“决定房产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”这是李嘉诚先生的至理名言，充分说明了区域优势是地产的核心价值。

沈水生态科技创新城，作为承载“大沈阳”理想的现代新区，其所处地脉的天赋资源和世界先进的科学规划，正在逐步成为沈阳炙手可热的新兴区域。

▲沈水生态科技新城

沈阳发展格局 皆属浑河两岸

高楼林立的浑河两岸，在近年来的大力发展后，三大湾区已逐步形成，棋盘山风景度假区、五里河商务居住区和长白岛“水上明珠”的成功开发，见证了沈阳母亲河“浑河”得天独厚的价值引力。

▲浑河沿岸风光

位于浑河第四湾的沈水生态科技创新城，是沈阳银带上最为亮丽的璀璨明珠，大面积的绿植、茁壮成长的树木、公园、广场等都为人们带来浓密的绿荫和美好的视觉感受。

城市利好护航 奠定新城发展潜力

随着城市的建设，中心的土地资源逐步饱和，为了缓解中心的压力，往往会顺应城市发展需要，打造新的城市中心。往往越是后期开发的区域，越具备更大的潜力。

▲新市府旁中央公园

近年来，沈阳积极推进“挺进浑河南、建设沈阳‘浦东’”的战略构想，大力发展浑河南岸，沈阳城市中心正向南移，市政府的南迁，沈阳新南站的开通都无疑证明了这一点，未来地铁四号线、六号线的开通也将带动苏区的发展。

三区交汇 汇聚沈城未来之光

沈水新城地处铁西区、于洪区、苏区三区交汇处，是城市重心南移的承接区域，是浑河南部新的经济隆起带，凭借着区域明显的利好优势，沈水新城由此逐步崛起。

▲图源：pixabay网站

中央大街桥开通 铁西苏区全线通

区域内主干道中央大街接驳苏区与铁西经济技术开发区，即将全线通车，未来澳海·云杉赋的居民们出门将直接跨越浑河，上班路上不再绕远路，也不用担心交通堵塞。交通瓶颈一朝得破，在绝美的生态环境里，享完美的配套，生活幸福指数将直线上升。中央大街桥直接将铁西区与*家屯苏**区域连成一体，几年内便可达成区域经济、文化、生活一体化。

▲中央大街跨浑河桥

一心一带三片区 世界级规划点亮沈城

沈水生态科技创新城，规划打造“一心一带三片区”的空间布局结构。一心为政务商务中心，规划建有展示馆、行政中心等城市商务配套；一带指浑河滨河发展带，打造湿地景观和生态空间；三片区为活力研发创新区、生态主题居住区和新兴产业示范区。

▲沈水新城产业布局

雄踞新城C位 澳海·云杉赋匠造学院世家

前有华夏幸福集团孔雀城项目多组团围合新城居住区域、澳海集团慧光如炬进军产业新城，后有名企碧桂园落户于此，区域未来发展不容小觑。

▲澳海·云杉赋区位图

澳海·云杉赋紧邻新城主干道中央大街，南侧一墙之隔即为朝阳一小&第七中学，学院氛围浓厚；自建一站式购物商街，填补区域空白，提供日常生活所需；以英式学院建筑、九大全龄乐活场，打造舒适安逸的水岸学院生活，满足人们对生活质感的一切需求与向往。

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▲澳海·云杉赋区位讲解