在房企债务爆雷的这两年，没有哪个开发商能将自己置身事外，除了新力控股。
创始人失联、“公司下落不明”，曾经地产界的最大“黑马”，最年轻的港股上市房企——新力控股，现在除了偶尔还冒出关于清盘呈请的零碎消息以外，几乎已经在地产圈消失了。
“躺平”918亿巨债，法院下达清盘令
新力控股最近一次被外界提起是2月9日，有媒体称新力控股的债权人选定一家名为Kroll的企业作为该公司的清盘人。
去年8月份，新力控股因违约而被一只私募债券向法院提起清盘呈请，此后该呈请聆讯多次延期。直到去年12月7日，香港高等法院在聆讯会上正式向新力控股颁布了清盘令。
这意味新力控股所有可变现资产都将进入处置执行阶段，在扣除开支成本之后的剩余资金将摊派给其申索已获接纳的债权人。
除了要面临被清盘，新力控股还有摘牌的风险。
停牌已经长达16个多月新力控股，距港交所规定的18个月停牌期限仅剩1个多月，若未能如期正常复牌，恐怕连壳都保不住了。
这两年，房企债务爆雷已经见怪不怪，要么铁腕“断臂”，要么寻求展期，能用的手段都用上了，努力争取一丝“活下去”的生机。
自2021年下半年债务危机爆发后，新力控股先后卖掉了新力物业、江西阳炎、安徽新创等股权资产“回血”，其创始人张园林也曾出售过部分个人股权用于偿债……眼看着债务摊子无法收拾，新力控股便索性选择“躺平”。
截止目前，新力控股累计负债918亿，逾期债务超过200亿。新力控股创始人、董事长张园林消失得无影无形，且不说给出一份明确的债务化解方案，甚至新力控股这家公司都已经被法院点名“下落不明”。
迷之操作：创始人带崩股价，公司“下落不明”
2022年8月25日，浙江高院的一则公告引起地产圈关注。
公告称，成都力玺房地产开发有限公司、上海力新房地产开发有限公司等四家公司被中建投信托股份有限公司起诉一案已审理终结。
资料显示，被中建投信托起诉的这四家公司均为新力控股子公司。在这则公告中有一段文字让人一脸问号：“因你公司下落不明，现依法向你公告送达本院（2022）浙民终965号民事裁定书……”
千亿新力控股，江西民营房企排位第一，居然凭空消失联系不上了？
新力控股“消失术”是从其创始人张园林开始。
2021年9月18日，新力控股一笔2亿多美元债券将到期，投资者在微信群里问张园林债务解决方案。
张园林简单回复了一句：“正在想办法加快应对……多谢大家继续支持公司。”
随后，投资者们惊讶地发现张园林已经从该微信群退出了。
张园林的这一骚操作直接激怒了投资市场。2021年9月20日，新力控股股价大跌87%，一天内市值蒸发120多亿港元。从那时起，新力控股一直停牌至今。
“920股价跳水事件”后不久，新力控股正式宣告债务违约。2021年年报、2022年中报直到现在都“难产”，新力控股给出的理由是“财务人员短缺”。
随着债务危机加剧，新力控股的销售基本陷入停滞，2022年前10个月的合同销售额仅31.37亿元，这点业绩还不到前一年同期的4%。
有人调侃：“新力这家公司其实已经死了，只是还没死透。”
从南昌“豪门”兄弟到千亿地产大佬
成立于2010的新力控股一度是市场的“宠儿”。甚至有媒体拿来它来与万科做比对——从零到千亿，万科走了26年，而新力控股只用了10年。
1976年出生的张园林是江西南昌人，虽然只有中专学历，但其家族势力很强，家中三兄弟，他排行老二。
张园林的胞兄张国印是江西第五建筑工程有限公司控股股东，胞弟张国金则控制广西路港建设集团。在地产行业，张氏兄弟利益*绑捆**尤其紧密：张园林负责拿地搞开发，张国印做工程总包，张国金做供应商。
张国印不仅是当地商界有头有脸的人物，还曾是南昌市人大代表，*场官**关系非常熟络。
家族背景的优势让张园林的地产事业含着“金汤匙”出生，别人无法获取的资源，他都能轻松得手。
2010年，张园林进军地产开发，成立江西新力置地。五个月之后，在张国印的帮助下，张园林联手合作方在南昌经开区拍得278亩土地。第二年，张园林更是击败中海等央企，豪掷5.2亿元拿下南昌朝阳新城地王项目，打造出南昌顶豪新力洲悦。
地产新兵一出手便如此豪绰，南昌地产界对新力刮目相看。凭着激进的拿地策略，新力系公司又开发了多个超200亩的大盘。
2015年，新力在南昌市场年度销售额达到35亿，排名第四；2018年跃居第一位，销售额达到322亿元，比绿地、万科和保利三家销售额总和还多。
在江西所向披靡的新力决定南下，自2016年进入惠州开始，在强敌林立的广东攻城征伐两年时间，迅速布局20多个项目。
随着2017年总部搬至上海，新力走上了“神速”扩张之路，地产版图覆盖到广州、徐州、南通、合肥、南京、杭州、成都、武汉、长沙等20余座城市。
就在“江西新力”成为“全国新力”的时候，港交所宽松上市政策传来，内地房企“扎堆”赴港IPO。新力控股最终如愿以偿，于2019年11月成为第一家在港上市的赣系房企。
从2016年至2020年，新力控股给市场交了一份靓眼的答卷。销售额从161.3亿增长至1137.36亿元，复合年增长率高达136%，成为内地增速最快的房企之一。
高杠杆扩张加速崩塌 ，张园林“金蝉脱壳”
与规模和速度并行的，是财富直线上升，还有日益高筑的债台。
当年新力控股招股书上清晰写着，2016年-2018年，平均净资产负债率高达232.3%，比行业均值高出两倍，融资成本一度达到9.3%，远高于6%的行业平均水平。
地产行业中，高负债、高融资成本其实并不鲜见，在行情景气时还能设法维持，一旦市场下行，一丁点儿风吹草动就能让大厦倾覆。
自新力控股爆发危机以来，新力地产业务线，几乎每周都有新的强制执行案件，还不时冒出股权冻结案件。
网上资料显示，在2021年新力控股正式“爆雷”前十天，张园林便将新力控股母公司新力地产集团的法人变更为其他人，随后又陆续退出43家旗下公司的最终受益人，以及15家公司的实际控制人。相比已经“金蝉脱壳”的张园林，“接盘”的法人现在正背负着100多条限高记录。
新力控股的坍塌也带崩了张园林的两位兄弟，张国印、张罗金都已经负债累累，官司缠身。去年4月，张国印分两次退出江西五建；张国金也在新力控股暴雷后退出广西路港的股东序列。昔日一荣俱荣的张氏三雄，此刻正步入一损俱损终局。
“其兴也勃焉，其亡也忽焉。”3000年前的这一句帝国史话用在今天的新力控股身上再恰当不过。
短短十年时间，新力控股便达到大部分房企需要花上几十年方能企及的高度。然而，在肆意妄为的“杠杆艺术”下，这一座千亿帝国已经彻底坍塌，曾经的财富狂欢正以清盘的方式终结，留下一大批债权人、投资者和供应商哀叹伤神。
面对这样一个亟待收拾的烂摊子，遁迹无形，“相忘于江湖”的新力创始人张园林先生到底在哪里呢？又在想什么呢？
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