房子买了月供利息怎么算，你了解吗？
我们刚刚算出来的利息3416的利息，你是不是每个月还在还房贷，但是这个利息到底是怎么算出来的？你们知道吗？我敢说90%的人都还不知道还贷月供利息是怎么算出来的。今天我就简单明了的跟你们讲一遍，免得你们房子买了。
你是怎么算的都还不知道，我们就以等额本金为例：假如你贷了100万，贷了30年，30年就等于360个月。等额本金的意思就是说每个月的本金都是一样的。贷了100万的本金，贷了36个月，就是要100万除以36个月，等于2777.77777777，我们就用四舍五入2778块。也就是说每个月要还的本金是2778块。这是不会变得。
那么再说利息是怎么算出来的，以现在的年化利率4.1，用100万乘以4.1%，也就是四万一，这是一年要还的总利息。然后再除以12个月，也就是一个月要还的利息3416块钱。等额本金第一个月的月供就是用刚刚算出来的利息3416的利息，加上我已经算出来2778的本金，也就是你第一个月要还的月供6194块。
说到这里要注意的重点来了，记不住的点赞收藏，多看几遍，记住了第二个月利息会变少。怎么算的？就是本金依然不变，固定的2778。但是利息变少了。因为第一个月还了银行2778的本金，没有欠银行100万了，所以不用100万乘以4.1%。
需要用100万减去第一个月还的本金，也就是100万减去2778，然后再乘以4.1%，除以12个月，得出来的就是第二个月要还利息，再加上2778的本金。这个就是第二月要还的月供，以后每个月就以此类推下去。这就是每个月的本金，随着前面还的月供变得越来越少了，利息也逐渐的减少。
最后一点，假设两年以后要跟银行结清房贷，需要还多少给银行？就是用前面*款贷**的总额，减去这两年还进去的本金。剩下来就是你欠银行的*款贷**。最后就是你跟银行一次性结清就可以了。不需要在付后面的利息。如果你还没有理解，可以多看几遍。关注我我是蜗牛，带你去看房。永安买房不容易，问完蜗牛你再决定