1，深圳楼市博弈加剧！

2，58安居客发布租赁报告，50㎡以下房源供应占比最高

3，央行报告露风险！

4，上海提高住宅用地中自持比例，最高达到建筑面积的30%

5，阿里巴巴“双十一”成交额创下2135亿元人民币新纪录

深圳楼市博弈加剧，二手房价格松动渐成趋势

市场趋向平稳、开发商大量推盘、购房者观望……有购房者形容，当前深圳楼市的参与者都“徘徊在十字路口”。在一些业主和分析人士看来，深圳楼市似乎已经转入“买方市场”。

为了置换更大一点的房子，有人早已经在3个月前把自己的房子挂牌，但仍未卖出，之前看好的二手房竟然有业主主动调低价格，深圳二手房市场似乎已经进入买方市场。

小U点评：

今年房企整体业绩不太理想，年度销售目标的完成压力非常大，因此在第四季度，一手新房有望出现一些特价房。从10月开始到农历新年之前，是一个窗口期。而楼市的调控方向，暂时仍然以偏紧为主，松动的可能性会有，但要视楼市的整体走势是否出现较为明显的下行情况而定。

58安居客发布长江中游租赁报告，50㎡以下房源供应占比最高

基于58同城、安居客、赶集网等平台的线上监测数据，58安居客房产研究院发布《2018长江中游城市群租赁报告》。从租金情况看，长江中游城市群月租金差距不大，普遍在20元/㎡·月左右。

其中，武汉以28.5元/㎡·月租金领跑，长沙、南昌、宜昌等城均在20元/㎡·月以上。而品牌公寓租金均高于普通房源租金，武汉品牌公寓平均租金为40.4元/㎡·月，比普通房源租金高42%，长沙、合肥品牌公寓租金也都超过35元/㎡·月。

究其原因，除了基础的居住需求外，越来越多租客愿意为品牌公寓的增值服务买单。

小U点评：

由于中部地区长租溢价相对较高，所以盈利空间也相对较高，市场追求品质的租房需求被发掘，在长租公寓的带动下，整体租房市场也会随之增涨，大量长租企业将会增加地区筹码。

央行报告剑指流动性风险，货币基金收益恐进一步下降

在央行11月3日发布的《中国金融稳定报告（2018）》特别提到要“防范货币市场基金流动性风险”，央行对基金业内单一门类产品如此重视，甚至提升到同银行和保险公司并列的程度，这在以往并不多见。

央行报告建议，进一步提高流动性监管要求；强化投资者保护，打破“保本保息”的非理性预期。货币市场基金未来收益率可能进一步下降。

从2005年开始，央行定期发布《中国金融稳定报告》，今年已经是第14词发布报告。报告共分为宏观经济运行情况、金融业稳健性评估、宏观审慎管理三部分，共设立国际经济金融政策重大调整综述、地方政府隐性债务分析、防范货币市场基金流动性风险等23个专题。

小U点评：

相关风险的防范与化解需未雨绸缪，早识别、早预警、早发现、早处置。

上海提高住宅用地中自持比例，最高达到建筑面积的30%

延续了2年的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。截止目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。

出让文件要求，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营，禁止改变用途使用、转租、群租、闲置。

小U点评：

住宅用地要求开发商自持住宅面积超过30%，降低了土地对于开发商的吸引力，利用杠杆难以盈利，土地竞争降温，商品房供应减少，房市趋于稳定；自持租赁面积翻倍，入市的市场租赁房源将大量增加，稳定市场租金，促进住房租赁市场发展。

阿里巴巴“双十一”成交额创下2135亿元人民币新纪录

阿里巴巴一年一度的“双十一”购物狂欢节吸引了全球各地的购物者蜂拥而至，商品成交额创下了2135亿元人民币（307亿美元）的新纪录。这是天猫双十一全球狂欢节交易额历史上首次突破2000亿元，物流订单量也首次超过单日10亿大关。

马云三年前曾发下豪语，希望“双十一”购物节能变成全球性的现象。国际扩张将是张勇持续打破纪录的关键板块。去年“双十一”活动前三大非中国境内市场依序是俄罗斯、香港和美国。海外购买的热门商品包括手机、羊毛大衣和针织毛衣。

今年“双十一”购物节的第一个小时，卖最多商品到中国的国家是日本、美国、韩国；而海外购买的最热门商品为服饰、羊毛大衣、裤子和连帽衫。

小U点评：

广东今年卫冕全国购买力冠军宝座，“剁手力”排行榜分别是：广东、浙江、江苏、上海、北京、山东、四川、河南、湖北、福建。