近日，杭州市规划和自然资源局发布的一则《之江度假区单元XH1710-23等地块选址论证暨控规局部调整公示图》，马上引起了广泛关注！
为什么一张普通的地块规划指标调整公示，会有这么大的反响呢？
一是怀旧！二是浮想！
为什么怀旧？
看到这宗地的规划图，业内的“老驾驶们”应该都能记起，这就是原来的杭州金都极地海洋公园地块。
2007年6月2日，金都房产集团以3.3亿的总价拿下这宗地块，准备打造建筑面积达10万平方米的杭州极地海洋公园。
后来，由于众所周知的原因，这个见证了金都集团兴衰的烂尾项目，最终还是被政府拆除收回！
为什么浮想？
从规划图上看，地块似乎变化不大，但从下表的前后调整对比中可以发现，除了主力地块XH1710-23土地面积增加了1.43万平方米之外，还有三个大变化：
首先，是主力地块XH1710-23的土地用途进行了调整，由娱乐康体设施用地（B3）调整为商业商务用地（B1/B2），意味着这里将建设大量写字楼。
其次，是主力地块XH1710-23的容积率进行了调整，由原先的0.5提高至3.0，意味着建筑面积从原先的10万平方米提高至62万平方米，体量扩大了5倍！
第三，是主力地块XH1710-23的建筑高度进行了调整，由原先的60米拔高至200米，无疑将成为之江板块的第一高！
联想起前不久之江未来社区的部分住宅地块，容积率调整为2.2，建筑限高调整为110米，而靠近地块东北方向的商业地块的地标建筑限高调整为120-150米，大家心里也就基本清楚了，这里，就将成为之江乃至杭州“三江汇”的CBD商务区，也是西湖区雄心勃勃要打造面向未来、产城一体、独特韵味、别样精彩的“世界级滨水新城”的核心地块。
当然，仅仅只有这个浮想还是不够的！
近期，由于这个一线江景宝地的控规调整，网上都在传是否会有重量级的企业会拿来做总部！
传得最有板有眼的，据说就是8月25日刚刚递交了A+H上市申请的蚂蚁集团（前身为蚂蚁金服），全球独角兽估值第一高，达到1500亿美元。
但按照互联网企业的造楼风格，如西溪淘宝城和蚂蚁Z空间，一般喜欢建造50、60米以内办公空间。
因此，考虑200米的建筑高度，预计“蚂蚁”钟情该地块的概率较低！
“蚂蚁”相中之江东江嘴？
今天，一张看似相关部门在现场踏勘选址用的《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》照片在网上流出，也验证了我前面的判断！
从这张图中清晰可见，“蚂蚁”意向地块不在原海洋公园地块，而是禹洲滨之江和钱塘ONE（梧桐路）以南、枫桦东路以东的沿江区块，总共7宗地，就在之江的风水宝地——东江嘴。
对比2014年版的《之江度假区管理单元（XH17）控制性详细规划》，上图红线范围内的7宗地，6宗地规划为文化、商业、娱乐康体用地（A2/B1/B3）,另外1宗地是教育用地，总土地面积约60万平方米，若按1.5容积率建设，建筑面积将达到90万平方米！
也就是说，如果最后真的是“蚂蚁”相中，地块的土地用途预计还需要调整！
作为“未来城市实践区”的三江汇区域被杭州寄予厚望，而之江板块又是三江汇的重中之重，如果能将全球最大的独角兽——蚂蚁集团请来助阵，无疑将给三江汇注入无限的想象空间！
有人也许会问，这里虽然江景和环境没的说，但交通毕竟不方便，距离最近的6号线之浦路站有3公里。
别急，从网传的地铁四期线网规划来看，因为有杭州音乐厅和东江嘴开发的考量，未来有望引入33号线快线（大概率就是拥江快线）和10号线延伸，两条地铁线的交汇点就在“蚂蚁”的意向地块附近。
“蚂蚁”相中之江，你觉得之江会亏待“蚂蚁”吗？