而无数的小城镇只会出现空心化”
行业的另一个挑战则是老龄化，日本是人口老龄化严重的国家，他们的房地产也出现过极度过热的现象，被空置化的温泉小镇就是一段教科书似的例子！
从企业本身的定位，资金密集型的行业玩弄财务杠杆是再稀松平常的事情，如果将这种手段比作术，那自身的道又是什么呢？
也许这是行业里的大佬们才有资格回答的问题，也是想活下来的大佬们必修吧？