因楼盘烂尾无法交付，购房者与开发商解除合同后，剩余银行按揭*款贷**还要继续还吗？
基本案情
2014年，上海的李某在嘉兴某楼盘购买一套别墅，向银行按揭*款贷**392万元。李某支付首付款后银行将*款贷**发放给开发商，后开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。2018年，开发商向法院提交破产清算申请，经破产管理人调查，涉案楼盘未竣工验收，不符合交付标准，随即书面通知李某解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后李某因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年，*款贷**银行向法院起诉，要求李某继续支付剩余*款贷**。
法院判决
法院审理认为，案件争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后李某应否承担剩余*款贷**的还款责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保*款贷**合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房*款贷**和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。开发商因进入破产清算程序而无法向李某交付房屋，致使商品房买卖合同解除，李某主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持。至于《个人购房*款贷**及担保合同》第38条约定，法院认为该条款系银行为重复使用而提前拟定的格式条款，其中与最高法解释相抵触的内容，加重了李某的责任，该条款对李某不具有拘束力。终法院判决开发商应承担李某剩余*款贷**的还款责任。
买房遇到烂尾楼怎么办？
1、弄清房屋产权归属。
由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭*款贷**买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
在房子被抵押的情况下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况；若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证／不动产证。
2、集体诉讼发起人要团结。
如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注得多。
而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。
3、尽可能减少自身损失。
一般来说，每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行*款贷**、施工方的工程款。
置业者不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
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