01
本以为“逃不出限售”的中海潮展云起，最终有房没有拼至顶格。
钱江世纪城的小三房2T4中间套，次新房开始进入“5”字头时代，红盘板块的利润，也开始变得愈加稀薄。
炒房这赛道越来越崎岖，有时还会被反噬。
最近流行的中产返贫三件套： 房贷近千万、配偶不上班、两娃上国际。 其中，中产作死高杠杆投资房地产，被誉为返贫第一杀器。
当有人还在炒房路上摸爬滚打时， 一部分先“开化”的人，已主动把自己的炒房群改成了“炒饭群”，准备接受平庸开始摆烂。
但也有人开辟了新赛道，诸如保险、减重，甚至是宠物售卖、零食微商等。
更有钱的则开始进军医美投资行业，不少人还做得风声水起。
02
在杭州高端餐饮届从业多年的邱哥，这几年也有了几家叫得上名号的店。
G20后，邱哥拥有过奥体、未科多个板块的红盘，买入卖出间也赚下了不错的收益。
“那几年，一年下来餐饮赚得钱，真不如捣鼓两套房来得快，还省心。 ”
但打脸往往来得太快，邱哥当初在千军万马中奋力杀入城西一限售盘，如今周围二手房倒挂没了，还得限售5年。
且不提利润，资金流动性也被锁得死死的。
手上还有一套城东的次新房， 当初奔着2万倒挂去的，现在保本挂牌，也没什么人看房。
吃了两记惨痛的教训，邱哥已对炒房失去了99%的兴趣，剩下的1%属于IFC这类红盘，但他自问没有顶格社保，也没命去操作。
这不， 去年邱哥就和几个志同道合的朋友筹划了一家医美公司，在钱江新城一写字楼租下了一整层，审批资质、装修进场，马上就可以营业了 。
相比其他医美机构，邱哥的优势很明显，不仅有自己原本的高端餐饮客户导流，合伙人还有直播网红基地资源，个个都是潜在客户。
“ 接下来就安心经营，短期内不会再买房了 。”邱哥说道。
03
无独有偶，琦姐在21年9月成功摇中亚运村后，也暂别炒房。
而是在世纪城开了一家小型的轻医美机构，主营注射类和能量源类项目。原本她就是从事美业，对这些驾轻就熟。
今年琦姐的医美门店上轨道后，她就从中解脱出来了。日常大部分闲暇，都会和一群麻友切磋。
麻友们听到不时从琦姐手机中跳出的“支付宝到账XXXX元”，也会艳羡不已。
其实，从投资地产，到成功转型医美，被誉为“中国医美女王”华熙生物董事长赵燕，早就走通过这条路。
早年在海南炒房发家，继而在北京成就地产高光，打造出了CBD中环世贸中心、SK大厦等地标性建筑。
更一手打造了华熙LIVE·五棵松，这是唯一一家由民企建设和运营的奥运场馆。
最后布局医美行业， 最多时期为全球供应近40%的玻尿酸原料，成为股市“玻尿酸第一人”。
环视我们身边，总有一些在做医美相关行业。
走进咖啡馆，早两年总有几桌会在谈论房地产，现在话题变成医美。 年轻的女孩们谈论去动哪个部位，成熟的投资人在谈论如何布局收割。
04
一个行业的兴起，总是在潮流之下有利可图。
医美行业上游毛利率最高，为50-80%，净利率为9-25%，是产业链中价值最高的环节 。中游毛利率为50-60%，净利率会较上流稍低。
相比按破计算器的炒房，年利润能到10%已经是不得了了，资金还至少沉淀3年。
这么一看，医美行业不仅周转率高，还是稳稳的暴利。
去年，有一条爆炸性的新闻， 在4年多的时间里，杭州一家医美行业非头部企业隐匿47亿收入，*税偷**1.47亿 ，堪称“闷声发大财”的典范。
这让不少人刷新了三观，知道了医美行业的暴利。
杭州直播电商王国+网红产业集群两大支柱产业的存在，也让医美行业有了巨大的消费市场，进而促进这一产业蓬勃发展。
与此同时， 医美企业也迅速占领了钱塘江两岸的写字楼，甚至还特别受房东欢迎。
钱江新城的华润大厦写字楼一单位招租，表明优先租给医美机构；还有钱江新城一江景写字楼，直接表明自己的装修就是为医美机构定做，优先考虑这类机构。
随着“颜值经济”的兴起，医美行业的火几乎是必然的，但当瓜分这块饼的人越来越多之时，这样的风光，不知还能持续多久。